Le case economiche con riscaldamento centralizzato si configurano come un'opportunità interessante nel vasto panorama del mercato immobiliare. In un contesto in cui la convenienza economica diventa un criterio sempre più determinante per le scelte abitative, questa combinazione offre una prospettiva allettante per diverse tipologie di acquirenti.
Prima di realizzare un investimento immobiliare di questo genere si deve essere consapevoli del funzionamento di base del riscaldamento centralizzato: installati principalmente in contesti condominiali, questi impianti comportano spese di mantenimento in genere più esigue rispetto a quelle relative ad impianti autonomi.
Cerchiamo dunque di capire quali sono i vantaggi e gli svantaggi di questo genere di abitazioni in modo da offrire una prospettiva completa che permetta ad ognuno di prendere decisioni informate e consapevoli sull’acquisto della casa.
Case economiche con riscaldamento centralizzato: vantaggi e svantaggi
Prima di acquistare una delle case economiche con riscaldamento centralizzato disponibili è necessario individuare i pro e i contro di questo genere di abitazioni. Nello specifico, si tratta di unità comprese in edifici condominiali che condividono un unico impianto di riscaldamento. Ciò significa che, invece di essere dotate di sistemi singoli per ciascuna unità, l'intero edificio attinge da una fonte centrale di calore.
Tale calore, prodotto centralmente, viene poi distribuito attraverso una rete di tubazioni o condotte fino a raggiungere ogni singola casa del condominio. Questo sistema offre indubbi vantaggi in termini di efficienza energetica e gestione centralizzata, ma al contempo solleva questioni e considerazioni che è essenziale esaminare attentamente prima di prendere una decisione d'acquisto.
Tra i pro delle case economiche con riscaldamento centralizzato è bene menzionare:
- comfort del condominio: la condivisione di un sistema centralizzato promuove un ambiente uniformemente confortevole in tutto il condominio, garantendo livelli di calore costanti e riducendo le disparità termiche tra le diverse unità abitative;
- prezzi molto convenienti: le case economiche con riscaldamento centralizzato offrono un'opportunità accessibile a diverse tipologie di acquirenti con differenti livelli di budget, consentendo di beneficiare di una soluzione abitativa non troppo costosa senza però compromettere la qualità del comfort termico;
- costo del riscaldamento: grazie all'efficienza derivante dalla gestione centralizzata, il costo complessivo del riscaldamento tende a essere inferiore rispetto a soluzioni con impianti decentralizzati, permettendo agli occupanti di godere di una maggiore convenienza economica;
- impatto ambientale ridotto: l'adozione del riscaldamento centralizzato può contribuire a una maggiore efficienza energetica, riducendo l'impatto ambientale complessivo grazie a un utilizzo più razionale delle risorse e a una gestione più accurata dei consumi energetici.
Invece, i punti critici di questi immobili sono i seguenti:
- mancanza di autonomia: la gestione centralizzata del riscaldamento potrebbe limitare la possibilità di regolare autonomamente gli orari di accensione e spegnimento del sistema, creando una dipendenza dai tempi stabiliti per l'intero condominio;
- dipendenza da un’unica caldaia: la condivisione di una sola caldaia tra tutte le unità abitative espone il condominio al rischio di guasti che potrebbero influenzare l'intero sistema di riscaldamento
Nonostante ciò, l’acquisto di una delle case economiche con riscaldamento centralizzato continua a presentarsi come un'opzione vantaggiosa. La gestione centralizzata degli impianti, nonostante la mancanza di autonomia negli orari di accensione del riscaldamento, garantisce un livello uniforme di comfort in tutto il condominio, promuovendo un ambiente piacevole e omogeneo in termini di temperature. Inoltre, pur essendo dipendente da una caldaia condivisa, il sistema centralizzato spesso si traduce in costi complessivi di riscaldamento inferiori, fornendo agli acquirenti un notevole risparmio economico a lungo termine.
Riscaldamento centralizzato: quando è attivo e in quali orari
L'intero territorio nazionale è stato suddiviso in sei fasce climatiche, ognuna categorizzata in relazione alla sua temperatura media e organizzata da quella più calda a quella più fredda. Tipicamente, i Comuni di appartenenza si trovano all'interno di una di queste fasce, il che determina le caratteristiche del clima locale e influisce sulle modalità di gestione del riscaldamento centralizzato, definendo il numero di ore e il periodo dell'anno in cui questo sistema viene attivato. Le fasce in questione sono:
- zona A: Lampedusa, Linosa, Porto Empedocle ecc.;
- zona B: Palermo, Catania, Reggio Calabria, ecc.;
- zona C: Bari, Cagliari, Lecce, Napoli, ecc.;
- zona D: Roma, Pescara, ecc.;
- zona E: Milano, Torino, ecc.;
- zona F: Belluno, Cuneo, Trento.
Per limitare i consumi energetici dei sistemi di riscaldamento centralizzati, l’ultima disposizione dell’ex MiTE, ora chiamato Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica (o MASE) è un Regolamento pubblicato all’interno del “Piano nazionale di contenimento dei consumi di gas naturale” presentato il 6 settembre 2022 e volto a intervenire rispetto alle indicazioni del testo del DPR n. 74/2013. Le nuove indicazioni apportano le seguenti modifiche relative al momento e alle ore di accensione dei sistemi a gestione centralizzata:
- zona A: 5 ore al giorno, dall’8 dicembre al 7 marzo;
- zona B: 7 ore al giorno, dall’8 dicembre al 23 marzo;
- zona C: 9 ore al giorno, dal 22 novembre al 23 marzo;
- zona D: 11 ore al giorno, dall’8 novembre al 7 aprile;
- zona E: 13 ore al giorno, dal 22 ottobre al 7 aprile;
- zona F: nessuna limitazione.
La misura ha quindi introdotto una riduzione di 1 ora al giorno per le 5 zone interessate da limitazioni e di 15 giorni in meno rispetto al periodo concordato nel regolamento iniziale. Anche le case economiche con riscaldamento centralizzato attualmente sul mercato seguono questo regolamento in vista dell’inverno.
Come sfruttare al massimo il riscaldamento centralizzato
Esistono degli accorgimenti che consentono di esaltare le potenzialità e le caratteristiche intrinseche del riscaldamento centralizzato. Nello specifico si tratta delle seguenti operazioni:
- regolazione delle valvole termostatiche: dal 2017, l'installazione obbligatoria delle valvole termostatiche nei condomini con riscaldamento centralizzato è accompagnata dalla raccomandazione di regolarle attentamente. Questa pratica consente di gestire con precisione la temperatura in ciascun ambiente, promuovendo un utilizzo attento dell'impianto;
- utilizzo della luce solare: in alcune zone della casa, l'attivazione del riscaldamento tramite le valvole termostatiche potrebbe non essere necessaria, specialmente quando si può sfruttare la luce solare per mantenere una temperatura confortevole;
- integrazione di dispositivi di controllo: optando per l’integrazione del sistema con dispositivi di contabilizzazione e valvole termostatiche Wi-Fi è possibile monitorare in maniera precisa i consumi, offrendo un controllo dettagliato su ciascun apparato dell'impianto.
Seguendo attentamente queste pratiche, è possibile realizzare significativi risparmi nella bolletta mensile. Ciò dimostra come le case economiche con riscaldamento centralizzato rappresentino un'opportunità immobiliare valida non solo per la loro convenienza economica in termini di prezzi di mercato ma anche per via della possibilità di provvedere ad una gestione oculata dell'impianto di riscaldamento.
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