L'aumento dell'iva ordinaria dal 21 al 22% avrà conseguenze anche per quanti vogliono acquistare un immobile o realizzare lavori di ristrutturazione. Il rincaro non sarà indiscriminato ma si applicherà a specifiche operazioni
Compravendite
-Abitazione di lusso anche se si tratta della prima casa. Abitazioni di lusso assegnate dalle cooperative edilizie in proprietà e godimento ai soci
- Immobili con destino d'uso non abitativo ceduti da imprese costruttrici o di ripristino entro cinque anni dalla fine dei lavori
- Interi fabbricati o porzioni (uffici, negozi, abitazioni) che non seguono i dettami della legge tupini (secondo la quale più del 50% della superficie deve essere destinata ad uso abitativo e non più del 25% a negozi, botteghe e uffici). Sempre che siano stati ceduti dall'impresa entro cinque anni dalla fine dell'intervento
- Secondo le novità introdotte dal decreto sviluppo, l'iva si applica anche sulla cessione di immobili effettuate dalle imprese costruttrici o di ristrutturazioni passata la scadenza dei cinque anni, nel caso in cui "nel relativoatto il cedente abbia espressamente manifestato l'opzione per l'imposizione"
- Per la prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto o d'opera per la costruzione di abitazioni di lusso o unità che non rispondono ai dettami della legge tupini
Ristrutturazioni
- Tutte le manutenzioni ordinarie e straordinarie effettuate su immobili con una destinazione non prevalentemente abitativa
- Acquisto diretto da parte del proprietario di materiali per l'edilizia (come vernici e pennelli), o l'acquisto di beni finiti (pronti per l'installazione, come ad esempio i termosifoni). Tra i pochi interventi su cui si applica l'aliquota agevolata del 4% ci sono gli interventi finalizzati all'abbattimento delle barriere architettoniche
Parcelle dei consulenti professionali
Dal geometra al tecnico che redige la certificazione energetica), ma anche il notaio e l'agente immobiliare
È bene ricordare che la nuova aliquota del 22% si applica sulle merci consegnate dopo il 30 settembre 2013, mentre rimane valida quella al 21% se la fattura o il pagamento sono avvenute prima di quella data, indipendentemente dalla data di consegna
2 Commenti:
La luce in fondo al tunnel vista dai mattonari... è un treno che arriva in corsa!
Si dice " il tecnico redige la certificazione" e non "redatta".
per commentare devi effettuare il login con il tuo account