Il mercato immobiliare residenziale italiano chiude il secondo trimestre del 2026 con un bilancio in chiaroscuro: stabile rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, ma in decisa accelerazione rispetto ai primi tre mesi del 2026. Tra aprile e giugno sono state registrate in Italia 201.596 compravendite residenziali, praticamente identiche alle 201.344 del secondo trimestre 2025, con una variazione tendenziale di appena +0,1%. Ma confrontate con le 179.655 transazioni del primo trimestre 2026, la crescita sale a +12,2%, pari a quasi 22.000 compravendite in più nel giro di tre mesi. È l'elaborazione di Abitare Co. sui dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate a restituire questa fotografia.
La stagione primaverile conferma il suo peso sul mercato
Il balzo trimestrale non sorprende del tutto: la primavera e l'estate sono tradizionalmente i mesi più vivaci per il mercato residenziale, con le famiglie che concentrano in questo periodo le decisioni di acquisto. Ma la crescita è diffusa e robusta: tutte e otto le principali città metropolitane registrano un aumento delle compravendite rispetto al primo trimestre. A guidare la classifica è Bologna con +15,0%, seguita da Firenze con +12,9%, Torino con +11,2%, Roma con +10,3% e Milano con +10,1%. Più contenute ma comunque positive le variazioni di Genova (+8,3%), Napoli (+7,1%) e Palermo (+5,8%).
Il confronto su base annua, invece, mostra un quadro più differenziato. Napoli è la città che cresce di più rispetto al secondo trimestre 2025, con +4,2% e 2.236 compravendite, seguita da Genova (+2,9%), Bologna (+1,1%), Torino (+0,6%) e Roma (+0,4%). Milano si ferma su una sostanziale parità, con 6.492 transazioni contro le 6.491 di dodici mesi fa. In calo invece Palermo (-2,6%) e soprattutto Firenze, che segna -8,2% su base annua pur avendo registrato uno dei recuperi trimestrali più consistenti.
Le case nuove crescono il doppio del mercato generale
Il dato più significativo del trimestre riguarda le nuove costruzioni, che mostrano una dinamica nettamente più sostenuta rispetto al mercato nel suo complesso. Tra aprile e giugno 2026 sono state compravendute in Italia 12.902 abitazioni di nuova costruzione, contro circa 9.866 nello stesso periodo del 2025: un incremento del +30,8% su base annua. Rispetto al primo trimestre 2026, quando le compravendite di nuove abitazioni erano state 10.835, la crescita è ulteriore e pari a +19,1% in soli tre mesi.
Il peso delle nuove costruzioni sul totale del mercato residenziale è in aumento costante: era al 5% nel secondo trimestre 2025, è salito al 6% nel primo trimestre 2026 e ha raggiunto il 6,4% nel secondo trimestre. Tra le grandi città, Milano è quella in cui il nuovo incide maggiormente, con una quota del 12,1% delle compravendite complessive e 786 transazioni. Seguono Bologna con l'8,3% e Roma con il 7,8%, entrambe con una forte componente di nuove abitazioni sul totale. Più indietro Firenze (4,5%), Torino (4,2%), Palermo (3,1%), Genova (2,3%) e Napoli (1,6%).
Sul fronte del confronto trimestrale per le sole nuove abitazioni, la performance più esplosiva è quella di Genova, dove le compravendite di nuovo sono quasi raddoppiate rispetto al primo trimestre (+95,0%), seguita da Palermo (+72,6%), Napoli (+55,8%) e Torino (+50,7%). Crescite significative anche per Bologna (+36,2%) e Milano (+14,9%). In controtendenza Firenze (-18,6%) e Roma (-9,4%).
Il rialzo dei tassi introduce una nuova incognita
A leggere i dati con soddisfazione ma anche con prudenza è Giuseppe Crupi, CEO di Abitare Co.: il quadro complessivo è in linea con le previsioni formulate a fine primo trimestre, ma un elemento nuovo ha cambiato lo scenario nelle ultime settimane. Il recente rialzo del costo del denaro al 2,5% — determinato dal ritorno dell'inflazione legata all'energia e alle catene di approvvigionamento in conseguenza del conflitto USA-Iran — non contribuisce a stimolare la domanda. Per questo, nonostante la solidità dei dati primaverili, le previsioni sulla chiusura dell'anno restano caute.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account