Dissuasori di sosta in area condominiale, come vanno installati

Per installare barriere contro il parcheggio selvaggio in un cortile condominiale occorre l’approvazione dell'assemblea. I singoli residenti non possono collocare autonomamente catene o paletti per riservarsi gli stalli condivisi. L'installazione dei dissuasori di sosta in area condominiale richiede una delibera approvata con le maggioranze previste dalla legge. Tale passaggio serve a non compromettere la fruizione paritaria degli spazi comuni spettante a tutti i condomini: nessun proprietario può recintare od occupare in modo permanente porzioni del cortile senza il consenso unanime dei partecipanti. Inoltre, qualora l'area sia soggetta a servitù di pubblico passaggio, è obbligatorio richiedere le necessarie autorizzazioni comunali. 

Cosa sono i dissuasori di sosta e quali tipologie esistono

I dissuasori di sosta sono ostacoli fisici progettati per impedire il parcheggio e proteggere zone pedonali, verde e spazi riservati. I modelli più diffusi comprendono:

• paletti fissi o rimovibili: strutture verticali in metallo, pietra o plastica per delimitare marciapiedi o perimetri;
• panettoni: blocchi in cemento a cupola molto comuni nei contesti urbani;
• fioriere: soluzioni d'arredo urbano che combinano sbarramento fisico e decorazione verde;
• dissuasori a scomparsa: dispositivi meccanici o automatici ad azionamento oleodinamico per regolare gli accessi;
• archetti parapedonali: sbarre metalliche sagomate a terra per proteggere i passaggi dei pedoni.

Le caratteristiche dei dissuasori della sosta omologati

Per essere considerati a norma sul territorio italiano, l'installazione richiede il rispetto della normativa sui dissuasori di sosta, disciplinata dall'articolo 42 del Codice della Strada e dall'articolo 180 del Regolamento di Esecuzione. I dissuasori devono essere in possesso dei seguenti requisiti:

• approvazione ministeriale: il modello deve ottenere la preventiva omologazione dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti;
• materiali ammessi: è consentito l'uso di ghisa, acciaio, calcestruzzo, pietra o materiali plastici autoestinguenti;
• efficacia di sbarramento: devono garantire un blocco reale sia in altezza sia nel distanziamento tra gli elementi installati;
• impatto estetico: la struttura deve integrarsi con il contesto architettonico e l'arredo urbano preesistente.

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Dal punto di vista della sicurezza e della visibilità devono rispettare le seguenti caratteristiche:

• incolumità pubblica: devono essere privi di spigoli vivi o protuberanze pericolose per i pedoni e i bambini;
• visibilità notturna: devono integrare bande rifrangenti o colori a forte contrasto per la percezione al buio.

Infine, dal punto di vista legale e burocratico è necessario:

• un provvedimento formale: l'impiego su spazio pubblico richiede un'ordinanza dell'ente proprietario della strada;
• una segnaletica: l'installazione va affiancata da idonea cartellonistica di divieto.

Dove si possono installare i dissuasori di sosta?

La posa varia in base alla natura giuridica dell'area interessata. La competenza spetta all'ente locale (Comune). Le posizioni ammesse comprendono:

• marciapiedi e percorsi pedonali: per evitare il sormonto dei veicoli, mantenendo lo spazio per sedie a rotelle e passeggini;
• aree adiacenti ai passi carrabili: per tutelare le manovre d'ingresso e d'uscita dai cancelli;
• stalli e corsie riservate: per garantire la fruibilità di parcheggi disabili o zone di carico merci;
• zone verdi: per evitare il danneggiamento di prato e aiuole.

Nelle aree non pubbliche e su proprietà privata la gestione è affidata ai proprietari o al condominio:

• cortili e spazi interni: per evitare l'occupazione impropria di passaggi o accessi;
• stalli privati: per proteggere i singoli posti auto aziendali o personali;
• aree con servitù di pubblico passaggio: in questo caso, pur trattandosi di proprietà privata, occorre l'autorizzazione comunale prima di procedere con l'apposizione paletti proprietà privata.

È vietato posizionare barriere quando:

• riducono la visibilità negli incroci stradali;
• ostacolano il passaggio dei mezzi di emergenza (ambulanza, Vigili del Fuoco);
• riducono la larghezza minima del marciapiede oltre i limiti di legge per i disabili.

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Posto auto privato o cortile comune: le regole del Codice Civile

Il Codice Civile definisce l'uso degli spazi condominiali differenziando tra parti comuni e proprietà ad uso esclusivo.

