Per acquistare in sicurezza un immobile inserito in una riqualificazione urbana, la verifica preliminare dello stato urbanistico risulta determinante anche sul piano tributario. L'eventuale riscontro di un piano di recupero scaduto fa decadere istantaneamente le imposte fisse di registro, ipotecaria e catastale ex Art. 5 Legge 168/1982, convertendo il prelievo nelle gravose aliquote proporzionali ordinarie. Come sancito dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 24653/2026, l'efficacia decennale della convenzione non è prorogabile da semplici delibere comunali

In linea generale, un immobile acquistato tramite asta può essere venduto in qualsiasi momento, poiché non è previsto alcun periodo di attesa obbligatorio per legge. L'unico requisito preliminare è l'emissione del decreto di trasferimento da parte del giudice, l'atto ufficiale che sancisce il passaggio di proprietà. Completato questo passaggio, la procedura per vendere una casa comprata all’asta segue le normali regole della compravendita ordinaria. Bisogna però considerare attentamente l'impatto fiscale

Affittare un immobile rappresenta un ottimo investimento, ma la presenza di conduttori incivili o morosi può trasformarlo in un incubo. La prevenzione in fase di selezione è l'arma migliore per tutelare la rendita, il patrimonio e la tranquillità dell'intero condominio. È possibile tutelarsi introducendo un filtro preventivo prima della firma del contratto di locazione: è essenziale richiedere una documentazione reddituale solida, come le ultime buste paga, la dichiarazione dei redditi e il contratto di lavoro

Personalizzare con i quadri le pareti di una casa in affitto è un diritto riconosciuto dalla legge. Vediamo quali sono le regole sui piccoli fori nel muro, cosa prevede la giurisprudenza sulla normale usura dell'immobile e come gestire il ripristino finale per tutelare al 100% la cauzione versata al proprietario.

Convertire uno spazio interrato in un ambiente residenziale è possibile solo se vengono soddisfatti tutti i requisiti urbanistici, igienico-sanitari e strutturali. La scelta di trasformare una cantina in un appartamento consente di valorizzare l'immobile, ma richiede il rispetto delle normative locali e nazionali. L'altezza interna deve raggiungere di norma 2,70 metri, riducibili a 2,40 per corridoi, disimpegni e bagni, salvo particolari deroghe comunali (o eccezioni contenute nel Salva Casa). Per garantire sufficiente illuminazione e ricambio d'aria, la superficie delle finestre apribili deve essere pari ad almeno un ottavo della superficie calpestabile

Modificare i vani di casa è una soluzione sempre più diffusa per valorizzare gli ambienti e migliorare la vivibilità quotidiana. Tra le opere edilizie più realizzate spicca la rimozione del parapetto murario per alloggiare un serramento a tutta altezza: chi desidera trasformare una finestra in una portafinestra ottiene un importante incremento della luce naturale e un passaggio agevole verso l'esterno. L'opera rientra nella manutenzione straordinaria e richiede generalmente il deposito in Comune di una SCIA

Pavimenti sollevati, crepe nella recinzione o scarichi bloccati dalla vegetazione confinante? Il Codice Civile prevede il risarcimento totale dei lavori a carico del custode della pianta. Ecco cosa prevede la legge, le perizie necessarie e la procedura corretta per richiedere il ristoro dei danni

Nel sistema catastale italiano ciascun fabbricato viene suddiviso in diversi subalterni per distinguere l'abitazione dai suoi locali accessori. In questo contesto è necessario capire come verificare le pertinenze di un immobile: il primo passaggio operativo consiste nel richiedere la visura dei fabbricati attraverso il portale Web dell'Agenzia delle Entrate. Questo prospetto permette di individuare cantine, garage o tettoie associati al bene principale, controllando la presenza dei codici C/2, C/6 e C/7. Oltre alla visura, l'analisi della planimetria risulta fondamentale per accertare la presenza del disegno dei locali accessori o la loro indicazione come beni a servizio dell'appartamento

La corretta dismissione di un impianto di climatizzazione residenziale non comporta alcun costo se effettuata tramite le filiere autorizzate. Rimuovere e smaltire il condizionatore di casa richiede il rispetto di regole ben precise per non incorrere in pesanti sanzioni. Ecco tutte le opzioni operative disponibili: dal conferimento nei centri di raccolta comunali al ritiro con il nuovo acquisto, fino ai passaggi burocratici da seguire

Dagli spazi idonei fino all'obbligo dello scarico a tetto, ogni scelta sulla caldaia incide direttamente sulla sicurezza di casa. Regole precise disciplinano la distanza dai serramenti, l'evacuazione dei fumi e i requisiti dei tecnici per il rilascio della dichiarazione di conformità