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La certificazione energetica non è obbligatoria per gli immobili venduti all'asta (scarica studio notariato)

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Autore: Redazione

Nel suo studio "vendita forzata e attestato di prestazione energetica", il notariato è giunto alla conclusione che l'ape non è obbligatorio per gli immobili venduti all'asta. Secondo lo studio, infatti, "la vendita coattiva per l'attuazione (forzata e giudiziale) del dirittto di credito insoddisfatto è regolata da una disciplina speciale"

Secondo il notariato, il dlgs n 192/2005 disciplina la sola attività negoziale/contrattuale di circolazione dei beni immobili, lasciando al diritto interno dei singoli stati membri la regolamentazione della materia in termini di procedimenti giudiziali. Materia che sarebbe retta da una disciplina speciale

Sembra inoltre che sia nella formulazione originaria dell'art 6 del d.lgs n 192/2005, sia nelle riformulazioni successive, sia sul piano letterale che su quello sistematico, sono presenti diversi indizi della non estensione alle vendite forzate giudiziali degli obblighi e delle sanzioni previste dal citato decreto. In particolare

  • Il riferimento espresso ad una clausola contenente una certa dichirazione dell'acquirente
  • Il riferimento espresso al contratto a proposito dell'obbligo di allegazione
  • Il principio di legalità e tipicità delle sanzioni amministrative in generale e, quindi, la loro non estensibilità a soggetti diversi da quelli indicati nella norma di legge (le parti della vendita) che, però, nnel caso di vendita forzata, non possono ritenersi in alcun modo responsabili del contenuto del provvedimento del giudice con cui viene effettuato il trasferimento (in forma di decreto)
  • La complessiva disciplina della vendita forzata che si caratterizza, tra l'altro, per essere coattiva e funzionale all'attuazione del diritto di credito, secondo uno statuto che tiene conto degli interessi di ordine pubblico di grado almeno pari a quelli perseguiti dalla normativa in ambito energetico

Leggi lo studio del notariato

 

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