I servizi online dell’Agenzia delle Entrate permettono di verificare diversi dati, offrendo numerose informazioni. Tra gli altri si segnalano le consultazioni personali dei servizi catastali e ipotecari, che consentono ai cittadini di accedere gratuitamente alle informazioni relative agli immobili di cui sono proprietari, senza dover pagare per ottenere una visura. Dal 15 novembre 2026 cambiano le modalità di accesso alle consultazioni personali, con novità che riguardano le credenziali e l'utilizzo dei servizi digitali. Cosa si può consultare e come procedere? Ecco chi può usufruire del servizio, quali informazioni sono disponibili e come ottenere le visure catastali gratis direttamente online.
Cosa sono le consultazioni personali e quali servizi includono
Tra i vari servizi offerti dall’Agenzia delle Entrate troviamo anche le consultazioni personali, che permettono ai cittadini di conoscere gratuitamente la situazione catastale e ipotecaria degli immobili di cui sono proprietari, anche solo per una quota, o sui quali vantano altri diritti reali di godimento, come l’usufrutto. Possono accedere alle consultazioni personali:
- le persone fisiche proprietarie di un immobile;
- i soggetti che possiedono soltanto una quota dell'immobile;
- gli usufruttuari e gli altri titolari di diritti reali di godimento;
- le società e gli enti che risultano titolari di immobili.
Attraverso le consultazioni personali si può accedere alle banche dati catastali e ai registri immobiliari senza pagare i tributi normalmente previsti per il rilascio delle visure e delle ispezioni ipotecarie. Il servizio permette di consultare le informazioni relative agli immobili intestati al richiedente e tra i documenti accessibili ci sono:
- visure catastali;
- planimetrie catastali;
- ispezioni ipotecarie;
- altri documenti catastali e ipotecari.
Consultazioni personali servizi catastali e ipotecari: cosa sono
Le consultazioni personali dei servizi catastali e ipotecari permettono ai cittadini di verificare gratuitamente le informazioni relative agli immobili di cui sono proprietari o titolari di un altro diritto reale, anche solo per una quota. La gratuità è prevista dall'articolo 6, comma 5-quater, del decreto-legge 2 marzo 2012, n. 16.
Con questo DL è stata introdotta la possibilità di consultare senza costi le informazioni relative ai propri immobili, mentre per quelli appartenenti ad altre persone è necessario utilizzare i servizi telematici a pagamento. Le consultazioni personali interessano due diverse tipologie di archivi:
- banca dati catastale: contiene le informazioni identificative e reddituali degli immobili, come foglio, particella, subalterno, categoria, classe, consistenza e rendita catastale. Permette inoltre di verificare gli intestatari e la situazione catastale dei fabbricati e dei terreni;
- banca dati ipotecaria: raccoglie le informazioni relative alle formalità che riguardano gli immobili, come trascrizioni, iscrizioni e annotazioni. Consente, ad esempio, di verificare la presenza di ipoteche, pignoramenti o altri atti che incidono sulla situazione giuridica di un immobile.
Per gli agenti immobiliari che necessitano di servizi aggiuntivi, esistono piattaforme specializzate come Regold, che offre strumenti per richiedere visure online e verificare la conformità urbanistica e tecnico-amministrativa degli immobili.
Nel dettaglio con le consultazioni personali si possono acquisire:
- visure catastali attuali e storiche;
- visure attuali per soggetto;
- planimetrie catastali degli immobili, quando disponibili e nei casi consentiti;
- dati relativi alle rendite catastali;
- ispezioni ipotecarie personali;
- informazioni sulle formalità presenti nei registri immobiliari.
Nuovo accesso dal 15 novembre: cosa cambia
Dal 15 novembre 2026 prende il via una nuova fase per la modalità di accesso ai servizi ipotecari e catastali dell'Agenzia delle Entrate. In base al provvedimento n. 278149 del 13 ottobre 2026, l'amministrazione finanziaria ha disposto la progressiva dismissione delle credenziali Sister, il sistema di autenticazione utilizzato dagli utenti autorizzati per accedere ai servizi telematici di consultazione e aggiornamento delle banche dati immobiliari.
