Il decreto legislativo n 23 del 2011, meglio noto come cedolare secca, ha introdotto una vera e propria rivoluzione per l’inquilino che vive in nero: la possibilità di regolizzare la propria situazione, registrando il contratto, con un notevole risparmio in termini di affitto. Ma sarà la mancanza di informazione o solo paura di fare un passo più lungo della gamba, fatto sta che molti inquilini preferiscono accettare la situazione e non denunciare il proprietario di casa. Ne abbiamo parlato con massimo pasquini, membro della segreteria romana dell’unione inquilini, città dove la nuova disciplina ha avuto una buona applicazione
La nuova normativa
La legge sulla cedolare secca concedeva fino al 6 giugno 2011 al proprietario di un appartamento locato in nero la possibilità di “autodenunciarsi” per poter così usufruire di notevoli agevolazioni fiscali. Trascorso tale termine (30 giorni per i contratti stipulati successivamente) l’inquilino poteva registrare unilateralmente il contratto, attraverso una denuncia all’agenzia delle entrate. “In un solo anno- da luglio 2011 a luglio 2012- il sindacato di Roma ha fatto da tramite per 1000 casi, circa un 1/5 della casistica nazionale. Grazie alla nostra campagna contro il canone nero, sono rimasti nelle tasche degli inquilini circa750 euro al mese a testa, che si traducono in un risparmio di 8,2 milioni di euro all’anno e di circa 65 milioni nell’arco degli otto anni del contratto. Con le nostre segnalazioni, l’agenzia delle entrate ha incassato almeno 900.000 euro”
La procedura da seguire
“All’inquilino chiediamo prima di tutto di verificare se il contratto è o no registrato, comunicando all’agenzia dell’entrate il suo codice fiscale. La registrazione d’ufficio vale anche per i falsi comodati d’uso e per le locazioni di importo minore rispetto a quanto pagato”
“In secondo luogo, bisogna accertarsi che chi ha affittato la casa sia effettivamente il proprietario della stessa. Una volta accertato il tutto, è necessario procedere ad una visura catastale dell’immobile, in modo da poter conoscere la rendita catastale dello stesso. A questo punto aiutiamo l’inquilino a calcolare il nuovo canone d’affitto (che sarà pari a tre volte la rendita catastale, ovvero un 70-80% minore rispetto al vecchio canone) e a compilare i moduli relativi alle evenutali more (pari a circa un mese d’affitto)”
La denuncia all’agenzia delle entrate
“L’inquilino procede alla denuncia presso la sede locale dell’agenzia dell’entrate apportando come prova del rapporto di locazione qualsiasi traccia del pagamento, anche per respingere un eventuale ricorso per morosità in essere. La registrazione unilaterale del contratto è di per sé un nuovo contratto, con validità 4+4 e con il nuovo canone basato sulla rendita catastale. Con la registrazione si apre anche la procedura d’infrazione a carico del proprietario per i redditi non dichiarati”
La notifica al proprietario
Una volta registrato il nuovo contratto si procede alla notifica al proprietario. Naturalmente non tutti accettano di buon grado la nuova situazione e c’è chi intraprende la via legale. “Dei mille casi che abbiamo trattato, solo il 30% dei proprietari ha fatto ricorso e il giudice solo in tre casi sul totale ha pronunciato una sentenza non favorevole all’inquilino. In tutti i casi per una morosità in essere. A questo riguardo c’è stato un cambiamento nella magistratura perché in precedenza il giudice del tribunale di Roma aveva pronunciato una sentenza favorevole considerando che in mancanza di un contratto anche la morosità era nulla”. Pochi anche i casi in cui il proprietario ha deciso di “vendicarsi” con l’inquilino. “Abbiamo avuto solo due casi. Il primo riguardava una donna sudamericana che tornata a casa un giorno dal lavoro ha trovato tutte le sue cose in mezzo alla strada e la serratura della porta cambiata. Abbiamo accompagnato la signora dai carabinieri che –una volta accertata la situazione, e ottenuto un ordine dal giudice – l’hanno scortata personalmente a casa del proprietario”
Una lotta possibile
A fronte dei 5000 inquilini che hanno deciso di denunciare il proprietario di casa, ve ne sono circa 20.000 che si sono limitati a chiedere informazioni. “Molta gente è ancora restia, ma la lotta al nero in Italia è possibile, chi ancora si trova in questa situazione è perché lo vuole, poi però non si deve lamentare”
20 Commenti:
Non è risparmire è appropriazione indebita...occupazione abusiva e sottrazione di proprità privata che vi vadano tutti in medicine spero
..Il Giudice mi ha dato contro sfrattandomi bensì avessi un contratto in cedolare secca rilasciatomi dall'ufficio delle entrate, dicendo che io non abitavo li dal 2008 come si evince chiaramente da carta di identità e stato di famiglia sola,vari pagamenti effettuati al proprietario con ricarica post-pay (conservo ricevute della posta), ho ricevute del pagamenti di utenze,ma nelle ricevute( sottofirmate da lui stesso) che rilasciava metteva il nome del mio ragazzo che nn abitava con me.....!! ho dovuto pagare il decreto ingiuntivo ed ora aspetto l'appello !!!????!!!! CHI MI PUò aIUTARE ??????
