A Roma cresce il fenomeno del frazionamento immobiliare, una risposta concreta alle nuove esigenze abitative di famiglie sempre più piccole e investitori alla ricerca di rendimenti certi. Secondo un recente studio condotto da MARI Tem Immobiliare su 300 immobili, la valorizzazione estetica attraverso l’home staging riduce i tempi di vendita del 40% e può aumentare la percezione di valore fino al 25%.
Bilocali e trilocali per una città che cambia
Il quadro demografico italiano sta mutando: secondo l’ISTAT, le famiglie unipersonali rappresentano oggi oltre il 35% del totale e la dimensione media dei nuclei familiari è scesa a 2,3 componenti, il minimo storico. A Roma, ciò si traduce in una crescente domanda di appartamenti più piccoli, funzionali e ben posizionati.
Proprio in questo contesto si afferma il frazionamento immobiliare: grandi appartamenti vengono divisi in unità da 50–80 mq, completamente ristrutturate e rese più appetibili grazie alla cura dei dettagli, arredi ecosostenibili, piante, illuminazione naturale ed elementi che comunicano qualità e benessere.
Acquirenti di case sempre più selettivi a Roma
I principali compratori sono giovani professionisti in cerca della prima casa (30%), genitori che acquistano per figli universitari (40%) e investitori orientati alla messa a reddito (20%). I rendimenti? Tra il 4% e il 7% annuo, a seconda della zona e della gestione.
“Gli acquirenti oggi sono molto esigenti: vogliono vedere subito il potenziale di un immobile – spiega Sanja Radovanovic, co-fondatrice e direttrice creativa di MARI Team –. Il nostro lavoro è renderlo visibile prima ancora che sia completato, grazie al tour virtuale e all’allestimento scenografico”.
Vendere prima di costruire: oltre il 70% degli immobili acquistati “su carta”
Tra le innovazioni più efficaci introdotte da questo nuovo modello c’è la vendita su progetto. Grazie alla forza del brand, alla qualità dell’home staging e all’uso di tecnologie immersive, oltre il 70% degli immobili viene venduto prima del termine dei lavori. E una volta completati, la vendita avviene in meno di 45 giorni.
I quartieri romani più ricettivi verso questo approccio sono quelli semicentrali e centrali come Prati, San Giovanni, Piazza Bologna, Trieste, Parioli, Fleming, Balduina e Vigna Clara. Qui la domanda di soluzioni moderne e sostenibili è alta, soprattutto tra chi cerca casa per viverci e tra investitori lungimiranti.
Più valore alla casa, meno impatto sull'ambiente
Il frazionamento è anche un’azione di sostenibilità: recuperare e rigenerare edifici già esistenti evita nuovo consumo di suolo – che secondo ISPRA nel 2023 è aumentato di 2,4 mq al secondo – e contribuisce a rendere le città più vivibili. Gli interventi includono il miglioramento delle classi energetiche, l’uso di materiali a basso impatto e l’integrazione della domotica.
“In un mercato che cambia rapidamente – conclude Gianluca Mari, CEO di MARI Team – la capacità di interpretare i bisogni dei clienti e valorizzare ogni singolo metro quadro fa davvero la differenza. E oggi, l’home staging non è più un lusso, ma una leva di marketing fondamentale per vendere bene e in fretta.”
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