Mentre nel 2023 gli Stati Uniti erano l'opzione preferita dai facoltosi acquirenti cinesi, nel 2024 la domanda di case di valore superiore ai cinque milioni di dollari tra i milionari del gigante asiatico si è spostata verso Thailandia, Australia, Singapore e Regno Unito, secondo i dati dell'agenzia immobiliare Juwai IQI, prima dell'arrivo di Donald Trump alla Casa Bianca e della crisi tariffaria.
"Gli investimenti cinesi nelle case negli Stati Uniti sono diminuiti di oltre il 50% dal picco raggiunto nel 2017", ha affermato Kashif Ansari, co-fondatore e CEO del gruppo Juwai IQI. “Gli acquirenti cercano alternative più convenienti.” Questa tendenza riflette il calo dell'attrattiva degli Stati Uniti come destinazione per turisti stranieri e studenti internazionali sotto l'amministrazione del presidente statunitense Donald Trump.
Secondo i dati della National Association of Realtors (NAR), le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono diminuite più del previsto a marzo (-5,9%), a causa della domanda più debole e delle crescenti preoccupazioni circa un rallentamento economico causato dai dazi, attestandosi a un tasso annuo rettificato di 4,02 milioni di unità.
Gli ultimi dati NAR hanno mostrato che gli investitori cinesi sono stati i principali acquirenti stranieri di immobili residenziali negli Stati Uniti per l'undicesimo anno consecutivo, ma i loro investimenti sono diminuiti di oltre il 40% su base annua.
Secondo i dati NAR, nei 12 mesi fino a marzo 2024 i cinesi hanno speso 7,5 miliardi di dollari (6,65 miliardi di euro) per le case negli Stati Uniti, rispetto ai 13 miliardi di dollari (11,527 miliardi di euro) dello stesso periodo dell'anno precedente.
Gli agenti immobiliari notano che un numero crescente di acquirenti di case cinesi sta rivolgendo la propria attenzione a mercati come Australia, Singapore e Regno Unito. "Nemmeno gli americani vogliono vivere nel loro Paese in questo momento", ha affermato Peter Li, amministratore delegato dell'agenzia immobiliare australiana Plus Agency. "I miei acquirenti vedono gli Stati Uniti come un posto leggermente più caotico e incerto in questo momento e propendono già per l'Australia."
Nel frattempo, nel primo trimestre, gli acquirenti cinesi hanno acquistato 301 case a Singapore, il 42% in più rispetto alle 212 case acquistate da questo gruppo di investitori un anno prima, secondo i dati ufficiali.
"Da aprile, sembra che ci sia stato un aumento delle richieste di informazioni da parte di aziende cinesi in merito agli immobili industriali", aggiunge Alan Cheong, direttore esecutivo della ricerca e della consulenza presso Savills Singapore. È ancora troppo presto per sapere se queste consultazioni porteranno a un accordo. Ma se così fosse, aumenterebbero le probabilità che acquistino case private
Uno studio pubblicato da Savills ha rivelato che Singapore è diventata la sede preferita dalle aziende cinesi per delocalizzarsi. La città-stato si è classificata al terzo posto anche per quanto riguarda il trasferimento di individui facoltosi.
"Singapore offre a individui e famiglie con un elevato patrimonio netto una combinazione ideale di stabilità politica, agevolazioni fiscali, un solido quadro giuridico e un'istruzione e un'assistenza sanitaria di livello mondiale", ha affermato George Tan, amministratore delegato di Livethere Residential presso Savills Singapore. "Con opzioni residenziali di lusso e un fiorente ecosistema commerciale, è diventata una destinazione globale di prim'ordine per coloro che cercano la conservazione del patrimonio, la connettività e uno stile di vita lussuoso."
Lo stesso interesse da parte degli investitori cinesi si sta riscontrando anche nel Regno Unito, secondo David Johnson, amministratore delegato della società di consulenza immobiliare Inhous, con uffici a Londra e Dublino, in Irlanda. Abbiamo assistito diversi acquirenti cinesi nella loro ricerca immobiliare, poiché ritenevano che il mercato immobiliare statunitense stesse diventando troppo volatile a causa degli eventi politici. Londra rimane attraente grazie alle sue eccellenti università, al prestigioso panorama culturale e alle opportunità di carriera, nonché ai rapidi collegamenti con l'Europa.
Tuttavia, il mercato immobiliare statunitense ha un asso nella manica e un vantaggio importante: lo scorso febbraio, Trump ha introdotto un "visto d'oro" che garantirebbe agli immigrati benestanti il diritto di rimanere negli Stati Uniti a tempo indeterminato con un investimento di 5 milioni di dollari (4,43 milioni di euro).
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