Dopo una lunga attesa, sembra essere ormai pronto il nuovo catasto. Ma se la riforma entrasse in vigore potrebbe comportare, senza i necessari aggiustamenti, una rivalutazione degli immobili a fini del fisco pari al 60%. Un articolo del corriere della sera di gino pagliuca ci spiega come e perché arriverà questa nuova mazzata sulla casa
La riforma
La proposta di legge 1122 sulla riforma del catasto ha già cominciato il suo iter parlamentare. Se dovesse andare in porto rivoluzionerebbe per completo l'attuale valutazione degli immobili. In primis questa avverrà sulla base dei metri quadrati e non più dei vani catastali
La base del calcolo saranno i valori dell'osservatorio del mercato immobiliare redatto dall'agenzia delle entrate, che suddivono i comuni per zone e già forniscono valori di vendita e locazione a metro quadrato. Il valore delle singole abitazioni sarà rideterminato applicando coefficienti in funzione delle caratteristiche dell'immobile, come ad esempio il piano, la vetustà dell'edificio, la strada in cui si trova
Le criticità
Quello che all'apparenza è un sistema meno iniquo, in realtà presenta alcune criticità. La prima è che per valutare il valore di mercato dell'immobile si usa lo stato di manutenzione dello stesso, qualcosa molto difficile da determinare
I valori saranno poi decisi sulla base della media del triennio precedente l'entrata in vigore, se ciò dovesse succedere nel prossimo futuro sarebbe un guaio per molti proprietari che si vedrebbero sovraestimare la propria abitazione mentre i valori continuano a scendere
In questi casi ci sarebbe la possibilità di tutelarsi ricorrendo al tar o alle comissioni tributarie, ma è difficile pensare che queste possano mettere in dubbio la valutazione effettuata dal catasto se non ci sono vizi di legittimità
Il più importante elemento da prendere in considerazione è il fatto che, a parità di aliquote, un catasto basato sui valori dell'agenzia delle entrate porterebbe a un forte incremento delle imposte. Questo perché i valori di mercato identificati dall'agenzia delle entrate sono più alti dei valori adottati ai fini imu e per le imposte di acquisto per l'abitazione principale
A Milano ad esempio, una casa media ai fini dell'imu aumenterebbe del 3,8% e del 97,5% ai fini dell'acquisto. A Roma i valori sono rispettivamente del 44,5% e del 110,2%. Una soluzione sarebbe quella di rivedere le aliquote al ribasso. Nel caso contrario si attende una vera e propria mazzata per i proprietari di casa
17 Commenti:
Se i proprietari avessero adeguato prontamente i prezzi di vendita al mercato oggi i valori degli ultimo tre anni sarebbero gia' realistici.
Avete pensato invece, agenti imm.compresi, di tenere duro tenendo un mare di invenduto e invendibili in portafoglio? questa e' la giusta punizione!!
Adesso gli agenti stanno finalmente, gradualmente, rinsavendo. E stanno aiutando i proprietari a farlo.
Ma su dieci immobili che arrivano sul mercato solo 1 ha un prezzo realistico ( e viene venduto nelle prime due settimane). Gli altri marciscono.
Di cosa vi lamentate.
Passate alla cassa e rinunciate alle vostre velleita' affaristiche.
La festa e' finita!
Giusto l'adeguamento del catasto ai valori di mercato,come sarebbe giusto che in Italia tutti pagassero le tasse ,se queste fossero più eque ,giuste e contenute . Ma non dimentichiamoci i due milioni di alloggi ,prevalentemente al sud , ancora sconosciuti al fisco ,alle migliaia di falsi invalidi, alle assunzioni inutili nel pubblico impiego, alla burocrazia gonfiata ed autoalimentata per carrierismo e clientelismo politico ,ed il mantenimento della attuale politica,del costo dei partiti,e delle amministrazioni statali e di una classe dirigente inefficiente ecc. Quanto sopra ed altro Perché tutte insieme sono la causa della recessione in questo sempre più degradato paese . La sua salvezza sarà legata alla scomparsa definitiva del partito delle tasse per mantenere una burocrazia inutile e lo sperpero di pubblico denaro
Al momento l'unica forza politica presentabile e' il movimento 5 stelle.
Gli altri, seppur con diverse sfumatore di marrone, sono merde.
Da quella piu' schifosa del pdl, rappresentante di ladri puttane, corrotti e malaffaristi internazionali, al pd dei burocrati del clientelismo e delle tutele ai soli tutelati. Per finire col centro dei palazzinari e delle banche.
