La proposta d'acquisto è un accordo tra le parti (compratore e venditore) in cui si definiscono tutti gli impegni e le clausole che faranno parte del contratto di compravendita vero e proprio. Le agenzie immobiliari che guidano passo passo il cliente nel processo di acquisto dispongono di un modulo prestampato per la proposta, che deve essere accuratamente compilato in ogni sua parte
L'agente immobiliare compilerà il modulo prestampato in presenza del compratore, inserendo tutte le condizioni relative alla compravendita. Il venditore avrà un periodo di tempo (generalmente non più di 20 giorni) per accettere (in forma scritta) le condizioni, in caso di mancata risposta la proposta decade
Se il venditore accetta le condizioni le parti sono vincolate a portare a termine la compravendita e il venditore incassa l'assegno firmato dal compratore che si trasforma in caparra confirmatoria
Il modello della proposta d'acquisto deve contenere i seguenti elementi
1) destinatario. Il proprietario dell'immobile. È importante fare attenzione perché l'assegno di caparra deve essere intestato al destinatario e recare la dicitura "non trasferibile"
2) identificazione dell'immobile in oggetto con i riferimenti catastali, l'atto di provenienza (rogito) e la planimetria che deve assolutamente corrispondere allo stato di fatto dell'immobile in questione
3) il prezzo offerto dal compratore, con tutte le modalità di pagamento e le relative tempistiche
4) la situazione ipotecaria, l'eventuale presenza di ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli
5) le condizioni della proposta, sia i termini temporali entro i quali potrà essere accettata
6) deve essere indicato l'ammontare delle provvigioni da corrispondere all'agente immobiliare e quando dovranno essere pagate
7) quando la proposta contiene clausole relative al mutuo, tali clausole si intendono sospensive della proposta stessa e dopo i 20 giorni per l'accettazione ci sarà un termine massimo di 60 giorni. Solitamente la frase utilizzata è "la presente proposta d'acquisto si intende subordinata all'ottenimento di un mutuo"
26 Commenti:
Come è successo ? Potrebbe spiegarci per cortesia ? Lei ha firmato mandato in esclusiva ?
Questa è la proposta di acquisto più obsoleta che abiia letto negli ultimi tempi!
No no no no !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Solitamente la frase utilizzata è "la presente proposta d'acquisto si intende subordinata all'ottenimento di un mutuo"
No no no no !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
La frase che tutela il compratore è la seguente:
La presente proposta d'acquisto si intende subordinata all'ottenimento di un mutuo per un importo pari ad euro 00.0000,00
Importante
Indicare la cifra altrimenti se la banca vi concede il mutuo ma per un importo inferiore a quello che vi serve il venditore vi considera inadempiente se non procedete all'acquisto.
;-)
Esatto!!!
E si tiene la caparra
I signori delle tempocasa sopravvivono tutti in nero, fatturano il minimo per mantenere 10 persone ad ufficio... a far cosa? notizia in giro fino alle 21:30 della sera. Fate i conti a 800 euro di fisso a testa ci vogliono tra spese e "agenti" inesperti circa 10 mila euro. Se vendono una casa ne prenderanno una 15ina di mila euro... quindi 5 netti al mese... ok va bene ma se bucano 2 mesi sono sotto di 5 mila... per stare in piedi non solo i signori ti tempocasa fanno tutto in nero... neri pure i compratori che si fidano ad intestare a loro le caparre, far sparire il sovrapprezzo con delle tecniche incredibili, insegnate dai titolari... bella combriccola! tra Milano e provincia il titolare gestisce pure Torino.. Ma come cazzo fa? spaccia? no, tutto in nero!
Circa due mesi fa ho offerto il 40% in meno per un appartamento.dopo 30 gg l'ag. Imm. Mi ha telefonato dicendomi che il proprietario aveva accettato col 38% in meno!ho richiesto e preparato i relativi documenti per andare al preliminare.ma ho telefonato rinviando di due gg l'appuntamento perché dovevo fare solo una piccola e semplice verifica. Dopo 2 gg ho telefonato per incontrarci e fare l'atto di acquisto,ma il proprietario ha venduto l'immobile a un altro. Non ho le prove se sia stato venduto tramite altra agenzia o con la stessa agenzia che mi seguiva da alcuni anni nella ricerca di un appartamento da acquistare. Credo che gli agenti immobiliari siano soltanto dei passacarte e spesso fregano le persone(chi mi ha comprato il mio appartamento un anno prima era stato fregato per 15.000 euro ed è andato in causa con l'agenzia). Inoltre, il genio del "mio agente" mi aveva chiesto le provvigioni subito al preliminare e in nero. Cioè, uno fa il mero passacarte e si ciuccia circa 15.000 euro in nero!oltre a essere incapaci,poco onesti e evasori, mi hanno fatto fregare l'appartamento che cercavo da anni e a un prezzo basso! Se fosse stato onesto e attento,al limite mi avrebbe dovuto dire: visto che hai rimandato appuntamento anche se di soli 2 gg,si è fatto avanti un altro allo stesso prezzo o poco più,oppure l'altra agenzia non chiede le provvigioni al venditore, per cui è necessario tenere in vita la trattativa,avanzando un'offerta maggiore! ma il semplice passacarte o furbo e disonesto,alias agente immobiliare...sic!(magari l'ha venduta lui prendendo invece del 2,5% che gli davo io, il 3% da un altro), se ne è fregato del fatto che io mi fossi appoggiato a lui privilegiandolo in questi anni come agenzia! se n'è fregato del fatto che perdere quella casa per me vuol dire ricominciare a girare come un cretino,poiché nonostante un mercato in discesa i prezzi rimangono ancora alti perché sostenuti dalle incapacità delle agenzie immobiliari di fare anche da termometro ai proprietari incapaci di intendere e di volere dal punto di vista dei prezzi degli immobili. È da almeno due anni che i grandi gruppi come Tecnocasa e simili dichiarano che la discesa dei prezzi è finita e cominciano a salire. Lo fanno strumentalmente per spingere a comprare. Nel frattempo sono scesi ancora. E la congiuntura economica non è brillante! forse tra un anno si arresterà il calo,ci sarà una stabilizzazione e poi, forse, nel 2016 cominceranno un po' a salire. Per quanto riguarda il preliminare quì sopra descritto,mi pare poco completo. Gli agenti che scrivono quì offesi,forse sono veramente bravi e onesti..non so. Ma posso dire che io ho vinto una causa con una agenzia, ho comprato due appartamenti e ne ho venduto uno senza il loro appoggio.sempre comprando meglio rispetto alle loro indicazioni e realizzando una cifra ben superiore alla vendita,rispetto alle loro previsioni. Ora,che stavo per acquistare tramite un'agenzia, ecco la fregatura!il mio parere su di loro è negativo!!
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