Il riscaldamento condominiale ha, come base, un impianto comune: nonostante questo il calore utilizzato varia da un appartamento all’altro. Si tratta di un dato su cui incidono le abitudini, gli orari di presenza e la temperatura desiderata nelle stanze; così, per andare ad individuare la spesa effettiva che deriva da questi comportamenti è necessario installare dei dispositivi capaci di raccogliere informazioni sui prelievi individuali. Per questo è importante capire come funziona il contacalorie del riscaldamento.
- A cosa serve il contacalorie per il riscaldamento di casa
- Come funzionano i contacalorie dei termosifoni
- Come leggere il contacalorie dei termosifoni e capire i consumi
- Contacalorie e riscaldamento: le valvole termostatiche
- Contabilizzazione diretta e indiretta: quali sono le differenze
- Ripartizione delle spese del riscaldamento: quota fissa e quota a consumo
- Come si installa il contacalorie in casa e quanto costa
- Obbligo di installazione del contacalorie e sanzioni
A cosa serve il contacalorie per il riscaldamento di casa
Il contacalorie per il riscaldamento di casa serve quando ci si trova di fronte ad un impianto centralizzato per definire la spesa del calore utilizzato a seconda dei singoli appartamenti: in sostanza, permette di vedere quanto i radiatori siano stati utilizzati.
La sua funzione principale è dunque quella di fornire dati individuali per suddividere i consumi tra condòmini. Il dispositivo, però, non regola la temperatura e non elimina la partecipazione alle spese comuni dell’intero edificio condominiale.
Come funzionano i contacalorie dei termosifoni
Il contacalorie è un apparecchio che viene applicato al radiatore, sul quale compaiono dei numeri progressivi relativi al consumo che vengono memorizzati e, nei modelli predisposti, trasmessi al sistema incaricato della raccolta.
Il principio è quello del confronto termico: il conteggio dipende dalle temperature rilevate e dalla durata del funzionamento. Per ottenere dei valori validi per la ripartizione delle spese, però, è necessario considerare anche le caratteristiche del termosifone: due radiatori diversi, infatti, non possono essere confrontati guardando soltanto i numeri sul display.
Sonde, microchip e scatto del conteggio: la tecnologia interna
I contacalorie per il riscaldamento di casa funzionano grazie a diversi elementi che lavorano insieme, tra cui ripartitori elettronici, sensori e circuito di calcolo: tutti i componenti presenti, però, hanno delle funzioni distinte.
- Le sonde hanno lo scopo di rilevare la temperatura del radiatore e, nei dispositivi a due sensori, quella dell’ambiente circostante;
- Il microchip elabora le rilevazioni nel tempo, applicando l’algoritmo previsto dal costruttore;
- Il display mostra le unità conteggiate e altre informazioni, mentre la memoria conserva i valori nelle date programmate.
Il conteggio del contacalorie inizia nel momento in cui si è arrivati alle condizioni termiche stabilite per quell’apparecchio, comprese le soglie di attivazione: questo vuol dire che non esiste una temperatura unica che vale per tutti.
Come leggere il contacalorie dei termosifoni e capire i consumi
Leggere il contacalorie dei termosifoni potrebbe non essere semplice, visto che sul display si alternano diversi dati tra cui il consumo della corrente, il valore della stagione precedente, il codice identificativo e i messaggi tecnici. Per riconoscerli tutti e saperli interpretare è necessario consultare le istruzioni del modello, partendo dal presupposto che non tutti gli apparecchi mostrano le informazioni nello stesso ordine.
Il dato da cercare per capire i consumi effettivi, comunque, è il conteggio corrente, riferito al periodo indicato: se passa da 120 a 150, ad esempio, l’aumento è di 30 unità di ripartizione, non di 30 euro e neppure necessariamente di 30 kWh (kilowattora, che incide sulla bolletta).
La spesa, poi, deriva dall’elaborazione delle letture di tutti gli appartamenti e dai criteri adottati; per controllare l’addebito è quindi necessario poter consultare il prospetto condominiale, le date delle rilevazioni e gli eventuali coefficienti applicati.
Contacalorie e riscaldamento: le valvole termostatiche
Nel contacalorie e nel riscaldamento centralizzato il ripartitore e la valvola termostatica svolgono delle funzioni complementari: il primo raccoglie dati, la seconda modifica l’afflusso di acqua calda al radiatore. La manopola può essere usata per scegliere un livello di temperatura, che la valvola cerca di mantenere riducendo o aumentando il passaggio dell’acqua.
