Il costo medio degli affitti in Italia segna un aumento dell’1,4% ad agosto attestandosi a 13,7 euro/m2, secondo il report mensile sulle locazioni elaborato dall’ Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia. Ancora più significativa è la variazione anno su anno, che sale all’11,9%.
Regioni
La tendenza regionale segna aumenti in 14 delle 20 macroaree italiane, con i maggiori rimbalzi del periodo che si registrano in Valle d’Aosta (10,6%), Trentino-Alto Adige (4,3%) e Puglia (3,5%). Aumenti superiori alla media nazionale si rilevano anche in Sicilia (3%), Liguria (2,9%), Calabria (2,8%), Lombardia (2,5%) Campania (2,3%) e Piemonte (1,5%). I restanti incrementi di agosto sono compresi tra l’1,4% del Lazio e lo 0,4% della Sardegna.
All’opposto il calo maggiore spetta al Molise (-4,6%), che precede Marche (-2,7%), Veneto (-2,1%) ed Abruzzo (-1,8%). Prezzi giù anche in Emilia-Romagna (-0,9%) e Toscana (-0,2%). La Valle d’Aosta (22,3 euro/m2) è la regione più cara davanti a Toscana (18 euro/m2) e Lombardia (17,9 euro/m2). Altre regioni con valori sopra la media nazionale sono: Emilia-Romagna (15,6 euro/m2), Trentino-Alto Adige (15,1 euro/m2) e Lazio (14,2 euro/m2). Di contro, Umbria (6,9 euro/m2), preceduta da Molise (7 euro/m2) e Basilicata (7,2 euro/m2) rappresentano le aree più economiche della Penisola.
Province
La tendenza provinciale dei canoni vede una prevalenza di aree con prezzi in aumento - sono 57 su 106 province monitorate - trascinate dai rimbalzi a doppia cifra di Vibo Valentia (16,7%), Brindisi (15,2%), Fermo (12,6%), Aosta (10,6%) e Trapani (10,2%). Incrementi superiori alla media nazionale dell’1,4%, vengono rilevati in 33 province, con valori che vanno dal 9,9% di Bolzano, a scendere sino all’1,5% di Avellino e Biella. All’estremo opposto, Pesaro-Urbino (-11,6%), Isernia (-10,6) e Pescara (-7,3%) sono le zone che hanno subito il maggior calo di prezzo ad agosto.
I canoni più elevati richiesti dai proprietari si trovano a Lucca (31,7 euro/m²), Belluno (27,7 euro/m²), Rimini (26,4 euro/m²) e Grosseto (25,4 euro/m²). Milano è settima con 21,2 euro al metro quadro, mentre Roma diciassettesima con 14,7 euro mensili. Mentre, le province più economiche per l’affitto sono Enna (4,8 euro/m²) che precede Caltanissetta (5,3%) e Avellino (5,7 euro/m²).
Capoluoghi
Tendenza positiva anche per i mercati cittadini che vedono 48 aree in crescita ad agosto rispetto al mese precedente e 35 centri in calo; mentre 7 capoluoghi (Bologna, Trento, Ferrara, Varese, Macerata, Novara e Brindisi) presentano richieste stabili rispetto a luglio.
I maggiori aumenti di agosto si concentrano nelle città di Udine (11,8%), Carrara (7,9%), Sassari (7,7%) e Lecce (7,5%). Incrementi superiori alla media nazionale in altri 26 capoluoghi, compresi tra il 6,3% di Frosinone e l’1,6% di Napoli.
Trend dei prezzi di richiesta in aumento in pressoché tutti i principali mercati cittadini, infatti, a eccezione di Bologna, stabile ad agosto crescono Roma (2,3%), Catania (1,9%), Milano (1,8%), Napoli (1,6%), Bari (0,9%) e Torino (0,8%).
Tra mercati cittadini in calo, i ribassi più marcati spettano a Pesaro (-20,1%), Chieti (-9,5%) e Pescara (-9,2%).
Milano (22,4 euro/m²) è stabilmente la città più cara per gli inquilini, seguita da Massa (19,7 euro/m²) e Firenze (18,5 euro/m²), Roma, con 14,9 euro mensili di media, si posiziona sesta, Napoli (13 euro/m²) è nona nel ranking dei prezzi. Di contro, le città più economiche per la locazione sono Vibo Valentia (4,6 euro/m²), Caltanissetta (4,9 euro/m²) e Reggio Calabria (5 euro/m²).
L'indice dei prezzi degli immobili idealista
Per la realizzazione dell'indice dei prezzi degli immobili di idealista vengono analizzati i prezzi di offerta basati sui metri quadri costruiti (a corpo) pubblicati dagli inserzionisti della piattaforma. Le inserzioni atipiche e le inserzioni con prezzi fuori mercato vengono eliminate dalle statistiche. Includiamo la tipologia di case unifamiliari (ville) e scartiamo immobili di qualsiasi tipologia che non hanno ottenuto interazioni da parte degli utenti per molto tempo. I dati finali vengono generati utilizzando la mediana di tutte le inserzioni valide in ciascun mercato.
Il report completo è consultabile al seguente link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/affitto/
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