Il cortile condominiale

L'uso del cortile condominiale rientra tra i beni condivisi (articolo 1117 del Codice Civile):

• pari uso: ogni condomino può fruire dello spazio a patto di non alterarne la destinazione e non impedirne l'uso agli altri;
• uso turnario: in mancanza di stalli sufficienti per tutti, l'assemblea può stabilire un'occupazione a rotazione;
• divieto di occupazione fissa: il singolo non può riservarsi un'area comune in modo permanente con barriere o blocchi;
• manovra e transito: il parcheggio non deve bloccare gli accessi o i passaggi dei veicoli di soccorso.

Il posto auto privato

Quando il posto auto o il garage appartiene in via esclusiva a un singolo proprietario (articolo 832 del Codice Civile):

• uso esclusivo: la sosta è riservata unicamente al titolare o a chi ne ha il diritto;
• protezione del posto: il proprietario può installare dissuasori nei posti auto condominiali o archetti ribaltabili (Art. 841 c.c.), a condizione di non danneggiare parti comuni o ostacolare la manovra altrui;
• regolamento contrattuale: clausole specifiche accettate da tutti i condomini possono porre limiti all'uso del posto auto (es. divieto di sosta per mezzi ingombranti).

Area comune: quando serve la delibera

L'inserimento di dissuasori di parcheggio in un’area condominiale necessita sempre dell'approvazione dell'assemblea. Un singolo condomino non può collocare barriere su spazi condivisi di propria iniziativa.

La procedura per presentare la richiesta per l'installazione dei dissuasori di sosta può essere avviata dall'amministratore o su proposta dei condomini. La maggioranze richieste sono le seguenti:

• maggioranza semplice (ordinaria amministrazione): per installare o sostituire dissuasori di parcheggio in condominio allo scopo di ordinare la sosta ed evitare intralci, serve il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti e almeno 334 millesimi (in seconda convocazione);
• maggioranza qualificata (innovazioni agevolate ai sensi dell’articolo 1120 del Codice Civile): se l'intervento prevede la posa di varchi automatici per riservare l'accesso ai soli condomini, occorre la maggioranza dei partecipanti che rappresenti almeno 500 millesimi;
• maggioranza dei due terzi (innovazioni generiche): per modifiche strutturali rilevanti del cortile servono il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti e 667 millesimi.

Dissuasori davanti al portone o all'ingresso

Per posizionare dissuasori sul suolo pubblico all'ingresso di un edificio è necessario seguire la procedura amministrativa prevista dal Comune.

Protezione del passo carrabile

Il cartello di passo carrabile vieta la sosta ma non autorizza il montaggio di barriere fisse. Se le auto in sosta ostacolano la manovra, il titolare può richiedere l'integrazione di paletti o archetti. I costi di acquisto e posa sono a carico del richiedente.

Protezione dell'ingresso pedonale

Sulle strade pubbliche, l'area davanti al portone è di competenza municipale. Il condominio deve presentare domanda formale all'Ufficio Tecnico o alla Polizia Locale per segnalare l'intralcio ai pedoni.

L'iter autorizzativo è il seguente:

• domanda del privato o dell'amministratore con scheda tecnica e planimetria;
• sopralluogo della Polizia Locale;
• rilascio della concessione;
• emissione dell'ordinanza di posa.

L'installazione senza autorizzazione rappresenta un'occupazione abusiva di suolo pubblico sanzionata dall'articolo 22 del Codice della Strada.

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Dissuasori abusivi in condominio

L'impiego di dissuasori di sosta abusivi su suolo pubblico o in parti comuni condominiali comporta conseguenze legali e sanzioni amministrative. I principali rischi e le sanzioni sono le seguenti:

• Codice della Strada (Art. 22): l'installazione non autorizzata su spazi pubblici o gravati da servitù di passaggio comporta sanzioni pecuniarie da 168 a 674 euro e l'obbligo di rimozione delle opere a spese del responsabile;
• responsabilità civile (Art. 2051 c.c.): in caso di danni a veicoli o cadute di pedoni causate da elementi non a norma o privi di omologazione, il responsabile (o il condominio) risponde dei danni provocati;
• interruzione di pubblico servizio (Art. 340 c.p.): se la barriera abusiva ostacola l'ingresso dei mezzi di soccorso, scatta la sanzione penale;
• violazione del pari uso (Art. 1102 c.c.): la posa arbitraria da parte di un singolo costituisce un abuso sulle parti comuni.

Come richiedere la rimozione

Se l'abuso avviene nel cortile condominiale, i condomini possono diffidare il responsabile tramite l'amministratore o agire in sede civile per ottenere il ripristino dei luoghi. Se l'ostacolo è posizionato su strada o marciapiede pubblico, occorre inviare una segnalazione alla Polizia Locale per l'ispezione e la contestazione dell'illecito.