Più della metà dei 2,6 milioni di arrivi tra luglio e agosto ha scelto il lusso. Nella Capitale la corsa dei 5 stelle accelera, mentre le strutture di categoria inferiore arretrano. L'occupazione media resta elevata e il baricentro dell'offerta si sposta verso il top di gamma, con un'ondata di cantieri che sta cambiando il volto del Centro storico. Dalle ex sedi bancarie ai teatri riconvertiti, la nuova mappa dell'ospitalità svela progetti di grande impatto, con aperture scaglionate tra la fine dell'anno e i prossimi mesi.
Roma, il lusso corre: i numeri che cambiano il mercato
Nei mesi estivi si è registrata la spinta più evidente nella fascia 5 stelle: gli arrivi sono cresciuti del 4,23% e le presenze del 2,66%, segnando il passo rispetto alle altre categorie. Dei 2,6 milioni di persone arrivate in due mesi, oltre la metà - 1.679.131 - ha dormito in strutture di lusso, fotografando una domanda sempre più orientata al segmento alto. Al contrario, si segnalano dati negativi per tutti gli hotel dalle 4 stelle in giù, a conferma di un mercato polarizzato che premia le esperienze e i servizi premium.
L'occupazione media in città resta comunque molto sostenuta: 79,57% per le camere e 84,60% per i letti, con i picchi più alti proprio nelle strutture a 4 e 5 stelle. Il segmento superiore vale oggi il 62% della quota di mercato e conta 442 alberghi per un totale di 36.387 camere e 73.570 posti letto, dentro un'offerta complessiva cittadina di circa 54.400 camere e oltre 109.400 posti letto.
Centro storico, il baricentro dell'offerta si alza
L'asse del lusso si allarga nelle zone più iconiche, alimentato da riconversioni di palazzi storici e da nuovi indirizzi a ridosso dei monumenti simbolo. La spinta lungo via Veneto è emblematica e segna il ritorno della Dolce Vita in chiave contemporanea, mentre si intensifica il "traffico" di cantieri attorno a Fontana di Trevi e nell'area compresa tra via della Conciliazione e piazza San Silvestro.
Dove e cosa apre: la mappa dei nuovi 5 stelle
In pochi mesi si è consolidata una pipeline di progetti che ridefinisce il panorama dell'ospitalità di fascia alta, tra rebranding, restauri profondi e debuttanti assoluti. Le operazioni toccano indirizzi iconici e immobili simbolici, con soluzioni architettoniche e servizi firmati che promettono di elevare ancora l'esperienza in città. Qui di seguito, le aperture e i cantieri più rilevanti annunciati nel perimetro urbano centrale e dintorni.
- Via Veneto: in arrivo il Rosewood nella storica sede della ex Banca Nazionale del Lavoro, con 157 camere, 44 suite, tre locali dedicati alla ristorazione e un rooftop; nello stesso asse riapriranno l'ex Savoy (Isrotel) e l'ex Majestic (Baccarat Hotel Rome).
- Via Sicilia, ex teatro delle arti: novità in cantiere con un progetto alberghiero di fascia alta in fase di definizione.
- Villini Sallustiani: a fine anno è prevista l'apertura del Mandarin Oriental Rome, distribuito in dieci ville ottocentesche restaurate tra via Piemonte e via Sallustiana.
- Via della Conciliazione e piazza San Silvestro: Four Seasons sta allestendo due nuovi hotel, con un raddoppio strategico nel cuore cittadino.
- Area Fontana di Trevi: si intensificano i lavori per nuove strutture di pregio nelle immediate vicinanze del monumento.
- Vicino Porta del Popolo: cantiere aperto per il Brach, un 5 stelle in posizione strategica non lontano dall'omonima piazza.
- Piazza del Parlamento: è operativo il Corinthia, con spa ricavata negli ex caveau di una prestigiosa filiale della Banca d'Italia e la cucina firmata da Carlo Cracco.
- Via delle Botteghe Oscure 4: a breve l'apertura del Thompson Rome by Hyatt, negli spazi che ospitarono la sede del PCI.
- Via Giulia: per il 2027 è annunciato Le Graal, esclusivo club privato all'interno delle antiche mura di Palazzo Medici Clarelli.
Alta stagione e grandi eventi: prenotazioni già in arrivo
L'autunno imminente segna il passaggio alla stagione alta con aspettative definite molto favorevoli dagli operatori. In prospettiva, si guarda ai grandi eventi annunciati per il 2027, che stanno già generando richieste robuste sul fronte alberghiero. Secondo il presidente di Federalberghi Roma, Giuseppe Roscioli, sono arrivate numerosissime prenotazioni per le tre date degli Oasis allo Stadio Olimpico (26, 29 e 30 luglio) e per i concerti di Harry Styles al Circo Massimo (7 e 8 agosto).
Articolo visto su (ilmessaggero.it) Roma, sale la richiesta di strutture di lusso. E nel Centro storico si allarga l’offerta
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