Coima Res ha venduto il 50% del complesso Vodafone a Milano ad un trust coreano.
Meritz Financial Group è una holding finanziaria basata in Corea del Sud, con una capitalizzazione di borsa pari a euro 1,6 miliardi ed un attivo consolidato pari a euro 40 miliardi. La società ha acquistato la metà del complesso Vodafone di proprietà di Coima Res dal 2016. L’edificio è certificato LEED Silver ed è ubicato a Milano. Il complesso è la sede delle attività italiane di Vodafone ed è completamente affittato con un WALT di oltre 7 anni. L’operazione valuta il complesso ad euro 213 milioni (ad un premio del 4% rispetto al prezzo di acquisizione e del 2% rispetto all’ultima valutazione). Coima Res continuerà a beneficiare del cash flow e dell’upside relativo al complesso Vodafone per la sua quota del 50%.
L’operazione consiste:
- nel rimborso da parte di Coima Res di un finanziamento pari a euro 130 milioni e la stipula di un nuovo finanziamento con durata di 5 anni per un ammontare equivalente ed a condizioni economiche comprabili;
- nella contribuzione del complesso Vodafone e del nuovo finanziamento ad un nuovo fondo chiamato COIMA Core Fund VIII in cambio del 100% delle units del fondo;
- nella vendita del 50% delle units del fondo da parte di Coima Res all’investitore coreano per euro 44 milioni. Il nuovo fondo sarà gestito da COIMA SGR senza costi addizionali per COIMA RES.
L’operazione permette a Coima Res di diversificare ulteriormente il proprio portafoglio di immobili e di conduttori, riducendo, su base pro-rata, l’incidenza dell’immobile dal 31% al 19% del totale del portafoglio e l’incidenza dei canoni lordi percepiti da Vodafone dal 37% al 23% del totale.
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