Gli italiani sono oggi il primo gruppo di acquirenti stranieri nel mercato immobiliare delle Isole Baleari. Secondo il Mallorca Residential Market Insight 2026 di Knight Frank, nei dodici mesi terminati a maggio 2026 hanno rappresentato il 18,4% degli acquisti residenziali effettuati da compratori esteri, residenti e non residenti, superando i tedeschi, fermi al 16,5%, e i britannici, all’8,6%.
Una domanda sempre più internazionale
Il dato, elaborato sulla base dello Spanish Notaries Statistical Portal e riferito a tutte le fasce di prezzo dell’arcipelago, conferma il crescente interesse degli italiani per le Baleari. A Maiorca, dove la clientela tedesca mantiene un ruolo centrale nel segmento prime, la domanda si sta diversificando, con una presenza sempre più marcata di acquirenti britannici, statunitensi, italiani, svizzeri, olandesi e francesi.
Meno compravendite, ma di maggior valore
Il mercato attraversa una fase caratterizzata da un numero inferiore di compravendite, ma da operazioni di valore più elevato. Nel secondo semestre del 2025 gli acquisti effettuati da stranieri nelle Baleari sono diminuiti del 10% su base annua, fermandosi a 2.776 transazioni. Nello stesso periodo, il calo registrato nell’intera Spagna è stato del 4,4%, per un totale di 66.629 operazioni.
I prezzi continuano a salire
Alla contrazione dei volumi non è però corrisposta una flessione dei prezzi. Il valore medio pagato dagli acquirenti internazionali nelle Baleari è cresciuto del 7%, raggiungendo i 5.201 euro al metro quadrato: il livello più alto fra tutte le regioni spagnole e più del doppio rispetto alla media nazionale di 2.479 euro al metro quadrato.
Il lusso guida il mercato
La domanda appare dunque sempre più selettiva e concentrata nella fascia alta. A Mallorca il segmento compreso tra 3 e 7 milioni di euro vive una fase più statica, mentre si rafforza l’interesse per le proprietà di lusso con valori superiori ai 15 milioni. La disponibilità limitata di case ristrutturate e di residenze best in class continua a sostenere le quotazioni al vertice del mercato, mentre i prezzi al di sotto dei 15 milioni restano sostanzialmente stabili.
Fincas ristrutturate e architettura tradizionale
Tra le proprietà più richieste figurano le fincas già ristrutturate e le nuove abitazioni capaci di unire l’architettura tradizionale maiorchina a interni contemporanei e funzionali. Gli acquirenti cercano autenticità, privacy, terreni più ampi e spazi esterni di qualità, ma preferiscono evitare i tempi e i costi di importanti interventi di recupero.
Acquirenti più giovani e smart working
Cambia anche il profilo della clientela. Nelle Baleari tre acquirenti su quattro hanno tra i 31 e i 60 anni, con la fascia tra i 41 e i 50 anni che costituisce il gruppo più numeroso. Nel mercato prime di Mallorca molti compratori hanno oggi tra i trenta e i quarant’anni: la diffusione del lavoro flessibile consente infatti a imprenditori, manager e professionisti di trascorrere periodi più lunghi sull’isola, utilizzando la proprietà come una vera seconda casa durante tutto l’anno.
Le zone più ambite, tra sud-ovest e entroterra
Le aree del sud-ovest, tra cui Port d’Andratx, Bendinat, Puerto Portals e Son Vida, mantengono una forte attrattività internazionale, così come Deià e Sóller. Cresce parallelamente l’interesse per le zone interne, la Serra de Tramuntana e la costa orientale, dove è possibile trovare proprietà con spazi più ampi e valori più accessibili.
Le prospettive
Le prospettive per Mallorca restano positive, pur con andamenti differenti a seconda della fascia di prezzo. La scarsità di immobili di alta qualità continua a sostenere il segmento più esclusivo, premiando in particolare le proprietà che uniscono autenticità architettonica, posizione e servizi disponibili tutto l’anno.
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