La proposta d'acquisto è il primo step per la compravendita di un immobile. È un passo importantissimo che non deve essere sottovalutato dal compratore che potrebbe trovarsi a sottoscrivere condizioni più vincolanti del previsto. Ecco 9 consigli del consiglio nazionale del notariato che ti aiuteranno ad evitare delle brutte sorprese
La cosa più importante è che la proposta contenga una o più clausole che prevedono la regolarità di tutte le verifiche riguardanti la proprietà del bene e tutti gli aspetti urbanistici, catastali e condominiali. In particolare è necessario:
1) farsi dare dal venditore la copia dell'atto d'acquisto dell'immobile
2) informarsi sull'esistenza di ipoteche, anche se la verifica sarà successivamente fatta dal notaio. Se è nota l'esistenza di un'ipoteca bisogna richiedere al venditore che ne venga consentita la cancellazione prima o in occasione del rogito
3) chiedere al venditore la scheda catastale dell'immobile
4) chiedere al venditore gli estremi dei titoli abilativi edilizi e di eventuali condoni e il certificato di agibilità
5) nel caso in cui si accende un mutuo contestuale alla compravendita bisogna rivolgersi alla banca che erogherà il finanziamento per avere una disponibilità preventiva
6) accertarsi che non ci siano spese in sospeso, come le spese condominali
7) se si tratta di un appartamento in un condominio, è importante una copia del regolamento condominiale per verificare se ci sono limitazioni all'uso di singole unità immobiliare, individuare le parti comuni e quelle di eventuale uso esclusivo
8) verficare che tutti gli impianti siano in perfetto stato e chiedere le relative certificazioni
9) fare un preventivo del costo complessivo dell'operazione, per i calcoli dettagliati occorre rivolgersi al notaio
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22 Commenti:
Non è sempre così, non fare di tutta un erba un fascio !!!!! ci sono persone come te che sono capacissime nella vendita ma altre un po' meno, per quanto riguarda la giacca e cravatta degli agenti immobiliari è sempre lo svolgere un lavoro e secondo me è meglio che rubare! io faccio parte di questa categoria ed essendo donna mi vesto normalmente ma credimi che non è un lavoro così rose e fiori. Ciao
Oltre che modesto devi essere pure molto simpatico...
Bravo la penso anche io così
Se sei laureato in giurisprudenza allora sei uno sveglio! Buon per te
Gli agenti servono solo a spendere soldi inutilmente e a mettere ansia
Gli agenti servono solo a spendere soldi inutilmente e a mettere ansia
E' veramente offensivo pubblicare alcuni post, sopratutto quelli fatti da persone che si fregiano di TITOLI!!
Manca il punto 11 .
Non comprare se il bene deriva da una donazione. Le banche non erogano i mutui.
Proposte d'acquisto di questi tempi ?
Le proposte bisogna farle non siate pessimisti....propongo l'acquisto di un trilocale in Milano periferia va bene corsico-cesano boscone-trezzzano sul naviglio- Milano bovisa-corvetto-san siro-primaticcio- inganni-barona-giambellino- queste sono le zone di richiesta minimo 70 mq max 90/100 classe energetica A+A+A spese condominiali max 60 euri al mese prezzo finale max 65000,00 euriiiiiiiiii, avanti mattonari adesso venite a dirmi che questi non sono prezzi di mercato......allora speriamo che il mercato crolli...crolli....crolli......fino a quando non ci siano prezzi reali pre euro e sopratutto in linea con gli stipendi attuali....a meno che lo stipendio base passi daglli attuali 1200 a 2500....tra un pò è natale e fateci sti regali......nooooooooo......i mattoni sono miei e piuttosto di darveli a quei prezzi li lascio li....anche le pompe funebri offrono casse da morto con linea wii fii a richiesta e adsl solo per chi puo permetterselo.....ma tutti li dobbiamo andare...con il wii fii o adsl......
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