Eppure il m5s anziche' il 110% dei voti ne ha presi solo il 20%.
Allora finitela di lamentarvi e tenetevi le merde che avete votato.
Perchè c'è evasione fiscale in Italia ?
Perchè i cittadini prudentemente vogliono salvare dei soldi dalle fauci dei politici ladri e sperperatori.
Almeno l'evasore se li mangia lui stesso e non il "luzzi di turno
C'è qualcuno che non ha ancora capito che il mercato immobiliare è gonfiato . Come si può pensare di rivalutare le case con i valori di mercato . È una truffa , una catapecchia di70 anni , di 80mq , riscaldamento centralizzato , valore logico 80mila , richieste 170000. Questa si chiama truffa . Già non si vende , puoi lucidare fin che vuoi , la casa è vecchia , sarà in centro o semi centro , ma sempre truffa è . il signor saccomanni , ministro leggermente ritardato a causa dell'età , ha dichiarato che la revisione del catasto non porterà aumento di tasse. Facciamo una bella cosa , se con valore 2000 pago 5000 euro , con nuovo accatastamento pagherò 10000 i 5000 in più li pagherà lui . Anonimo3 forse parli per accatastamenti in Campania ' o da quelle parti'?vieni dalle mie , dove già è stato fatto un nuovo accastamento , osando portare il valore diuna casa vecchia di70 anni , sempre centralizzato , al valore di 200 milioni di lire , mentre il valore realeera di 50 milioni di lire . E con l'euro il valore è rimasto ugule per prezzo di vendita , mentre il valore catastale è lievitato , e su quellacifra hopagato le tasse.contento e felice , vero anonimo
Un italiano su sessanta vive di politica, un medico ogni 200 abitanti vive di assistenza sanitaria. La politica, a differenza della sanità, accorcia la vita degli italiani. Mio padre ha pagato per 40 anni la trattenuta in busta paga per la casa popolare ( vive in affitto ) ad 89 anni una casa di proprietà è il suo sogno irrealizzato. Un operaio lavora una vita con mille rinunce per una casa che alla fine diventa il tallone di achille, o paghi ogni sorta di tassa o te la porta via lo stato-equitalia. Quanti pensionati italiani decidono di passare gli ultimi anni di vita all'estero per vivere dignitosamente con il reddito da pensione? Quanti giovani laureati ogni anno si trasferiscono all'estero e non fanno più ritorno? come faccio a dire ai miei due figli 28 e 25 anni entrambi laureati ma con lavoro precario e stipendio di 800 euro al mese di avere fiducia nello stato in cui io credevo. Questi politici sono l'eredità che abbiamo lasciato ai nostri figli. Condivido pienamente il lavoro della guardia di finanza ed i beni confiscati agli evasori, ma è possibile che a nessuno di quei politici ( uno ogni sessanta ) la guardia di finanza non verifica da dove sono arrivati i soldi per l'attico in centro storico, o la villa al mare, o l'appartamento a cervinia. La politica è come la religione, bisogna crederci. Prendiamo l'esempio dal nuovo papa ( Francesco ) fuori tutte le mele marce. Oppure attacchiamoci una coccarda al petto e con in mano i forconi partiamo urlando ..viva l'Italia per la presa della bastiglia .
E' giusto pagare le tasse, ma quando queste sono giuste.
Questa sulla casa è un esproprio con violenza ai cittadini.
Spero tanto in una rivoluzione di tutti i cittadini italiani contro questa casta politica bolscevica berlusconi e compani compresi.
Grazie all'imu hanno chiuso alberghi, ristoranti, piccole fabbriche, artigiani e tante persone oggi sono a casa senza lavoro, se questa è la situazione?
Lo stato ha bisogno di soldi! bene inizi a mettere un tetto massimo di 3000 euro al mese netti a tutti i lavoratori-dipendenti-politici-manager pubblici e poi forse potrà chiedere i soldi ai privati, visto che questi hanno già pagato abbastanza.
Ma siccome ci sono 4-8 milioni di italiani che vivono alle spalle di tutti gli altri va bene così!
Bravi politici continuate così che il giorno 7-8 aprile di qualche annetto fa forse si ripete a svantaggio vostro.
Quando ritornertemo in piazza questa volta ricordate che vale dei vostri diritti, risparmi e futuro vostro e dei vostri figli, nipoti e cari
Il governo ladro non ammete altri ladri, ma i cittadini e non sudditi non ammettono governi ladri.
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