Alcune settimane fa avevamo pubblicato una notizia su Quanti anni di stipendi ci vogliono per comprare una casa . Calcolando per ipotesi che l'intero importo del salario vada destinato alla casa, emergeva che dai 17 di Venezia ai 4 di Biella, la media in Italia è di 12 anni. La casa di riferimento, a titolo di esempio, era un bilocale
Manuel caraballo, economista della società immobiliare spagnola izadi aq, ha scambiato con idealista alcune considerazioni sulla differenza tra valore e prezzo della casa. "Se cominciassimo a dare il giusto valore alle case, eliminando il valore ricchezza o speculativo, quattro anni di stipendio per comprarne una sarebbero più che sufficienti"
Caraballo non usa il concetto di "valore ricchezza o speculativo" in senso negativo. Ne prende atto, come di un elemento che contribuisce a definire il prezzo, che non è il valore, delle case. Dal valore al prezzo intervengono molti fattori di mercato, tutti governati dall'aspettativa che i prezzi delle case crescono sempre
Il mercato deve aver subito un'impennata di aspettative e di speculazioni se in soli diaci anni i prezzi delle case sono quasi duplicati. Nel 1999 infatti gli anni di stipendi necessari per acquistare un bilocale erano in media 7,5
Tutti vorrebbero sapere cosa succederà adesso. La domanda di case di proprietà in Italia è sempre alta, ma in questo momento, a causa della crisi e delle restrizioni sui mutui, le vendite sono calate. Anche molti proprietari non si decidono a vendere, perché sperano che i prezzi tornano a salire. Molti potenziali acquirenti non si decidono a comprare perché sperano che i prezzi scendano ancora
Questa impasse potrà sbloccarsi solo se la situazione economica migliorerà e l'accesso ai mutui tornerà ad essere più flessibile. Un'altra via d'uscita sarebbe invece culturale: smettere di pensare al valore ricchezza o speculativo e concentrarsi in quello d'uso. Più facile a dirsi che a farsi quando tutti vorremmo comprare a poco e veder crescere il prezzo della casa una volta acquistata
38 Commenti:
Concordo 100%
Cosa stanno aspettando i compratori? Di poter fare l'affare della loro vita! Le case crescono(o scendono) di prezzo in base alla legge della domanda e dell'offerta. Le belle case non scenderanno mai di prezzo (e chi le possiede, le vende solo se cade in disgrazia); è vero che ci sono tuguri a prezzi esorbitanti, ma si autoelimineranno da soli. Chi vende per realizzare aspetterà tempi migliori, chi vende per ricomprare dovrebbe solo scegliere la casa che piace, perderà nella vendita ma vincerà sull'acquisto.... chi compera sperando di strappare un superattico al prezzo di una cantina, continui a sognare.
Se per tempi migliori intendi quelli tra il 2002 e il 2007 forse li rivedrai fra 30 anni.
Per quanto riguarda il venditore del superattico anche lui può sognare che arrivi
Il bischero che gli risolve la vita. Ma i soldi dello scudo fiscale che dovevano essere
La manna dal cielo per le case di pregio, dove sono finiti?
I soldi dello sudo fiscale, una volta che saranno riusciti a contarli alimenteranno i traffici loschi dai quali sono nati
Quanto affermato nell'articolo è in parte da condividere anche se occorre tener conto della realtà.
L'euro ha fatto raddoppiare praticamente ogni voce di spesa affitti compresi....non vedo perchè e come i proprietari di casa dovrebbero "calmierare" i prezzi.
COsa che per taluni significherebbe rivendere quello che hanno comprato dopo il 2003 ad un prezzo inferiore a quanto hanno pagato.
Tutte le componenti finanziarie poi, e gli immobili lo sono comunque, hanno una loro componente psicologica che non si può trascurare e che è più forte della speculazione stessa.
Certo è vero che nessun proprietario consente ai professionisti del settore di servirsi dell'estimo per attribuire un valore ad un immobile.
Tranquilli, c'è solo da aspettare, la vera crisi è solo all'inizio e per sopravvivere
Meglio due soldi da parte che quattro mura da vendere
Mq 50 con reddito € 20.000 prezzo € 80.000
Mq 50 con reddito € 40.000 prezzo € 160.000
Mq 50 con reddito zero prezzo gratis
Ahahah
Con il nostro debito pubblico galoppante a breve ci ridanno la vecchia lira così i valori
Immobiliari si dimezzeranno e gli stipendi raddoppieranno.
Attenti ai bot
Non sono sicuro che 4 anni di stipendio sia la soluzione piu' o meno giusta,sono del parere che le autorita' di ogni paese civile,debba controllare in categorie ,lusso medio lusso,e case tipo popolari,controllando materiali costi di costruzione,collaudi degli stessi stabili dando un prezzo in accordo con i costruttori.solo cosi si puo',forse elimine una parte di speculazioni .ed usare la casa solo per vivere,senza l'asillo delle rate da pagare o affitti impossibili.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account