Una chiesa vittoriana lasciata andare, un'offerta a busta chiusa e un cantiere lungo più di un anno: da qui nasce una delle riconversioni più discusse delle Cotswolds. Nel 2018 una coppia di pensionati ha acquistato la Old Mission Church di Paxford (Gloucestershire) per 175mila sterline, l'ha riportata in vita e oggi vale circa 700mila sterline. Non solo: è diventata una casa vacanze di fascia alta, con centinaia di soggiorni prenotati.
Dalla navata al check-in: i numeri
L'edificio, nato nel 1866 come scuola per bambini e poi convertito a luogo di culto, è stato messo in vendita dopo anni di utilizzo ridotto e costi di manutenzione crescenti. L'immobile è finito sul mercato tramite offerte a busta chiusa e l'assegnazione è avvenuta a 175mila sterline. La trasformazione ha richiesto tre anni complessivi: quasi due dedicati a progetto e autorizzazioni con le autorità di tutela e poco più di un anno per il cantiere. Il conto finale parla di 545mila sterline tra acquisto e lavori, a fronte di una valutazione attorno a 700mila sterline rilevata nell'ottobre 2021. Il plusvalore implicito è di circa 155mila sterline, oltre al recupero di un bene storico.
Quanto rende davvero una riconversione così
Dall'apertura delle prenotazioni (novembre 2021) sono stati registrati 276 soggiorni per 750 ospiti complessivi. Le tariffe variano secondo la stagione: indicativamente, circa 850 sterline per un weekend in bassa stagione e fino a 1.100 sterline in alta stagione. Nel 2025 la struttura si è aggiudicata il titolo di Best Boutique Stay ai Muddy Stilettos Awards per Gloucestershire and Worcestershire, segnale di una domanda disposta a premiare qualità e unicità.
Comprare una chiesa: percorso in 6 passaggi
Le chiese dismesse si intercettano spesso tramite parrocchie, diocesi, aste pubbliche o enti locali. L'iter non è immediato e richiede metodo. Prima di presentare un'offerta, conviene impostare una strategia chiara su permessi, destinazione d'uso e budget, sapendo che le tempistiche possono essere dilatate.
- Intercettare l'opportunità: monitorare canali diocesani, bandi e aste; effettuare sopralluoghi e rilievi preliminari per capire lo stato reale dell'immobile.
- Mappare i vincoli: verificare se l'edificio è tutelato e quali limiti impone; il cambio d'uso necessita di autorizzazioni comunali e pareri delle autorità di conservazione.
- Prevedere alternative d'uso: se l'abitativo viene respinto, proporre opzioni compatibili (ad esempio galleria d'arte, spazio culturale, ufficio) aumenta le chance di via libera.
- Pianificare i tempi: tra confronto con gli enti e iter autorizzativi possono servire fino a due anni prima dell'apertura del cantiere.
- Costruire un budget realistico: ai costi di acquisto possono sommarsi lavori pari al doppio o al triplo dell'investimento iniziale, specie con problemi strutturali (umidità, tetto, fondazioni).
- Scegliere team e gestione: un architetto esperto di recupero storico è essenziale; la gestione diretta del cantiere può far risparmiare fino al 10% ma richiede impegno a tempo pieno e forte capacità organizzativa.
Articolo visto su (quifinanza.it) Chiesa abbandonata trasformata in casa vacanza, come si compra
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