Il mercato immobiliare spagnolo potrebbe ricevere un nuovo impulso nel settore degli affitti, che tradizionalmente somiglia molto a quello italiano: poco dinamico, molte case vuote e prezzi alti nelle grandi città dove c'è maggiore domanda. Il governo ha infatti approvato una legge che prevede diversi punti, come lo sfratto express per che non paga da 10 giorni o la possibilità per l'inquilino di lasciare la casa con un preavviso di un mese
Con la nuova legge, stando a quando riportato dai nostri colleghi spagnoli di idealista.com, si stabilisce un periodo di dieci giorni di ritardo nel pagamento dell'affitto, superato il quale il giudice può immediatamente revocare il contratto e procedere con lo sfratto
I contratti d'affitto, inoltre avranno come tempo limite la durata di 3 anni e non più 5. L'inquilino, dal canto suo, potrà rescindere la locazione con un mese di anticipo. Un'altra norma introdotta è la fine dell'aggiornamento automatico dell'istat
Il principio a cui si ispira la legge è che l'affitto dev'essere il più possibile un accordo libero tra proprietario e inquilino, con la possibilità per primo di avere maggiori garanzie e per il secondo una maggiore libertà di movimento rispetto al mercato del lavoro
62 Commenti:
I calci nel culo li prendi tu ....sia dentro casa che in mezzo alla strada dove finisci in 10 minuti se non sei regolare nel pagare l'affitto poi chiama pure le forze dell'ordine e spiegagli come è andata e chi di preciso ti ha preso per un'orecchia e sbattuto a calci in culo in mezzo alla via.....(te + la tua famigliola + i tuoi stracci) barboneeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee arrogante mattonaro, come si vede che non sai neanche quello che dici. Spero solo di finire in un tuo immobile per farti capire chi comanda, scommetto che alla fine mi pregherai di andarmene dal tuo tugurio con un assegnino in bocca scodinzolando come un docile cagnolino. Come dire cornuto e mazziato.
Sogna barbone ....sogna
E mi raccomando sfogati a fare il duro nel web perchè la realtà per te è diversa
È vero, mandare via un inquilino nullatenente che non paga è un problema serio ... però non c'è dubbio che rimane una persona che vive ai margini della società.
È vero, mandare via un inquilino nullatenente che non paga è un problema serio ... però non c'è dubbio che rimane una persona che vive ai margini della società. dipende di quale società parli, è vero rimani ai margini della società mattonara, ma il popolo dei "nullatenenti" come lo chiamate voi è in costante aumento, e sempre piu' gente si convince che non pagare un impenitente mattonaro sia eticamente corretto. Ognuno ha la società che si merita, voi avete scelto quella delle tasse e dell'IMU.
Basta stare molto attenti quando si affitta e pretendere una fideiussione bancaria
La spagna, che ha una crisi economica molto più dura della nostra, ha dovuto varare leggi a tutela di chi affitta e l'Italia non potrà fare altro che adeguarsi
La spagna, che ha una crisi economica molto più dura della nostra, ha dovuto varare leggi a tutela di chi affitta e l'Italia non potrà fare altro che adeguarsi sogna mattonaro, l'Italia sopravvive di questo.
Vedo che a molti viene facile scrivere caxxate (poi vorrei proprio vedere se di fatto è così). lo ripeto, avere un'inquilino che non ti paga, ti racconta balle e ti prende in giro e diventa sempre più strafottente , un'amministratore di condominio prima gentile e poi tramite raccomandata e poi tramite avvocato, credetemi non è affatto piacevole. È questa la situazione in cui sprofondi e ti rammarichi di non vivere nel burundi o in africa nera (dove tutto funzionerebbe meglio). Ti accorgi dell'assenza dello stato, del fatto che questo stato pretende ma non dà. a questo punto hai due strade (dipende da tanti fattori, dal carattere, dall'occasione, dalla situazione, ecc.) o abbozzi e ti rodi il fegato per sempre (e soccombi, e sarà sempre peggio) o reagisci e trovi la soluzione. E questa alla fine si trova, con intelligenza, con i giusti consigli legali (di qualche amico o parente avvocato) e di altri amici "risoluti".
E credetemi, anche il più duro diventa una cacarella e vi prega di "accettare" i soldi perchè non si era reso conto degli errori. Non ci credete, problemi vostri a me che me ne frega, io ho cambiato totalmente mentalità, sono molto più sicuro ed organizzato e questo si percepisce, se volete crederci io non ho un ritardo nei pagamenti, anzi su 4 appartamenti (in zone diverse) nessuno mi paga il 5 del mese, tutti mi pagano il 1° O il 2, anzi uno ad agosto mi paga il 31 luglio. Certo io sono corretto e se spetta a me non si discute, se spetta a loro non si discute nemmeno.