La novità principale riguarda lo stop al rilascio di nuove credenziali Sister, composte da nome utente e password, a partire dal 15 novembre prossimo, con progressiva disattivazione di quelle già esistenti entro il 31 dicembre 2026. Gli utenti dovranno quindi utilizzare i sistemi di identificazione digitale:
- SPID;
- CIE;
- CNS;
- credenziali Fisconline/Entratel, quando è ancora permesso l'utilizzo.
Di fatto Sister non viene eliminato: a cambiare è il sistema di autenticazione. La modifica interessa soprattutto professionisti, enti, pubbliche amministrazioni e altri soggetti che utilizzano abitualmente la piattaforma. Per i proprietari di casa che già utilizzano l'area riservata dell'Agenzia delle Entrate con la propria identità digitale, non è previsto un nuovo adempimento.
Rimangono inoltre valide le abilitazioni, i profili autorizzativi e le deleghe precedentemente attribuiti agli utenti: il cambiamento riguarda le modalità di identificazione e non comporta automaticamente la perdita delle autorizzazioni già ottenute.
Come vedere i dati catastali sul sito dell'Agenzia delle Entrate
Per consultare i dati catastali personali sul sito dell'Agenzia delle Entrate, senza recarsi fisicamente presso gli uffici provinciali del territorio, è necessario innanzitutto autenticarsi nell'area riservata utilizzando la propria identità digitale per effettuare l’accesso. Ecco i passaggi da seguire:
- entrare nell’area riservata del sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate;
- individuare la sezione dedicata ai servizi catastali e ipotecari;
- selezionare il servizio di consultazione personale;
- scegliere il soggetto per il quale si desidera effettuare la ricerca, se sono presenti più posizioni collegate al codice fiscale;
- consultare l'elenco degli immobili risultanti dagli archivi catastali e selezionare quello di interesse;
- richiedere e visualizzare il documento desiderato, scaricandolo quando previsto.
Per quanto riguarda le verifiche ipotecarie, il servizio permette invece di consultare le formalità registrate a carico degli immobili di cui si è titolari. In questo modo si possono individuare, ad esempio, eventuali ipoteche iscritte, trascrizioni di atti di trasferimento o annotazioni relative a formalità precedenti.
Visure catastali gratis: chi può usarle e cosa si può vedere
Le visure catastali gratis sono accessibili attraverso le consultazioni personali, a chi risulta intestatario di un immobile o titolare, anche soltanto per una quota, di un diritto reale di godimento, per cui non è necessario essere proprietari esclusivi dell'abitazione.
Le visure catastali online sono gratuite per tutti i cittadini e il servizio può essere utilizzato anche da persone giuridiche, come società ed enti, per gli immobili di cui risultano titolari. La consultazione può inoltre essere richiesta tramite un rappresentante o una persona delegata, nel rispetto delle modalità di procura previste dalla normativa. Possono beneficiare della gratuità:
- i proprietari esclusivi di fabbricati e terreni;
- i comproprietari, anche quando possiedono soltanto una quota dell'immobile;
- gli usufruttuari e gli altri titolari di diritti reali di godimento;
- le società e gli enti intestatari di beni immobili, attraverso i soggetti abilitati a operare per loro conto.
Quali informazioni si possono ottenere gratuitamente? Attraverso la consultazione catastale è possibile verificare la correttezza delle informazioni presenti negli archivi pubblici, individuare eventuali incongruenze e conoscere diversi dati relativi ai propri immobili:
- identificativi catastali, come Comune, foglio, particella e subalterno;
- categoria e classe catastale, che identificano la tipologia e le caratteristiche dell'unità immobiliare;
- consistenza e rendita catastale, informazioni utili anche per determinare la base imponibile di alcune imposte;
- intestazione catastale, con i dati relativi ai soggetti titolari e alle rispettive quote;
- planimetria catastale, che rappresenta graficamente la distribuzione degli spazi interni dell'immobile, quando il documento è disponibile e il richiedente è legittimato a consultarlo.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account