Questa regolazione automatica della temperatura permette di limitare il calore nelle stanze che sono già sufficientemente riscaldate, anche grazie al sole o ad altre fonti interne. In questo caso, dunque, il termosifone può diventare tiepido senza che per questo vi sia un guasto.
Contabilizzazione diretta e indiretta: quali sono le differenze
Scegliere tra la contabilizzazione diretta e quella indiretta dipende da come le tubazioni distribuiscono l’acqua all’interno dell’edificio. La distinzione riguarda soprattutto gli elementi che vengono rilevati: l’energia è misurata nel sistema diretto; le unità proporzionali al calore emesso, invece, in quello indiretto.
- La contabilizzazione diretta utilizza un contatore diretto sul circuito che serve l’appartamento; calcola la quantità d’acqua circolata con la differenza di temperatura tra andata e ritorno, esprimendo l’energia in kWh o MWh.
- Per la contabilizzazione indiretta vengono utilizzati dei ripartitori sui singoli radiatori: il suo compito è quello di andare ad elaborare le temperature nel tempo.
Il primo metodo risulta essere più funzionale negli impianti a distribuzione orizzontale, con una derivazione per abitazione; il secondo, invece, è più utilizzato negli edifici a colonne montanti, dove diversi tubi verticali alimentano i termosifoni dello stesso alloggio.
Ripartizione delle spese del riscaldamento: quota fissa e quota a consumo
Le spese del riscaldamento condominiale vengono suddivise considerando due elementi: quota fissa e quota a consumo. Il dato variabile evidenzia i prelievi volontari registrati dai dispositivi; quello comunemente chiamato fisso riguarda i consumi involontari, come le dispersioni della distribuzione, e spese gestionali, da distinguere nel rendiconto.
Secondo la disciplina nazionale è previsto attribuire almeno il 50% ai prelievi volontari; il resto può essere distribuito per millesimi, superfici, volumi o potenze installate. Restano le eccezioni previste per la prima stagione e per sistemi con ripartizione già adottata prima della riforma del 2020.
Inoltre è da considerare che la UNI 10200 rappresenta un riferimento tecnico e non un obbligo generale, e anche con radiatori chiusi possono quindi restare importi da pagare per il funzionamento dell’impianto comune.
Come si installa il contacalorie in casa e quanto costa
Per installare il contacalorie in casa è necessario richiedere una valutazione dell’impianto e dei radiatori, coordinata dall’amministratore di condominio con il professionista incaricato. Per i ripartitori, il tecnico identifica ogni termosifone e sceglie il punto dove fissarlo nel migliore dei modi tenendo conto delle istruzioni del produttore; fatto questo, il dispositivo viene associato all’appartamento.
La configurazione iniziale deve considerare modello e potenza del radiatore; segue la verifica della sigillatura e l’attivazione della raccolta dati.
La spesa per il solo ripartitore è modesta, visto che si aggira tra i 50 e i 150 euro circa: l'importante è verificare sempre che il prezzo comprenda anche il montaggio; a questo si devono aggiungere valvole, adeguamenti idraulici, progettazione e infrastruttura radio, che possono aumentare il totale. All’interno di un preventivo devono essere chiariti anche la durata della batteria, le condizioni di sostituzione e i costi di accesso ai dati.
Obbligo di installazione del contacalorie e sanzioni
Nei condomini con riscaldamento centralizzato o collegati al teleriscaldamento, il D.lgs. 102/2014 prevede dispositivi per contabilizzare il calore utilizzato da ciascun appartamento. Se non è possibile o economicamente conveniente installare un contatore individuale, si deve ricorrere ai ripartitori sui radiatori, abbinati alla termoregolazione.
Una eventuale esenzione non può essere decisa autonomamente: un tecnico abilitato deve documentare le condizioni previste dalla legge, attraverso una specifica relazione tecnica. Per evitare anche l’installazione dei ripartitori, occorre dimostrarne la mancata convenienza economica rispetto ai risparmi ottenibili.
Il proprietario che non rispetta l’obbligo rischia una sanzione amministrativa da 500 a 2.500 euro per appartamento, indipendentemente dal numero di termosifoni; la stessa fascia di sanzione riguarda il condominio che divide le spese senza rispettare i criteri di legge. Entro il 1° gennaio 2027, inoltre, è previsto l’adeguamento alla lettura a distanza dei dispositivi esistenti, subordinatamente alla fattibilità tecnica e all’efficienza economica.
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