La difficoltà di acquistare un immobile con i canali tradizionali ha dato vita a formule alternative, tra cui la nuda proprietà. Il venditore cede la proprietà di un immobile, mantenendone però l'usufrutto. Paolo sansone, esperto supermoney, spiega a class tv i rischi e i vantaggi di questa modalità di compravendita
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3 Commenti:
Si fa già fatica a vendere gli immobili vuoti e liberi subito, figuriamoci quelli con qualcuno dentro che magari non muore mai.
Non esistono delle tabelle che indicano il valore delle nuda proprietà ed usufrutto la qual cosa è lasciata alla libera contrattazione delle parti.--- Tutti confondono le tabelle pubblicate dal ministero delle finanze periodicamente che tendono a determinare la base imponibile : ossia ben si puo' determinare il valore della nuda proprietà e usufrutto in base ad un tasso diverso da quelle delle tabelle pubblicate dalla Agenzia delle Entrate e verificare che la base imponibile dell'una (NP) e dell'altra (usufrutto) non sia inferiore a quella delle tabelle fiscali e se un valore dei due lo fosse si potrebbe chiedere la tassazione ad un valore superiore tal che da non subire l'accertamento fiscale.
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1-vantaggi per acquirente NP: prezzo basso e nessuna tassazione fino a scadenza
2-svantaggi per acquirente NP : eventuali oneri nascenti dalla necessità di manutenzioni straordinarie (che sono a carico del NP) e la possibile locazione da parte dell'usufruttuario a terzi ( se io usufruttuario diverrò non autosufficiente mi vedrò ricoverato in una casa per anziani e a questo punto avrò interesse a locare per integrare la retta)- Possibilità di essere chiamato a pagare le spese condominiali ordinarie (che dovrebbero fare carico all' usufruttuario che invece non le paga), stante la solidarietà nei confronti del condominio
Cautele: chi è coniugato avrà interesse a cedere usufrutto con diritto di accrescimento a favore del coniuge superstite tal che l'usufrutto cesserà ad decesso di quest'ultimo che diversamente rimarrebbe in mezzo ad una strada .
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