La proposta d'acquisto è il primo step per la compravendita di un immobile. È un passo importantissimo che non deve essere sottovalutato dal compratore che potrebbe trovarsi a sottoscrivere condizioni più vincolanti del previsto. Ecco 9 consigli del consiglio nazionale del notariato che ti aiuteranno ad evitare delle brutte sorprese
La cosa più importante è che la proposta contenga una o più clausole che prevedono la regolarità di tutte le verifiche riguardanti la proprietà del bene e tutti gli aspetti urbanistici, catastali e condominiali. In particolare è necessario:
1) farsi dare dal venditore la copia dell'atto d'acquisto dell'immobile
2) informarsi sull'esistenza di ipoteche, anche se la verifica sarà successivamente fatta dal notaio. Se è nota l'esistenza di un'ipoteca bisogna richiedere al venditore che ne venga consentita la cancellazione prima o in occasione del rogito
3) chiedere al venditore la scheda catastale dell'immobile
4) chiedere al venditore gli estremi dei titoli abilativi edilizi e di eventuali condoni e il certificato di agibilità
5) nel caso in cui si accende un mutuo contestuale alla compravendita bisogna rivolgersi alla banca che erogherà il finanziamento per avere una disponibilità preventiva
6) accertarsi che non ci siano spese in sospeso, come le spese condominali
7) se si tratta di un appartamento in un condominio, è importante una copia del regolamento condominiale per verificare se ci sono limitazioni all'uso di singole unità immobiliare, individuare le parti comuni e quelle di eventuale uso esclusivo
8) verficare che tutti gli impianti siano in perfetto stato e chiedere le relative certificazioni
9) fare un preventivo del costo complessivo dell'operazione, per i calcoli dettagliati occorre rivolgersi al notaio
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22 Commenti:
Anch'io ho venduto e acquistato casa senza avvalermi del sostegno di una agenzia immobiliare.
È stato praticamente un secondo lavoro, molto impegnativo
Sono certo che con l’intermediazione dell’agenzia in questo momento non avrei venduto ma bisogna essere onesti gestire visite e avere una conoscenza corretta di ciò che serve non è da tutti
Il lavoro degli altri è sempre più facile e meglio retribuito (“l’erba del vicino è sempre più verde”)
Preciso che ho collaborato anche con delle agenzie
Welfare per le partite iva
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