In un contesto, quello italiano, nel quale crisi di liquidità e difficoltà di accesso al credito stanno generando una decisa contrazione del mercato dei mutui, la spinta per una risalita viene dalla domanda straniera. Stando infatti a quanto rilevato da gate-away.com, portale specializzato nella promozione di immobili in vendita o in affitto in Italia esclusivamente a cittadini stranieri, il numero di richieste ha subito un incremento di quasi il 70% rispetto allo stesso periodo del 2012
La stragrande maggioranza delle richieste (spesso non supportate da mutui on line o tradizionali) proviene da Stati Uniti e Gran Bretagna, con Francia, Belgio, Germania, Paesi Scandinavi, Canada e Russia a seguire subito dietro. In controtendenza il trend della domanda Svizzera, in leggera flessione rispetto allo scorso anno; ad attirare maggiormente l’interesse dei cittadini stranieri Toscana, Liguria e Puglia (le più gettonate anche nel 2012), con Lombardia, Sicilia e Sardegna ad inseguire. L’utente straniero ricerca in particolare abitazioni situate nell’entroterra – lontane dal caos della grande città – dalle quali risulti però piuttosto agevole raggiungere il centro città
Il trend positivo è stato certamente agevolato dalla crisi economica e dall crescente pressione fiscale sugli immobili, che ha spinto molti italiani a vendere la seconda casa, ma l’inadeguatezza con la quale viene gestito il sistema di promozione degli immobili italiani all’estero costituisce una seria minaccia per il futuro
"Queste opportunità rischiano però di essere vanificate dalla inadeguata promozione dei nostri immobili alla clientela straniera – ha dichiarato al riguardo Simone rossi, responsabile commerciale di gate-away.com – come abbiamo potuto riscontrare personalmente partecipando alle più importanti fiere di settore all’estero, dove la presenza di agenzie immobiliari italiane è pressoché inesistente. Tuttavia qualcosa si sta muovendo attraverso le attività di promozione all’estero avviate dalle associazioni di settore come la fiaip (federazione italiana agenti immobiliari professionali)”
Ad ostacolare il definitivo decollo della domanda estera vi sono inoltre l’esasperante lentezza della burocrazia italiana, le difficoltà incontrate dall’acquirente straniero nell’ottenere un mutuo in Italia, il sistema di tassazione vigente (molto duro, soprattutto per la seconda casa) e la poca chiarezza della documentazione necessaria
Per ovviare a queste mancanze è necessario che l’agente immobiliare di turno possegga una conoscenza del mercato a 360 gradi; l’ideale sarebbe che consigliasse il cliente anche negli aspetti di ristrutturazione e manutenzione dell’immobile, fornendogli dove possibile i contatti con le imprese edili ed assicurandogli un’adeguata assistenza nello sbrogliare le consuete pratiche burocratiche
Sanvito (Unioncasa): "La corsa al green può alimentare speculazioni immobiliari"
Gli obbiettivi green dell’Europa impongono la decarbonizzazione del settore edilizio entro il 2050, il che significa che già dal prossimo anno si darà il via a un processo di incentivi che dovrà portare alla progressiva ottimizzazione delle classi energetiche degli edifici residenziali e non. Si tratta quindi, per l’Ue, di intervenire su oltre la metà degli edifici esistenti, percentuale che per l’Italia sfiora l’80 per cento. Ma quanto è sostenibile questa corsa al green? idealista
Cos'è e come è caratterizzata una ristrutturazione di secondo livello
Si parla di ristrutturazione di secondo livello nel momento in cui gli interventi edilizi coinvolgono più del 25% della superficie disperdente. Non è necessario che siano stati effettuati dei lavori sugli impianti. Sono diverse le differenze che intercorrono con quella di primo livello.
