Ancora un trimestre all’insegna della stabilità per il mattone milanese, in leggero progresso dopo i mesi estivi (0,3%). Il prezzo degli immobili nel capoluogo meneghino si attesta ora a 3.994 euro/m², Con un decremento dell’1,7% rispetto all’anno scorso
È quanto emerge dai dati dell’ufficio studi di idealista.it elaborati su un campione di 5.519 immobili del portale
Rispetto agli anni precedenti, nei primi tre trimestri del 2011 non si è delineata una tendenza Chiara: dopo essersi polarizzati, i prezzi vanno via via normalizzandosi con dinamiche che cambiano da quartiere a quartiere e da casa a casa
La sforbiciata più netta in questa tornata nel centro storico (-4,9%; 8.025 euro/m²), I cui alti e bassi segnalano una situazione ancora non stabilizzata nell’area con i valori più alti della città
Ancora non si è fermata la caduta dei prezzi in alcune aree periferiche come corvetto-rogoredo (-3%; 2.965 euro/m²), Forlanini (-2,7%; 3.316 euro/m²) E baggio (-2,6%; 2.560 euro/m²)
Sono in leggera flessione garibaldi-porta Venezia (-0,4%; 5.373 euro/m²), Vialba gallaratese (-0,3%; 2.477 euro/m²) E chiesa rossa-gratosoglio (-0,2%; 3.151 euro/m²)
Restano pressoché invariati greco-turro (0,2%; 3.014 euro/m²), Porta vittoria (0,3%; 4.450 euro/m²) E vigentino-chiaravalle (0,8%; 3.316 euro/m²), Il quartiere che si è maggiormente rivalutato nel confronto trimestre su trimestre: 173 euro di differenza rispetto al settembre scorso
In recupero comasina-bicocca (0,6%; 2.821 euro/m²) E navigli-bocconi (1,3%;5.028 euro/m²) Che ritorna sui valori di un anno fa, rialzi più decisi in lorenteggio-bande nere (2,2%; 3.494 euro/m²) E fiera-de angeli (2,3%; 5.215 euro/m²), Che inanella il terzo quarter positivo
La miglior performance spetta però a san siro (3,1%; 4.932 euro/m²) Che cresce a ritmi pari al tasso d’inflazione del periodo
Cerchi casa a Milano?
Vendita case a città studi lambrate
Secondo Vincenzo de Tommaso, portavoce di idealista.it “la notizia è la tenuta dei valori immobiliari a dispetto dell’incertezza sulle piazze finanziarie e lo scenario economico fiacco. In questo quadro il mattone resiste, perché gran parte degli italiani conserva la tradizionale propensione marginale all'acquisto della prima casa, preferita anche all'investimento produttivo. A questo va aggiunto che molti proprietari non hanno avuto una reale fretta di vendere e questo spiega perché, nonostante si venda meno, nel mercato meneghino i prezzi tengono”
L’estate ha visto tornare in terreno positivo i prezzi dei comuni della provincia di Milano analizzati, con variazione positiva dell’1,1% e un prezzo medio pari a 3.325 euro/m²
Il rimbalzo maggiore è quello di cologno monzese (4%; 2.333 euro/m²), Sul podio anche pieve Emanuele (2,6%%; 1.913 euro/m²) E rozzano (1,7%; 2.403 euro/m²)
Progressi per cesano boscone (1,3%; 2.492 euro/m²) E corsico (0,5%, 2.390 euro/m²), Mentre restano pressoché invariate sesto san Giovanni (0,3%; 2.419 euro/m²) E segrate (0,1%; 3.300 euro/m²), Il più caro tra i comuni oggetto dell’indagine
Il trimestre si è chiuso in saldo negativo per 10 comuni
La peggiore performance tra luglio e settembre spetta ad abbiategrasso (-3,2%; 2.093 euro/m²) Seguono san giuliano (-2,7%; 2.317 euro/m²) E settimo milanese (-2,2%; 2.732 euro/m²)
Ribassi più contenuti per paderno dugnano (-1,7%; 2.153 euro/m²) E legnano (-1,5%; 1.811 euro/m²) I cui prezzi continuano a scendere lasciando sul campo 6,6 punti percentuali in 12 mesi
In flessione anche arluno (-1%; 1.929 euro/m²), Rho (0,9%; 2.202 euro/m²), Pioltello (-0,6%; 1.884 euro/m²), Bollate (-0,3%;2.405 euro/m²) E cinisello balsamo (-0,1%; 2.340 euro/m²)
I prezzi sono tornati a crescere anche nella provincia di monza-brianza:quotazioni su del 2,3% e prezzo medio pari a 2.333 euro/m² Nel terzo trimestre
Tra le città con prezzi sopra la media dell’area, il capoluogo registra il maggior rimbalzo (0,9%%; 2.641 euro/m²), Seguita da brugherio (0,4%; 2.391 euro/m²)
Sostanzialmente invariate desio (0,2%; 2.154 euro/m²), Cesano maderno (-0,2%; 1.914 euro/m²) E lissone (-0,4%; 2.302 euro/m²), I cali maggiori hanno riguardato meda (-0,7%; 1.921 euro/m²) E seregno, con il primo calo tendenziale del trimestre (-1,9%; 2.163 euro/m²)
Nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Milano e provincia è basato su un campione di circa 9.096 abitazioni inserite del database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. Di queste, 5.519 riguardano immobili in Milano città, le restanti sono ubicate in provincia
La città di Milano è suddivisa in 18 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento del mercato immobiliare
Per consentire una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. Sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città
Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro
L’indice immobiliare di idealista è stato elaborato sui prezzi di offerta, non sul prezzo di vendita; vale a dire , che tutti i valori dell’analisi non coincidono con il prezzo di finale dell’operazione di compravendita (che può essere più basso di quello inizialmente proposto dal venditore)
2 Commenti:
Buongiorno, perchè non c'è il valore commerciale di pero?
In effetti anche gli affitti nelle migliori zone indicate (piazza tripoli- al confine con fiera de angeli) volano: in meno di 10 giorni ho chiuso un contratto d'affitto per il mio bilocale al prezzo richiesto ( Euro 13 al mq, in linea con la media della zona) e sono ancora letteralmente sommersa dalle telefonate.
Che abbia sottostimato la richiesta?
per commentare devi effettuare il login con il tuo account