Milano resta il capoluogo con i canoni di locazione più elevati d’Italia, con una media di 22,8 euro al metro quadrato, ma il mercato degli affitti mostra i primi segnali di rallentamento. Nel 2025 i canoni registrano un calo del 2,3%, una dinamica che si accentua nel breve periodo: secondo idealista, nell’ultimo trimestre i prezzi diminuiscono del 3,1%, mentre su base mensile il ribasso è dello 0,3%.
“Dopo una lunga fase di crescita sostenuta, il mercato degli affitti a Milano mostra i primi segnali di rallentamento. Il calo registrato nel 2025 e le dinamiche negative osservate nel breve periodo indicano un progressivo riassestamento del mercato, che arriva dopo il ciclo di forti aumenti successivi alla pandemia. Oggi ci troviamo in una fase di maggiore equilibrio, in cui a una domanda ancora presente ma più selettiva si affiancano vincoli crescenti sulla capacità di spesa degli inquilini, anche a causa dell’aumento generalizzato del costo della vita”, commenta Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell’Ufficio Studi di idealista.
Analisi dei quartieri di Milano
Il rallentamento del mercato emerge con chiarezza anche a livello territoriale. Dei 17 distretti milanesi monitorati da idealista, solo 5 registrano aumenti dei canoni, mentre 11 evidenziano una flessione e uno rimane stabile. L’incremento più marcato si osserva a Baggio (+8,4%), seguito da San Siro-Trenno-Figino (+4,8%) e Certosa (+3,3%); rialzi più contenuti interessano Comasina-Bicocca (+0,6%) e Cermenate-Missaglia (+0,1%). Famagosta-Barona è l’unico distretto a presentare valori invariati su base annua.
Al contrario, i ribassi più significativi si registrano nelle zone centrali e semi-centrali, con Forlanini (-5,4%), Vigentino-Ripamonti (-4,3%), Centro Storico (-4%) e Garibaldi-Porta Venezia (-3,2%) tra le più colpite. In generale, emerge un quadro di rialzi concentrati nei distretti periferici, mentre le aree centrali e più care mostrano un leggero riequilibrio dei prezzi dopo anni di forti aumenti.
Per quanto riguarda i livelli di prezzo, il Centro Storico rimane il quartiere più costoso (33,8 euro/m²), seguito da Garibaldi-Porta Venezia (25,8 euro/m²), Navigli-Bocconi (25 euro/m²) e Fiera-De Angeli (24 euro/m²), tutti sopra la media cittadina (22,8 euro/m²). I canoni più contenuti si registrano a Baggio (16,9 euro/m²).
Andamento del mercato degli affitti in provincia di Milano
Anche la provincia di Milano mostra segnali di rallentamento. Secondo l’analisi di idealista, i canoni di locazione registrano un calo annuo del 2,5%, attestandosi su una media di 21,8 euro/m². Nel breve periodo la flessione è più marcata: -3,7% su base trimestrale e -0,6% su base mensile.
Dei 12 comuni monitorati, 7 registrano aumenti e 5 mostrano cali. Tra i rialzi più significativi spiccano Abbiategrasso (9,2%), San Giuliano Milanese (5,9%), Legnano (4,6%) e Rho (3,5%), seguiti da Segrate (2,1%), San Donato Milanese (1,7%) e Cologno Monzese (0,1%). Le flessioni più marcate si osservano invece a Corsico (-12,2%), Cinisello Balsamo (-6,8%) e Cernusco sul Naviglio (-3,5%).
In termini di prezzi assoluti, Segrate resta il comune più caro della provincia (16,5 euro/m²), mentre Legnano si conferma il più conveniente (11,6 euro/m²).
Qui l’analisi completa della provincia di Milano: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/affitto/lombardia/milano-provincia/
L’indice dei valori immobiliari di idealista
Per creare l'indice dei prezzi immobiliari di idealista, analizziamo i prezzi di offerta (sui metri quadrati costruiti) richiesti dagli inserzionisti del portale. Gli annunci atipici e quelli con prezzi fuori mercato vengono eliminati dalle statistiche.
Ora includiamo nel calcolo la tipologia di case unifamiliari (viletta o chalet) e scartiamo quegli immobili di qualsiasi tipo che sono rimasti nel nostro database per molto tempo senza ottenere interazioni utente. Il dato finale viene calcolato con la mediana di tutti gli annunci validi di ciascun mercato.
Il report completo è consultabile qui: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/affitto/
Segui tutte le notizie del settore immobiliare rimanendo aggiornato tramite la nostra newsletter quotidiana e settimanale. Puoi anche restare aggiornato sul mercato immobiliare di lusso con il nostro bollettino mensile dedicato al tema.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account