Vetrate panoramiche amovibili (Vepa), dossier Ance sulle nuove norme

Il decreto Aiuti bis ha previsto che l'installazione di vetrate panoramiche amovibili (VEPA) rientri nei lavori di edilizia libera e possa avvenire quindi senza richiesta di permessi all'amministrazione pubblica. Un dossier dell'Ance fa il punto sulla situazione e chiarisce i possibili dubbi.

La Legge 142/2022 di conversione del Decreto Legge 115/2022 ha introdotto una norma (articolo 33 quater) che liberalizza sotto il profilo edilizio l’installazione delle vetrate panoramiche cd. VEPA su balconi e logge.

Le novità del decreto aiuti bis

La norma – in vigore dal 22 settembre 2022 – integra l’art. 6 del Dpr 380/2001 “Testo Unico Edilizia” in tema di attività edilizia libera, consentendo così di eseguire senza alcun titolo abilitativo le vetrate panoramiche aventi le caratteristiche indicate e cioè: 

• essere amovibili e totalmente trasparenti;
• assolvere funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, di miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, di riduzione delle dispersioni termiche, di parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche;
• riguardare balconi aggettanti dal corpo dell'edificio o logge rientranti all'interno dell'edificio. 

Vepa in edilizia libera, le condizioni

Le vetrate panoramiche, inoltre, per essere ricondotte all’attività edilizia libera devono rispettare precise condizioni e cioè:

• non dare vita a spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria;
• non comportare il mutamento della destinazione d'uso dell'immobile anche da superficie accessoria a superficie utile;
•  favorire una naturale micro-aerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici. Il richiamo al carattere domestico dei vani interni non deve intendersi come limitativo dell’installazione delle vetrate panoramiche alle sole unità a destinazione abitativa.

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