E' possibile che la rendita catastale molteplicata per tre superi il valore dell'affitto mensile?
Buongiorno.
Si chiama a-u-t-o-c-o-n-t-r-a-t-t-o :
Una mia amica si è "autodenunciata" all' a. Delle entrate e ora la sua mensilità per il canone di locazione è di 70 euro al mese (avete letto bene!) invece dei 500 richiesti in precedenza.
A volte bisogna sfruttare le opportunita !
È una sorta di seconda chance !
Forza forza forza!
Forza forza forza ?
I proprietari di casa per i cosidetti paladini della giustizia sono solo degli avidi evasori da spolpare.
Non godono più di alcun rispetto,come se fossero dei criminali: così chi evade tasse lavorando in nero per centinaia di migliaia di euro cerca di denunciare te dopo aver inventato un mare di scuse del tipo "le persiane sono vecchie" per NON firmarti il contratto e tu d'improvviso diventi un evasore che non gode più di alcun diritto sulla tua unica casa e la tua unica rendita visto che ormai si lavora solo occasionalmente
Mentre il proprietario ha il frigo vuoto il conduttore continua ad occupare la tua casa ed ad intascare migliaia di euro in nero...
Lasciamo stare i casi di amici o di ospiti che riescono ad ottenere le chiavi di casa da proprietari ingenui ,intestarsi le utenze e registrarsi il contratto per vivere squallidamente sulle spalle di persone senza lavoro fisso. Ci hanno tentato con me pure dei miei amici (si fa per dire) con la solo ricevuta della caparra :non avevano effettuato neanche il pagamento del primo mese ed io preparavo il modello del contratto ....immagino quest'altro tentativo andato a vuoto nei miei confronti come sia stato accolto...(risate negli uffici)
Altri magari sono costretti a trasferirsi di città per lavorare e con quell'affitto ci pagavano il mutuo della casa.... quanti su internet chiedono informazioni su come risparmiare sull'affitto! l'inquilino è il correo che inizialmente ha accettato di entrare in casa senza contratto ,pure ammettendo la malafede da parte del padroprietario....io mi vergognerei sia nel torto che nella ragione ad occupare la casa altrui quando inoltre il rapporto col padrone si è compromesso.
Ed ergermi a giudice del proprietario al punto tale da sottrargli per ben otto anni tutto quello che possiede ?come si può fare?
Come posso giudicarlo peggio di chi ha un tale disinteresse verso il prossimo?
Prima stringono cortesemente la mano al proprietario poi improvvisamente lo considerano come uno dei peggiori criminali. Che ipocrisia prendere le distanze da quello che si è deciso magari insieme . A me per esempio è stato proposto di prendere in affitto un locale molto vantaggioso ma la signora non era intenzionata a fare il contratto e volendo fre le cose in regola vi ho rinunciato subito....nessuna discussione ...ma non credo che se l'avessi messa alle strette facendo il simpatico scherzo di entrare per poi denunciarla davanti ad una simile prospettiva non mi avrebbe registrato un regolare contratto!Ma chi non lo farebbe a dei canoni normali piuttosto che rimanere praticamente senza più affitto? cioè l'inquilino vuole solamente la legalità od un canone molto inferiore ? perchè se fosse solo una questione di amore per la legalità non credo che molti inquilini andrebbero a registrare il contratto di nascosto ma cercherebbero veramente di mediare prima con quel disonestissimo proprietario!E se è veramente così disonesto o arrogante perchè dovrei compromettermi con un individuo simile occupando la sua casa ,potrei orgogliosamente girare i tacchi e cercarmi un'altra sistemazione.
Forza forza forza ?
I proprietari di casa per i cosidetti paladini della giustizia sono solo degli avidi evasori da spolpare.
Non godono più di alcun rispetto,come se fossero dei criminali: così chi evade tasse lavorando in nero per centinaia di migliaia di euro cerca di denunciare te dopo aver inventato un mare di scuse del tipo "le persiane sono vecchie" per NON firmarti il contratto e tu d'improvviso diventi un evasore che non gode più di alcun diritto sulla tua unica casa e la tua unica rendita visto che ormai si lavora solo occasionalmente
Mentre il proprietario ha il frigo vuoto il conduttore continua ad occupare la tua casa ed ad intascare migliaia di euro in nero...
