Alcune settimane fa avevamo pubblicato una notizia su Quanti anni di stipendi ci vogliono per comprare una casa . Calcolando per ipotesi che l'intero importo del salario vada destinato alla casa, emergeva che dai 17 di Venezia ai 4 di Biella, la media in Italia è di 12 anni. La casa di riferimento, a titolo di esempio, era un bilocale
Manuel caraballo, economista della società immobiliare spagnola izadi aq, ha scambiato con idealista alcune considerazioni sulla differenza tra valore e prezzo della casa. "Se cominciassimo a dare il giusto valore alle case, eliminando il valore ricchezza o speculativo, quattro anni di stipendio per comprarne una sarebbero più che sufficienti"
Caraballo non usa il concetto di "valore ricchezza o speculativo" in senso negativo. Ne prende atto, come di un elemento che contribuisce a definire il prezzo, che non è il valore, delle case. Dal valore al prezzo intervengono molti fattori di mercato, tutti governati dall'aspettativa che i prezzi delle case crescono sempre
Il mercato deve aver subito un'impennata di aspettative e di speculazioni se in soli diaci anni i prezzi delle case sono quasi duplicati. Nel 1999 infatti gli anni di stipendi necessari per acquistare un bilocale erano in media 7,5
Tutti vorrebbero sapere cosa succederà adesso. La domanda di case di proprietà in Italia è sempre alta, ma in questo momento, a causa della crisi e delle restrizioni sui mutui, le vendite sono calate. Anche molti proprietari non si decidono a vendere, perché sperano che i prezzi tornano a salire. Molti potenziali acquirenti non si decidono a comprare perché sperano che i prezzi scendano ancora
Questa impasse potrà sbloccarsi solo se la situazione economica migliorerà e l'accesso ai mutui tornerà ad essere più flessibile. Un'altra via d'uscita sarebbe invece culturale: smettere di pensare al valore ricchezza o speculativo e concentrarsi in quello d'uso. Più facile a dirsi che a farsi quando tutti vorremmo comprare a poco e veder crescere il prezzo della casa una volta acquistata
38 Commenti:
Il concetto corretto, per la grande maggioranza degli acquirenti, è (dovrebbe essere) il valore d'uso.
Ormai sembra che siano diventati tutti "cacciatori di affari" o "palazzinari". Inutile visitare l'immobile con il metro e la calcolatrice. Questi clienti non compreranno mai.
Chi vuole comprare davvero (una casa nella quale vivere) deve mirare al valore d'uso ed è infatti ciò che accade nella realtà quotidiana.
Il cliente "vero" non mi ha mai chiesto "quanto viene al mq?" o amenità del genere. Ha visto la casa, ha capito che è ciò che fa al caso suo (per zona, dimensioni, distribuzione, ecc..) ed ha comprato, cercando si non pagarla a peso d'oro.
Tutto qua.
La bolla è esplosa (come in borsa nell 1999/2000) quando muratori,artigiani, ex geometri, agenti immobiliari hanno fatto qualche soldo ristrutturando "amene" cantine e fondi e trasformandoli in abitazioni.
Ricordate? si parlava al bar di quanto fosse facile fare soldi con gli immobili.
Adesso eccoci qua a piangere.
Il gregge non ha imparato e non imparerà mai.
Cominci il signor caraballo a non vivere speculando sul mondo immobiliare aspettando il crollo dei prezzi per fare un bottino da far fruttare in tempi migliori.
Cominciamo a considerare quanti stipendi ci vogliono per un'automobile, o più semplicemente vada il signore in questione a fare la spesa o a comperare un paio di scarpe: lo scandalo sta nel fatto che gli stipendi con l'avvento dell'euro sono stati dimezzati e i governi europei privilegiano il capitale al lavoro così gli stipendi di alcuni non bastano neppure a vivere mentre quelli di parlamentari e manager sono simili a quelli, scandalosi, di calciatori e sedicenti artisti.
Smettiamo di fare del falso populismo e risolviamo il problema della casa con una sana edilizia convenzionata, con pesanti sanzioni agli affitti in nero, con controlli a tappeto sulla piaga dei palazzinari ... ma già dimenticavo che chi dovrebbe intervenire lo farebbe a scapito di sé stesso.
E via fiumi di parole
Hai perfettamente ragione
Analisi bella e giusta
Un consiglio ai venditori di case....smettetela di raccontare balle!!!!non ne posso più.categoria da eliminare
I costi di costruzione con ottimo capitolato, muratori professionisti e tutto in regola a norma di legge sono di euro 800 a mq.
A questa somma va aggiunto il costo dell'area.
Ottimo capitolato e tutto in regola vuol dire "costruzione eccellente" (il contrario delle case baraccopoli della Sardegna!).
Direi che 1.000 euro a mq effettivo (non le misure che usano i sardi) sarebbe il giusto prezzo.
Salve ragazzi. Ma gli agenti immobiliari non è che fanno i master di formazione da wanda marchi? vabè sottostare al ricatto del venditore "o tratti questo prezzo o ti tolgo il mandato" ma a tutto c'è un limite.
In Italia ci sono un sacco di case brutte e malandate. E le periferie fanno schifo. In altri paesi le periferie saranno pure brutte ma non fatiscenti.
Wanna marchi, please. Non wanda, quello era il pesce.
Il problema casa in Italia non si vuole risolverlo,non c'e' la volonta' politica di mettere delle regole come nei paesi nordici dove prezzi concordati e stabiliti secondo le categorie con garanzie dei tecnici del comune di appartenenza,gia' questo restringerebbe tutte le cause civili in corso per difetti ed altro.le agenzie costrette dai certificati comunali,dovranno moderare le loro pretese,tutto a favore del compratore e a garanzia delle banche stesse.e chiaro che codesto stato di cose giovi ai speculatori e palazzinari che sono dentro la politica italiana.
Una cosa non hanno ancora cosiderato,il cemento armato ha una scadenza come altri prodotti di largo consumo.in america ogni 90 anni abbattono per poi ricostruire,mentre qui in Italia si attende che ci crollino direttamente in testa.allora mi chiedo perchè affannarci per acquistare una casa spendendo metà della nostra vita lasciando una eredità ai nostri figli pericolante?
Oltre al costo della casa vogliamo aggiungere il 3% che chiede un'agenzia immobiliare per la vendita ed altro 3% ad un'altra agenzia per l'acquisto, solo perchè attraverso loro vieni messo in contatto e poi non sei tutelato in nulla, in qualità di mediatori non hanno nessuna responsabilità e per questo incassano su un appartamento di 200.000 € 6.000 €. E sulla vendita di 170.000 € 5100 € per un totale di 11.100 € pagati solo per vedere una casa, farti firmare una proposta, un compromesso che se poi non vanno in porto neanche ti restituiscono!!!!!!!! Anzi approfittando del tuo momento di confusione ti fanno firmare un contratto esclusivo che se non rispetti e ti trovi l'acquirente autonomamente da privato devi pagare l'1% di penale!!!!!!!!!! E se trovi vizi e difformità in quello che hai comperato non sono tenuti a scrivere alla parte venditrice e ti devi pagare un avvocato per essere tutelato!!!!!!!!!! ed un architetto per le perizie spendendo almeno altri 3.000 € !!!!Sconsiglio vivamente l'utilizzo di agenzie per acquistare o vendere non tutelano nessuno e vogliono un sacco di soldi. Tutto questo protetti dalla legislatura
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