Total relax: appartamenti economici vista mare e con ascensore
Un appartamento vista mare con ascensore rappresenta il perfetto equilibrio tra sogno e comfort quotidiano. La vista dell'orizzonte marino regala benessere naturale e spettacoli sempre diversi, mentre l'ascensore garantisce accessibilità totale per ogni età. Mentre ci sono opportunità anche per appartamenti grandi, anche degli spazi piccoli possono diventare paradisi personali per riflettere lo stile marinaro. Il valore aggiunto è immediato: fino al 15% in più rispetto ad appartamenti senza
Cinque consigli per difendersi dai furti in casa durante le vacanze
Con oltre 400 furti in appartamento al giorno, più di 147.000 l’anno, il timore di subire intrusioni durante le vacanze è più che comprensibile. Secondo una ricerca commissionata da Facile.it a EGM Different, oltre sei italiani su dieci ammettono di avere paura che la propria abitazione venga svaligiata mentre sono via
"Il lavoro di un personal shopper immobiliare è far risparmiare tempo, denaro e preoccupazioni agli acquirenti"
Oltre venti anni fa, nel pieno del boom edilizio, Giovanni Giacomini lasciò l'Italia per trasferirsi in Spagna, a Madrid, e lavorare come architetto a importanti progetti residenziali ed alberghieri. Circa dieci anni fa, spinto da alcuni clienti che gli chiedevano consigli su come acquistare case in Spagna, decise di dedicarsi a una professione molto diffusa nei Paesi anglosassoni: il personal shopper immobiliare. Un consulente che fornisce al futuro acquirente un'assistenza a 360 gradi: finanz
Aumenta l’età per comprare la prima casa
Comprare una casa è da sempre considerato uno dei passaggi simbolici dell’età adulta. Ma per le nuove generazioni questo obiettivo si allontana sempre di più. Negli Stati Uniti, ad esempio, i dati della National Association of Realtors (NAR) mostrano come l’età media di chi acquista la prima abitazione sia cresciuta in maniera significativa nell’ultimo decennio.
Bankitalia: prezzi delle case ancora in aumento, resta solida la domanda
Nel II trimestre dell'anno continuano a crescere i prezzi delle abitazioni, seppur in maniera più contenuta rispetto al trimestre precedente. Tutto questo in un settore dove rimane ancora fortemente solida la domanda, ma l'offerta mostra segnali di rallentamento. A dirlo è il Sondaggio Congiunturale sul mercato delle abitazioni realizzato dalla Banca d'Italia condotto su un campione di agenti dal 16 giugno al 16 luglio.
7 Commenti:
Vabbé, si comprano casa nei luoghi di villeggiatura...
E questo dovrebbe risollevare il mercatO? e le migliaia di case invendute nelle periferie urbane chi se le compra?
La spinta per una risalita viene dalla domanda straniera scusate ma l'articolo prima a firma team di idealista parla di valori in discesa solo nel primo semestre dell'anno in corso del 7,9% a Milano e addirittura del 9,9% a Roma. Negativi in quasi tutta la penisola. Allora dove è la risalita? oppure non è vero che siano in discesa i prezzi? oppure ancora: siete schizzofrenici?
Schizofrenici con una z -_-"
Si vabbè, l'amico avrà pure...."ecceduto", ....ma sempre "schizzati" sono (e stavolta è giusto con 2 zeta)
Mea culpa... una z...
Adesso attendiamo almea culpa del team idealista
Bisogna partire dai cosiddetti 'valori assoluti'. Se io l'anno scorso ho venduto ? 10.000 immobili a 'stranieri' e quest'anno ne vendo 17.000 ca. Ecco il 70% ma in percentuale sul totale venduto siamo sotto il 5%. Ed il 5%statisticamente '' non conta''.
Poi, gli immobili sono in fase di discesa e sarà così per almeno 3-5 anni. Discesa libera o slalom ma sempre più in basso finiranno. Perché i dati strutturali dell'economia italiana non assorbono nemmeno il costruito (vero e finto). Secundum: il paese sarà sempre meno attrattivo perché alcuni servizi di 'eccellenza' verranno a mancare o saranno 'privatizzati'. Cose che normalmente un acquirente un poco avveduto valuta attentamente!!!!
Più il rischio paese dal pdv 'sociale'.
Fanno tenerezza ormai... hahah in ripresa ahhah
per commentare devi effettuare il login con il tuo account