Seconda casa in Italia: città e mare in vetta. Le famiglie più interessate

Il centro studi Re/Max Italia ha realizzato un report che analizza il mercato della seconda casa in Italia. Andiamo a scoprire quali sono gusti e tendenze.

Secondo quanto evidenziato, ai dati incoraggianti per quanto riguarda il turismo estivo italiano si affiancano i segnali positivi che arrivano anche da chi la seconda casa decide di acquistarla, sia con finalità turistica che di investimento. Bisogna infatti tener conto che il 60% dei turisti ha pernottato in alloggi affittati o di proprietà come alternativa alla tradizionale sistemazione alberghiera, segno che il mercato della seconda casa ha una sua dinamicità.

Il centro studi Re/Max Italia ha coinvolto 200 agenti immobiliari distribuiti sull’intera penisola per fare il punto sulle tendenze del mercato seconda casa per capire chi acquista, dove e con quale finalità.

Seconda casa per investimento, ecco dove

L’investimento immobiliare in città a fini locativi, resta la motivazione principale all’acquisto con il 27,3% delle richieste, ma il desiderio di mare resta nel cuore del 26,7% degli italiani che vogliono comprare una seconda casa ad uso vacanza. Altre destinazioni d’acquisto sono le città d’arte (13,6%) e la montagna (10,9%).

Seconda casa, domanda e prezzi

Domanda, offerta e compravendite risultano all'insegna della stabilità nel I° semestre dell’anno per la maggioranza degli operatori mentre i prezzi, per il 31,67% di questi, sono in diminuzione, trend che trova d’accordo il 25% degli intervistati nelle previsioni del II° semestre. Più fiducioso, nella previsione di stabilità dei valori, il 65,1% del campione coinvolto.

A quanto pare il prezzo è trattabile. Nel dettaglio, il prezzo della seconda casa si tratta del 12-15% nel 35,1% dei casi (media nazionale), fino a superare il 20% di negoziazione nel 34,5% dei casi al sud. La trattativa inferiore al 10% è più comune al centro della penisola, nel 23,8% dei casi.

Seconda casa, acquirente e budget

Gli acquirenti sono italiani 74 volte su cento, gli stranieri si dividono la restante quota. Tra gli acquirenti d’oltralpe nel 77,7% dei casi si tratta dei cugini europei, il 7,7% proviene dai Paesi dell’est, il 5,4% dagli Usa. Il resto è diviso tra Cina (3,2%), Sud America (2,8%), India (1,7%), Canada (1%) e Australia (0,5%). 

Gli acquirenti sono per il 37,6% famiglie, poi coppie (31,3%), pensionati (16,9%) e single (14,2%). Il budget dichiarato è di 150-300.000 euro nel 38,2% dei casi.

Le richieste

Quando si parla di seconda casa ci sono cose che non devono mancare. Cosa? Presto detto: giardino o terrazzo di proprietà (13,4%), location silenziosa (9,7), vicinanza negozi e servizi (9,6%), privacy (9,5%), disponibilità garage (9,3%).