Crescono gli immobili censiti dal catasto e cresce la loro rendita, ma dal 2011 raddoppia il numero dei ruderi. Sono alcune delle evidenze delle statistiche catastali pubblicate dall’OMI.
Italiani proprietari di immobili, il 90% sono privati
In generale nel 2018 lo stock immobiliare italiano è aumentato dello 0,6%, con circa 400mila unità in più rispetto al 2017. Gli intestatari si confermano in larga misura persone fisiche (circa l’88% del patrimonio totale). In generale, gli immobili accatastati negli archivi del’Agenzia delle Entrate in Italia sono 75,5 milioni, di cui 65 milioni nelle categorie ordinarie e speciali, con una rendita attribuita pari a 37,4 miliardi di euro. La maggior parte, oltre 60milioni di unità, è di proprietà delle persone fisiche, per una rendita complessiva di 22,8 miliardi di euro, il 61% del totale.
Crescono dell’1,2% annuo gli immobili a destinazione speciale (gruppo D) e dello 0,8% quelli a destinazione particolare del gruppo E. In aumento dell’1% le unità immobiliari ad uso collettivo (gruppo B), quelle censite come negozi (C/1) e pertinenze (C/2, C/6 e C/7) all’interno del gruppo C (+0,8%) e le abitazioni (+0,3%), mentre diminuisce il numero di uffici (-0,3%).
Rendita catastale in aumento, ma cresce anche il numero dei ruderi
La rendita catastale per il 2018 conferma il trend di crescita già registrato nel 2017: +0,5% rispetto al +0,4% registrato l’anno prima. In particolare, l’aumento interessa tutti i gruppi ad eccezione del gruppo delle unità immobiliari adibite ad uffici (A/10), in calo dello 0,4%.
Crescono però nel 2018 anche gli immobili accatastati come ruderi nella categoria F2 : il 5,3% in più rispetto all’anno precedente e il 97% in più dal 2011. In genere accatastati nella categoria F (inidoneo a produrre reddito) sono risultati nel 2018 l’1,8% in più rispetto all’anno precedente. Il numero complessivo degli immobili che non producono alcun reddito e sono inseriti in contesti di degrado, è di 548.148.
“Si tratta – commenta Confedilizia – di immobili, appartenenti per il 90% a persone fisiche, che raggiungono condizioni di fatiscenza per il semplice trascorrere del tempo o, addirittura, per effetto di atti concreti dei proprietari finalizzati ad evitare almeno il pagamento dell’Imu e della Tasi (ad esempio, attraverso la rimozione del tetto). Va infatti ricordato che sono soggetti alle due imposte patrimoniali persino gli immobili ‘inagibili o inabitabili’, anche se il vicepresidente del Consiglio Salvini – su richiesta di Confedilizia in occasione della riunione con le parti sociali – si è impegnato a eliminare questa iniqua forma di tassazione, così come quella degli immobili sfitti. Misure indispensabili e urgenti oltre a quelle di incentivo alla riqualificazione degli edifici e alla loro immissione sul mercato”.
La casa degli italiani: meno signorile, con cinque locali
Le unità immobiliari censite come abitazioni sono oltre 35 milioni, circa 92mila unità in più rispetto al 2017 (+0,3%). In particolare, rispetto all’anno precedente aumentano il numero dei villini (+1%), le abitazioni e gli alloggi tipici dei luoghi (+0,5%) e le abitazioni classificate come civili ed economiche (rispettivamente +0,7% e +0,4%). Diminuiscono, invece, le abitazioni signorili (-1,8%), le abitazioni popolari (-0,5%), le ville (-0,5%), i castelli e i palazzi di pregio (-0,2%) e, con tassi superiori al 2%, le abitazioni di tipo ultrapopolare e rurale (rispettivamente -2,6% e -3,2%).
L’abitazione italiana media censita in catasto ha 5,5 vani, mentre è leggermente più piccola quando non è di proprietà delle persone fisiche. Riguardo invece i metri quadri, la superficie media delle abitazioni censite negli archivi, calcolata come rapporto tra la superficie catastale complessiva e il numero di unità, si è confermata pari a circa 117 m2 . Nel dettaglio, è inferiore a 100 m2 per le abitazioni in categoria popolare, rurale, ultrapopolare e per abitazioni e alloggi tipici dei luoghi (A/4, A/5, A/6 e A/11) e va ben oltre i 200 m2 per le unità nelle categorie, abitazioni signorili, ville, castelli e palazzi di pregio (A/1, A/8 e A/9).
Statistiche Omi: immobili italiani sempre meno di lusso, mentre le tasse spingono ad abbandonare le case
Il patrimonio immobiliare italiano aumenta, ma diventa più umile. Stando alle ultime statistiche pubblicate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, infatti, rispetto nel 2017 si è visto uno stock immobiliare in crescita dello 0,8%.
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