Con i miei metodi "umanitari" mi sono presa tante fregature e prese in giro di ogni genere, ora l'appartamento è finalmente libero e lo stiamo risistemando per l'ennesima volta per il prossimo fortunato inquilino .. Ennesima spesa fare in modo che sia tutto a posto. Ma ora ho paura ad affittarlo, perché si sa, a parole sono tutti onesti e bravissimi, ma poi basta avere un contratto in mano e si sa cosa succede. Come prevenire? ora voglio chiedere la busta paga, il contratto di lavoro, il numero del precedente proprietario, due mesi di caparra ... ma se uno non paga, non paga e se poi non se ne vuole nemmeno andare, non va! Mi secca anche lasciare sfitto un appartamento che dovrebbe costituire una piccola entrata nel bilancio famigliare. Consigli ? ora c'è un tunisino che continua a telefonare perché lo vuole ... non si è capito se ha un compagno o una compagna, ma al di là di tutto mi basterebbe potermi dimenticare di loro e trovare un bel bonifico al 5 di ogni mese senza tante rotture di scatole. Poi non ho ancora capito come funziona la fidejussione. Lui deve depositare in banca il corrispondente di un anno di affitto? oddio, piuttosto glielo custodisco io.
Certo che l'idea della società di "recupero" non è malvagia .. Esiste davvero?
E credetemi, anche il più duro diventa una cacarella e vi prega di "accettare" i soldi perchè non si era reso conto degli errori. Non ci credete, problemi vostri a me che me ne frega, io ho cambiato totalmente mentalità, sono molto più sicuro ed organizzato e questo si percepisce, se volete crederci io non ho un ritardo nei pagamenti, anzi su 4 appartamenti (in zone diverse) nessuno mi paga il 5 del mese, tutti mi pagano il 1° O il 2, anzi uno ad agosto mi paga il 31 luglio. Certo io sono corretto e se spetta a me non si discute, se spetta a loro non si discute nemmeno. Caro calabbbbbbbbbbbreeeeeseeeeeeeeeeeeeee non so dalle tue parti come funziona, ma il tono mafioso della tua missiva è tutto un dire, probabilmente dalle tue parti dipende solo dalla parte della barricata in cui ti trovi. Nella realtà in tutto il resto d'Italia caro caalllaaaaaaaabbbbrrrrrroooooo non funziona cosi', lo sfratto segue un iter preciso in cui io ho sempre sguazzato con profitto. Stai dando comunque un quadretto della tua Calabria alquanto sconsolante, e con grande probabilità fra qualche tempo il mafiosetto che adesso ti garantisce i pagamenti ti occuperà l'immobile con mio grande piacere. Insomma una pena, su questo forum i mattonari danno sfogo alla loro inciviltà, si vorrebbero accanire contro gli inquilini con qualsiasi mezzo pur di sbatterli in mezzo alla strada. Un comportamento cosi' bestiale se applicato vi porterebbe tanti di quei guai da farvi passare la voglia. Caro Callllllllaaaaaaabbbbbbbrrrrrrrrrrrrroooooooo fino adesso mi sono solo capitati mattonari che con capo chino e assegnino in bocca mi pregavano di lasciargli libero l'immobile, poi chissà fra qualche tempo troverò un mafioso come te che mi farà cambiare idea.
Certo, in materia di sfratti la giustizia tutela l’inquilino, considerato parte debole, rispetto al proprietario, ma ciò avviene a prescindere dal fatto che si tratti di morosi incolpevoli o morosi professionisti.
La definizione di inquilino moroso professionista ? Soggetto che, volendo vivere sopra le proprie possibilità, sfrutta le lungaggini giudiziarie per stare, per quanto più tempo possibile, sulle spalle del locatore di turno per poi reiterare la procedura con il prossimo malcapitato. Possono riuscire a non pagare un euro, salvo la cauzione, nonostante saltino da casa a casa.
È ovvio a questo punto il comportamento del proprietario e del moroso una volta liberato l’immobile: il primo diverrà ben più selettivo e a rimetterci sarà solo la classe degli inquilini incolpevoli, il secondo sarà invogliato a reiterare la procedura.
Quindi se il fine della giustizia è tutelare l'inquilino, in realta tutela solo quello abituale a spese del proprietario e dell'inquilino incolpevole.
In definitiva se quel giudice pensa di tutelare la classe dell'inquilino si sbaglia non poco, liberato l'immobile il prossimo inquilino entra con caxxo se non dimostra reddito statale e pagamento di tarsu e canone rai....
Se tale legge passasse l'inquilino moroso professionista sarebbe estinto, ergo si allergherebbero le maglie per l'ingresso degli inquilini incolpevoli, ergo aumenterebbe l'offerta, ergo diminuirebbero i prezzi.
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