Tasse sul contratto di affitto per studenti: quali sono le agevolazioni

Le spese da sostenere tra trasferimento, università e affitto sono per gli studenti universitari fuori sede una tra le difficoltà più grandi da affrontare. Scopriamo quali sono le agevolazioni per le tasse sul contratto di affitto per studenti.

I contratti di locazione ad uso abitativo per studenti universitari fuori sede possiedono caratteristiche particolari, grazie alle quali è possibile beneficiare di una serie di agevolazioni. Le facilitazioni fiscali per le tasse sul contratto di affitto per studenti rappresentano un vantaggio sia per il locatore che per lo studente.

Contratto di affitto per studenti: cos’è

Tra i modelli di contratto di affitto che è possibile compilare quando si sceglie di prendere in locazione un immobile c’è quello dedicato agli studenti fuori sede. Questo contratto di affitto presenta le seguenti caratteristiche:

• Ha una durata minima di 6 mesi e una durata massima di 36 mesi, con rinnovo automatico alla prima scadenza, equivalente allo stesso periodo, a patto che una delle due parti coinvolte nell’accordo non ne chieda la disdetta.
• L’importo del canone deve essere concordato dalle parti coinvolte, in accordo con i requisiti normativi a livello territoriale, stabiliti delle organizzazioni sindacali, dalle università e dalle associazioni degli studenti.
• Il proprietario e il conduttore studente godono di particolari agevolazioni fiscali sulla tassazione sul contratto di affitto per studenti.

Questa tipologia di accordo è il più diffuso tra gli studenti fuori sede perché prevede costi inferiori rispetto ai contratti di locazione ad uso abitativo ordinari. Inoltre, questa forma di locazione avvantaggia sia il locatore che il locatario circa le tasse sul contratto di affitto per studenti.

Le agevolazioni per le tasse sul contratto di affitto per studenti

Stipulare un contratto di affitto per studenti, come già anticipato, permette sia al locatore che al locatario di accedere ad una serie di agevolazioni fiscali circa le tasse sul contratto di affitto per studenti. Il locatore può beneficiare di una deduzione del 5% sul canone e ha la possibilità di scegliere tra due ulteriori agevolazioni. Lo studente, invece, ha la possibilità di portare in detrazione dell’IRPEF un’importante percentuale dell’affitto annuo.

Più nello specifico, per quanto riguarda le agevolazioni fiscali per le tasse sul contratto di affitto per studenti a sostegno del locatore, quest’ultimo ha la possibilità di scegliere tra la deduzione IRPEF del 30% del canone di locazione e l’opzione della cedolare secca che, nel caso delle tasse del contratto di affitto per studenti, è fissata al 10%. La cedolare secca è un’imposta fissa e sostitutiva della normale tassazione IRPEF che permette di non versare l’imposta di bollo e di registro al momento della registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Per quanto riguarda gli inquilini studenti, la facilitazione fiscale proposta, finalizzata ad alleggerire il peso della tassazione sul contratto di affitto per studenti, consiste in una detrazione fiscale dell’IRPEF del 19% sul canone di affitto annuo. Per beneficiare di questa agevolazione è necessario, però, che vengano rispettati determinati requisiti. La distanza tra il Comune di residenza dello studente e il Comune di ubicazione dell’università (o limitrofi) non può essere inferiore a 100 km. L’immobile, inoltre, deve essere situato nella stessa Provincia o nello stesso Comune in cui è situato l’istituto universitario, oppure in Comuni limitrofi. Infine, le spese di locazione non devono superare i 2.633 euro.