Google alimenta l’aumento dei prezzi delle case a Zurigo

La città di Zurigo è diventata uno dei mercati immobiliari più caldi d’Europa, grazie alle agevolazioni fiscali e ai bassi tassi di interesse, con i prezzi delle case in aumento anche più che a Londra e Parigi. Secondo l’UBS Global Real Estate Bubble Index 2023, il polo finanziario svizzero è uno dei due centri al mondo a rischio bolla immobiliare. La domanda è elevata ed è alimentata dalle assunzioni di grandi aziende come Google.

Prezzi record: oltre 18.000 euro al m2

Secondo Bloomberg, nel centro di Zurigo gli appartamenti vengono messi sul mercato a prezzi quasi record: oltre 18.000 euro al metro quadrato (m2), più del doppio di quelli di Londra. Anche se si ingrandisce il cantone di Zurigo, che comprende alcuni remoti villaggi di montagna, i prezzi richiesti sono quasi al livello di Parigi. Questi prezzi sono aumentati del 5,8% in agosto rispetto all'anno precedente. Si tratta dell'aumento maggiore in 16 mesi.

Le case nella città svizzera costano oltre il 50% in più rispetto a dieci anni fa. Un numero crescente di persone ad alto reddito ha contribuito ad aumentare i prezzi, che non si sono ancora adattati ai tassi di interesse più elevati.

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La crescita di occupazione e immigrazione innalza la domanda

La crescente domanda da parte di chi immigra si scontra con un'offerta limitata e compensa l’aumento dei tassi di interesse e, secondo Alexander Koch, economista di Raiffeisen Svizzera, la tendenza non cambierà presto. "Abbiamo un'offerta scarsa, ma allo stesso tempo abbiamo una domanda in crescita a causa della crescita dell'occupazione e dell'immigrazione", ha spiegato Koch.

Il rapido ritmo di crescita del mercato immobiliare svizzero ha suscitato preoccupazioni presso la banca centrale. Nonostante lo slancio si sia recentemente raffreddato, la Banca nazionale svizzera ha affermato che permangono “vulnerabilità”.

Situata tra le montagne e un grande lago, Zurigo ha limiti naturali alla quantità di alloggi che può offrire. Ma gli alti stipendi e gli splendidi dintorni attirano molto persone provenienti da tutto il mondo. Dei quasi 450.000 abitanti della città circa un terzo sono stranieri.

Google è diventato uno dei maggiori datori di lavoro locali

Mentre i servizi finanziari sono un punto di forza tradizionale – rappresentando un posto di lavoro su 10 – Google di Alphabet Inc. è diventato uno dei maggiori datori di lavoro locali. Attualmente più di 5.000 persone provenienti da 85 Paesi lavorano per il colosso tecnologico di Zurigo, che ha tre campus in città. Un quarto dovrebbe aprire entro la fine dell'anno nei pressi di una sede già esistente nel quartiere alla moda, non lontano dalla famosa Langstrasse a luci rosse.