Tempi duri per chi è alla ricerca di una casa in affitto in Italia, il mercato continua a fare i conti con una domanda sostenuta e una media del canone mensile medio che risulta la più alta dal 2012 a oggi. Ma dove si concentra la pressione maggiore? Un report di idealista/data ha analizzato i capoluoghi più richiesti d'Italia per la locazione di abitazioni nel secondo trimestre 2026, restituendo una fotografia dettagliata che regala qualche sorpresa. In testa al ranking figura Bolzano, mentre Milano e Roma inseguono da lontano. Ma è importante leggere tra le righe e interpretare i dati.
Il focus del report
L'analisi è stata condotta attraverso due indicatori complementari: l'indice di domanda relativa (un indicatore che sintetizza la pressione della domanda sull’offerta in ogni area del Paese, che si basa sul numero di contatti ricevuti per annuncio, comprendendo contatti tramite e-mail e condivisioni) e il tempo medio online, ovvero il numero medio di giorni in cui un annuncio di casa in affitto rimane pubblicato prima di essere ritirato dal mercato.
Le città con maggiore richiesta di case in affitto
In testa alla graduatoria si trova Bolzano, con un indice di domanda relativa pari a 48,25: un valore che distacca nettamente tutte le altre città e testimonia una pressione della domanda eccezionalmente elevata rispetto all'offerta disponibile. Il capoluogo altoatesino è seguito da Rimini (38,83) e Prato (33,90), che chiudono il podio.
Completano le prime cinque posizioni Trento (32,80) e Pordenone (30,72), confermando una forte vivacità nel mercato locativo delle città del Nord-Est e del Centro-Nord. Nella top ten rientrano anche Brescia (26,60) e Verona (24,35), due piazze lombardo-venete con mercati degli affitti tradizionalmente dinamici, seguite da Imperia (23,25), Pistoia (22,57) e Forlì (21,84).
Il mercato delle principali città oltre i numeri
Tra i grandi centri urbani, è Roma a registrare la performance più solida, collocandosi al sedicesimo posto con un indice di 20,47 e un tempo medio di permanenza degli annunci pari a 32 giorni. Molto più indietro si trovano invece le altre metropoli: Torino è trentaquattresima (14,71, 30 giorni), Genova trentaduesima (14,89, 31 giorni) e Bologna cinquantaquattresima (12,26, 28 giorni).
Sorprende la posizione di Milano, che con un indice di soli 6,83 si piazza all'ottantacinquesimo posto su 110 capoluoghi. Un dato apparentemente controintuitivo per la città con i canoni di locazione più elevati d'Italia, ma che riflette la logica dell'indice: in mercati in cui l'offerta è drasticamente ridotta e i prezzi agiscono da filtro, il numero di contatti per annuncio si ridimensiona rispetto a piazze dove l'offerta è più ampia e accessibile. In questo contesto va evidenziato come il capoluogo meneghino, per distacco, evidenzi lo stock maggiore di annunci pubblicati su idealista per case in affitto.
Con 41 giorni medi di permanenza online, gli annunci milanesi restano comunque sul mercato per un tempo relativamente contenuto. Firenze si posiziona al sessantasettesimo posto (10,03, 42 giorni), Napoli al settantanovesimo (8,06, 41 giorni) e Palermo all'ottantesimo (7,97, 53 giorni). Complessivamente, 48 capoluoghi presentano un indice di domanda relativa superiore alla media nazionale di 13,03.
Gli annunci che restano online meno tempo
Il tempo medio online offre un'ulteriore chiave di lettura del mercato. Trieste detiene il record di liquidità con soli 10 giorni medi, seguita da Rovigo (14 giorni), Pordenone (15 giorni), Prato (16 giorni) e Ravenna (17 giorni): mercati in cui la domanda assorbe l'offerta con straordinaria rapidità. All'opposto, Urbino registra il tempo medio più elevato, con 262 giorni, seguita da Massa (175 giorni) ed Enna (165 giorni), dove gli annunci restano online per mesi prima di trovare un inquilino.
Il mercato del Sud e delle isole in coda al ranking
La parte bassa della graduatoria è occupata prevalentemente da capoluoghi del Mezzogiorno. Catanzaro si attesta all'ultimo posto con un indice di domanda relativa di appena 1,91 e 80 giorni medi online. Poco sopra figurano Andria (3,74), Nuoro e Agrigento (entrambe a 3,80) e Caltanissetta (4,45). Si tratta di mercati in cui la domanda locativa rimane molto contenuta rispetto all'offerta presente sulla piattaforma, spesso accompagnata da tempi di permanenza prolungati degli annunci.
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