Secondo le stime preliminari Istat, nel primo trimestre del 2024 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, sia per scopi abitativi che per investimento, mostra una leggera diminuzione dello 0,1% rispetto al trimestre precedente, ma un aumento dell’1,7% rispetto allo stesso periodo del 2023, lievemente inferiore al +1,8% registrato nel quarto trimestre del 2023.
Le abitazioni nuove sostengono i prezzi
La crescita annua dell’IPAB è trainata principalmente dai prezzi delle abitazioni nuove, che aumentano del 5,4%, anche se in rallentamento rispetto al +8,8% del trimestre precedente. I prezzi delle abitazioni esistenti contribuiscono in misura minore con un aumento dello 0,8%, mostrando un'accelerazione.
Compravendite in calo
Questi andamenti si verificano in un contesto di calo dei volumi di compravendita. L’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate riporta una flessione tendenziale del 7,2% nel settore residenziale per il primo trimestre del 2024, in seguito a un calo del 3,3% nel trimestre precedente.
La lieve flessione congiunturale dell’IPAB (-0,1%) è dovuta esclusivamente alla diminuzione dell’1,7% nei prezzi delle abitazioni nuove, mentre i prezzi delle abitazioni esistenti mostrano una lieve crescita del 0,2%.
Il tasso di variazione acquisito dell’IPAB per il 2024 è pari a +0,3%, risultante da un aumento del 2,1% per le abitazioni nuove e una riduzione dello 0,2% per quelle esistenti.
Il trend dei prezzi si stabilizza
Con i dati del primo trimestre 2024, sono stati aggiornati i pesi utilizzati per il calcolo degli indici dei prezzi. Il peso delle abitazioni nuove è leggermente diminuito, portandosi al 17,36% dal 17,72% del 2023, mentre quello delle abitazioni esistenti è salito all'82,64% dall'82,28% dello scorso anno.
Nel primo trimestre del 2024, commenta Istat, la crescita dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie si è stabilizzata su base annua, interrompendo il rallentamento iniziato nella seconda metà del 2022. Questa crescita è principalmente alimentata dall'aumento dei prezzi delle abitazioni nuove (+5,4%), mentre i prezzi delle abitazioni esistenti mostrano un modesto incremento dello 0,8%. Tuttavia, il numero di compravendite di abitazioni continua a diminuire in tutto il paese.
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