Lasciamo stare i casi di amici o di ospiti che riescono ad ottenere le chiavi di casa da proprietari ingenui ,intestarsi le utenze e registrarsi il contratto per vivere squallidamente sulle spalle di persone senza lavoro fisso. Ci hanno tentato con me pure dei miei amici (si fa per dire) con la solo ricevuta della caparra :non avevano effettuato neanche il pagamento del primo mese ed io preparavo il modello del contratto ....immagino quest'altro tentativo andato a vuoto nei miei confronti come sia stato accolto...(risate negli uffici)
Altri magari sono costretti a trasferirsi di città per lavorare e con quell'affitto ci pagavano il mutuo della casa.... quanti su internet chiedono informazioni su come risparmiare sull'affitto! l'inquilino è il correo che inizialmente ha accettato di entrare in casa senza contratto ,pure ammettendo la malafede da parte del padroprietario....io mi vergognerei sia nel torto che nella ragione ad occupare la casa altrui quando inoltre il rapporto col padrone si è compromesso.
Ed ergermi a giudice del proprietario al punto tale da sottrargli per ben otto anni tutto quello che possiede ?come si può fare?
Come posso giudicarlo peggio di chi ha un tale disinteresse verso il prossimo?
Prima stringono cortesemente la mano al proprietario poi improvvisamente lo considerano come uno dei peggiori criminali. Che ipocrisia prendere le distanze da quello che si è deciso magari insieme . A me per esempio è stato proposto di prendere in affitto un locale molto vantaggioso ma la signora non era intenzionata a fare il contratto e volendo fre le cose in regola vi ho rinunciato subito....nessuna discussione ...ma non credo che se l'avessi messa alle strette facendo il simpatico scherzo di entrare per poi denunciarla davanti ad una simile prospettiva non mi avrebbe registrato un regolare contratto!Ma chi non lo farebbe a dei canoni normali piuttosto che rimanere praticamente senza più affitto? cioè l'inquilino vuole solamente la legalità od un canone molto inferiore ? perchè se fosse solo una questione di amore per la legalità non credo che molti inquilini andrebbero a registrare il contratto di nascosto ma cercherebbero veramente di mediare prima con quel disonestissimo proprietario!E se è veramente così disonesto o arrogante perchè dovrei compromettermi con un individuo simile occupando la sua casa ,potrei orgogliosamente girare i tacchi e cercarmi un'altra sistemazione.
L'autocontratto lo fanno solo i parassiti
Secondo me chi approfitta di questa legge e' un povero fallito, abituato a vivere sfruttando i sacrifici degli altri senza dignita' ne moralita'...... hai avuto un affitto in nero? x caso il proprietario di casa ti ha illuso o obbligato a rimanere? non e' che per caso hai sfruttato lo "sconto" sul canone e adesso fai il paladino della giustizia ? di certo poi il proprietario in questione non rientra nella categoria dei pregiudicati......altrimenti volevo vedere......cmq non dormirei tanto tranquillo.......... : chi in cielo sputa in testa ritorna......e' solo questione di tempo......
Salve.io ho denunciato il proprietario di casa all'agenzia delle entrate.non era mai stato registrato il contratto!ho pagato le sanzioni (ke dovevano essere divise a metà),ma ovviamente nn hanno accettato ed ora siamo per vie legali!io mi domando:ma se la legge dice di denunciare gli affitti in nero,perchè il giudice non accetta????a questo punto è una legge inutile!!!io ho pagato sanzioni,mediazioni ,legale e causa...per cosa???qui,in Puglia questa legge ,a quanto pare non viene applicata,perchè è in base all'interpretazione del giudice!!!!!ma com'è possibile!!!????è logico che se si parla di un affitto a nero non c'è nessun contratto,se non quello verbale!allora perchè il giudice ha detto che è nullo!!!???ora stiamo aspettando la sentenza,però mi sento presa in giro dalla giustizia!!!!la legge è sempre dalla parte delle persone disoneste!!!!
P.S.:all'inizio il proprietario aveva negato di percepire il mensile,poi il suo avvocato ha scritto agli atti che percepiva il canone di 360 €!poi c'è stato un cambiamento,ovvero hanno messo dei testimoni falsi ed hanno dichiarato che quest'ultimi erano presenti nel momento del contratto verbale e che io non ho voluto registrare!!!!poi da 360€ hanno detto 400 ed infine hanno modificato per l'ennesima volta ed hanno messo 418!!!!ma è possibile che il giudice non prenderà in considerazione tutte queste falsità!!!!????
Attendo una vostra risposta.
Grazie anticipatamente.
Ad anonimo delle 13:12
Non so sei assistito da un legale preparato in diritto delle locazioni.
Non hai scritto intanto di che tipo e durata di locazione stai parlando.
Se il contratto fosse solo verbale, sarebbe nullo. E, quindi, giustamente il giudice rileverebbe questa circostanza. Mi sorprende che il tuo legale abbia intrapreso la strada che porta alla nummità e quindi la tua presenza in quella casa come "occupante senza titolo".
Prova a spiegare meglio qui come stanno le cose per vedere se esistono ragioni di danno per te.
Cordialmente
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