Nel primo semestre del 2025 il mercato delle aste giudiziarie immobiliari in Italia ha registrato una flessione significativa nei volumi, ma con segnali incoraggianti sotto il profilo della qualità degli immobili. È quanto emerge dai dati dell’Osservatorio Brick, analizzati da Berry Srl, società specializzata nella valorizzazione di asset immobiliari e crediti garantiti.
Il numero totale delle aste è sceso del 15,9% rispetto allo stesso periodo del 2024, passando da 69.237 a 58.223 procedure. Anche il valore complessivo delle basi d’asta ha subito una contrazione, da 11,73 a 9,94 miliardi di euro (-15,2%). Tuttavia, il valore medio per immobile è leggermente aumentato, salendo da 169.463 a 170.795 euro (+0,8%), segnale che indica un miglioramento qualitativo dell’offerta.
Residenziale e commerciale: diminuiscono i volumi, sale la selezione
Il comparto residenziale, che rappresenta circa metà delle aste totali, ha visto una riduzione del 16,8% nel numero di vendite e del 17,9% nei valori aggregati. Ancora più marcata la contrazione nel settore commerciale, con un calo del 21,7% nei valori e del 15,2% nelle procedure.
“Non è tanto la riduzione dei volumi a colpire quanto il fatto che gli immobili in asta sono sempre più strutturati e documentati, con maggiore appetibilità per gli investitori”, commenta Chai Botta, Infrastructure Lead di Berry Srl.
Prevale il digitale: telematica asincrona in testa
Un altro dato interessante riguarda le modalità di vendita: le aste telematiche asincrone si confermano lo strumento preferito, rappresentando oltre il 65% del totale, con una contrazione limitata (-7,1%). Al contrario, le modalità tradizionali mostrano una flessione più marcata: -20,1% per quelle sincrone miste e -31,8% per le aste presso il venditore.
L’impatto regionale: in calo anche le aree più attive
Dal punto di vista geografico, le regioni con il maggiore calo nei volumi sono il Lazio (-33,8%), la Sicilia (-18,5%) e la Lombardia (-14,1%). Interessante notare, però, che in alcune aree come il Lazio e la Sicilia il valore medio per immobile è cresciuto, rispettivamente del 9,6% e dello 0,5%, a fronte di una riduzione nei territori più liquidi come la Lombardia (-9,4%) e le Marche (-28,5%).
Un mercato in evoluzione, tra digitalizzazione e strategia
Secondo Luca Bonacina, CEO di Berry Srl, questi dati riflettono un processo di riequilibrio del mercato, alimentato da diversi fattori: la diminuzione dei default gravi, il crescente utilizzo di soluzioni stragiudiziali, la digitalizzazione delle procedure e una gestione più efficiente dei portafogli da parte di banche e servicer.
“L’investitore oggi è sempre meno orientato alla quantità e sempre più interessato a operazioni mirate, ad alto potenziale di recupero,” osserva Bonacina. “Per questo Berry Srl supporta gli operatori già nelle prime fasi del processo esecutivo, aiutandoli a intercettare gli asset più promettenti.”
In sintesi, mentre i numeri segnalano un mercato più contenuto, la direzione è verso una maggiore efficienza, selettività e valore. Una trasformazione che premia competenze, strumenti tecnologici e approcci strategici.
Tribunali fallimentari sotto pressione: +14% le iscrizioni
I tribunali fallimentari italiani stanno affrontando un aumento significativo delle nuove procedure, mentre rallenta la capacità di smaltire quelle già aperte. È quanto emerge dall’Osservatorio Berry Sea, realizzato da berry Srl, che ha analizzato i dati relativi ai primi sei mesi del 2025 su un campione di 140 tribunali a livello nazionale, con particolare attenzione alle 20 sezioni giudiziarie più attive, responsabili da sole di oltre la metà del carico complessivo
La mappa degli immobili confiscati alla criminalità organizzata all’asta a luglio 2025
Novità in arrivo per chi è a caccia di occasioni immobiliari al Sud Italia. A breve, infatti, è prevista una tornata di vendite all’asta per alcune proprietà immobiliari gestite dall’Agenzia Nazionale Beni Sequestrati e Confiscati alla criminalità organizzata (ANBSC). Per scandagliare i beni in vetrina, idealista/news ha preparato una mappa con i lotti che finiranno all’asta tra il 15 e il 22 luglio 2025. Scopriamo le informazioni utili per pres
I sette vantaggi di partecipare ad un'asta immobiliare on line
Un tempo considerata materia da specialisti e riservata a contesti fisici ben definiti, l’asta immobiliare si apre oggi a un pubblico sempre più ampio grazie alla digitalizzazione. Lo sviluppo tecnologico, infatti, sta trasformando profondamente il modo in cui gestiamo molte attività quotidiane, dalla comunicazione alla spesa, passando per l’acquisto di beni anche di grande valore, come le case. Ecco, secondo APP - Aste Private Professionali Auction House, quali sono i vantaggi delle aste
La mappa degli immobili dell’Inail in vendita all’asta a giugno 2025
Per chi è sempre attento ai piani per le dismissioni di beni residenziali di proprietà di vari enti, sta per arrivare uno degli appuntamenti più importanti dell’anno. Tra il 16 e il 27 giugno, infatti, il Notariato gestirà la vendita all’asta di varie proprietà dell’Inail. idealista/news ha preparato una mappa con i lotti più interessanti a uso residenziale. Vediamo tutte le info utili per presentare un'offerta per le aste immobiliari in programma entro fine mese
Aste immobiliari, volumi in calo ma qualità in crescita nel primo trimestre
Il mercato delle aste immobiliari giudiziarie si avvia verso una nuova fase di consolidamento strutturale, segnando un primo trimestre 2025 caratterizzato da un calo generalizzato nei volumi, ma con segnali di tenuta nei segmenti più qualificati. È quanto emerge dai dati dell’Osservatorio Brick, elaborati da Berry Srl, società specializzata nell’infrastruttura per le vendite giudiziarie e digitali.
La mappa degli immobili dell’Ater all’asta a Roma a maggio 2025
Prosegue la caccia alle occasioni immobiliari nella Capitale. Ancora una volta gli occhi sono puntati sui piani per le dismissioni di beni residenziali gestite dal Notariato. A maggio 2025, infatti, finiranno all’asta diverse proprietà messe in vendita dall’Ater, con le aste programmate per giovedì 29. idealista/news ha preparato una mappa con i lotti presenti nel bando. Scopriamo tutte le info utili per presentare un'offerta
La mappa degli immobili degli Enti morali messi all’asta tra aprile e maggio 2025
Nuove opportunità in arrivo per chi è alla ricerca di occasioni immobiliari. È la volta degli immobili degli Enti morali che finiranno all’asta tra aprile e maggio 2025. Verranno messe in vendita, infatti, immobili di Medici Senza Frontiere, Unicef, WWF Italia e altri istituti religiosi e no profit con la formula della “gare di offerta”. Le aste vengono definite “etiche”, visto che i ricavati delle compravendite finanzieranno i progetti delle associazioni st
per commentare devi effettuare il login con il tuo account