Immobiliare di lusso: niente crisi se la casa è "unica"

Per il mercato degli immobili di lusso la crisi si è stabilizzata, ad essere cambiate, con la crisi immobiliare, sono le esigenze di chi cerca immobili di fascia alta. "Particolarità del prodotto e qualità" al centro delle richieste dei compratori. A dirlo in un'intervista doppia ad idealista.it Sono l'amministratore unico dell'istituto finanziario immobiliare di Milano (ifimilano), gianlibero melandri e il direttore commerciale dell'istituto, carlo gensini (nella foto). Ad andare per la maggiore sono le case d'epoca, con terrazzo

D. L'ultimo studio di idealista.it fotografa un mercato i cui prezzi degli immobili a Milano sono in netta ripresa (+3,9%)negli ultimi tre mesi. Da addetti ai lavori qual è il suo punto di vista. Ritiene che la crisi sia finita?

R. Gensini: più che di netta ripresa ritengo si possa parlare di una stabilizzazione dei prezzi con lievi aumenti sì, ma, generlamente, nelle zone di particolare interesse

R.melandri: se per crisi finita si intende una stabilizzazionea allora sì

D. Lei opera nel mercato di fascia alta, in teoria quello meno toccato dalla crisi. Tutto come 2-3 anni fa, oppure qualcosa è cambiato o sta cambiando nel comportamento dei consumatori?

R.g. Qualcosa è cambiato, la particolarità del prodotto determina la sua vendibilità. Begli appartamenti in belle zone ma in stabili brutti non si vendono, se non a prezzi stracciati

R.m. C'è molta attenzione alla qualità dell'immobile e al prezzo

D. Il tempo medio che impiega per vendere i suoi immobili si è accorciato/allungato negli ultimi anni?

R.g. Negli ultimi anni si è allungato, in media siamo sui quattro, cinque mesi

R.m. Si è allungato

D. Qual è la tipologia di immobili più richiesta dagli utenti negli ultimi mesi?

R. G. Non c'è una particolare tipologia, abbiamo venduto bilocali, trilocali e oltre

R.m. Tutte le tipologie tranne i monolocali

D. Quali sono le zone più gettonate?

R.g. Le zone più gettonate sono magenta, brera, centro storico, libia, città studi

R.m. Sì, le zone sono sempre le solite

D. La zona emergente, invece?

R.g. Non abbiamo rilevato zone particolarmente emergenti se non confermate le solite richieste

R.m. Al momento non ne vedo

D. Qual è la nuova tendenza del lusso?

R.g. L'unicità del prodotto, deve essere bello e comodo in tutti i sensi, piano alto, bella esposizione, box e posto auto, silenzioso, razionalità del taglio (zona giorno separata dalla zona notte)

R.m. Le belle case d'epoca con terrazzo

D. Qual è il terget del nuovo lusso?

R.g. Il target del lusso è quello di sempre. Non è cambiato

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