Comprare casa a Milano e Roma per investimento: quanto costa?

Milano e Roma sono le aree italiane più richieste da chi vuole investire in un immobile, ma nel 2018 la Capitale, tra le due, è passata al secondo posto. Il focus di Facile.it.

Secondo quanto rilevato da Facile.it e Mutui.it su un campione di oltre 26mila richieste di mutuo per acquisto, se nel 2018 il 26% delle domande di mutuo seconda casa presentate in tutto il Paese era destinato all’acquisto di una abitazione in una delle due province, è Milano ad aver attratto la maggiore attenzione degli investitori. Nel 2017 lo scettro apparteneva a Roma.

Investire in una casa a Milano

Dai dati emerge che, nel 2018, il 14% delle domande di mutuo era destinato all’acquisto di un immobile ubicato a Milano e provincia; valore in aumento di quasi 1 punto percentuale rispetto al 2017. Nello stesso arco temporale, invece, Roma ha visto diminuire il peso percentuale delle richieste di mutuo seconda casa, passato dal 14,6% al 12,1%.

“Negli ultimi anni Milano è stata oggetto di un importante piano di riqualificazione e rigenerazione urbana, - spiega Ivano Cresto, responsabile mutui di Facile.it , - che ha dato un fortissimo slancio al mercato immobiliare, anche per quanto riguarda l’acquisto di seconde case da mettere a reddito tanto che oggi i mutui seconde case rappresentano, a Milano, il 7% del totale richieste presentante alle banche meneghine. Determinante nel sorpasso della Capitale, - aggiunge Cresto, - è stata la capacità da parte dell’area milanese di attirare sempre più investitori non residenti”.

Se si continua a scorrere l’analisi delle domande di mutuo seconda casa a Milano e provincia, emerge che nel 2018 ben 1 richiesta su 3 è stata presentata da un investitore non residente (33%), valore in aumento di 4,5 punti percentuali rispetto al 2017. Guardando invece alle richieste registrate su Roma, emerge che solo 1 aspirante proprietario su 10 proviene da oltre i confini provinciali, dato comunque anch’esso in aumento rispetto al 2017 sia pur in maniera meno marcata rispetto a ciò che è stato evidenziato a Milano.

Investire in un immobile a Roma è più costoso

Differenze significative tra Milano e Roma emergono anche analizzando il profilo di chi ha presentato domanda di mutuo per l’acquisto di una seconda casa. La Capitale rimane prima in classifica per quanto riguarda l’importo medio richiesto; qui, nel 2018, gli investitori che hanno provato ad ottenere un mutuo puntavano ad ottenere, in media, 148.331 euro da destinare all’acquisto di un immobile di valore pari, sempre mediamente, a 235.514 euro (LTV 63%), con un piano di restituzione di 21 anni. Importi più contenuti per Milano, dove la richiesta media à stata pari a 143.157 euro da restituire in 20 anni e destinata all’acquisto di un immobile dal valore pari a 219.063 euro (LTV 65%).

In entrambe le province i richiedenti hanno cercato di garantirsi per tutta la durata del mutuo un tasso fisso, approfittando degli indici esternamente bassi; scelta fatta da più di 8 richiedenti su 10 tanto a Roma quanto a Milano.