Si conferma la corsa agli investimenti immobiliari in Italia nei primi 9 mesi del 2022. Secondo l’ultimo report di Savills, sono stati investiti nel mercato immobiliare commerciale italiano circa 9,1 miliardi di euro: un valore in aumento dell'84% rispetto allo stesso periodo del 2021, il che rappresenta la miglior performance degli ultimi 10 anni (+39% rispetto alla media degli ultimi 5 anni ).
Mercato immobiliare italiano, previsioni 2023
Se gli investimenti immobiliari nel 2022 sono stati rilevanti, nel 2023 è tuttavia attesa una frenata.
“I primi nove mesi dell'anno hanno superato le aspettative, - dichiara Marco Montosi, Head of Investment di Savills per l’Italia. “Considerati i buoni fondamentali, e il consolidamento di nuove asset class, il 2022 rappresenterà un anno record anche rispetto al periodo pre -covid. Tuttavia nel corso della prima parte del 2023 assisteremo ad una riduzione dei volumi considerata la crescente incertezza degli investitori dovuta all’elevata volatilità dei mercati finanziari e alla situazione macro - economica globale. ”
“L’incertezza che ha caratterizzato gli ultimi mesi non accenna a diminuire, - aggiunge infatti Elena Zanlorenzi, Head of Research di Savills per l’Italia. - Nei primi 3 trimestri dell’anno in corso, il quadro macroeconomico italiano è risultato essere più positivo rispetto a quanto ipotizzato solo 6 mesi fa grazie ad una ripresa degli spostamenti, del turismo e alla tenuta del settore delle costruzioni. Anche l’occupazione rimane in territorio positivo. Il rallentamento previsto per il 2023 si rifletterà anche sul trend del mercato immobiliare italiano.”
A seguito della crescente incertezza, la domanda degli investitori per il mercato italiano si attenuerà nei prossimi mesi anche se il 2022 si chiuderà con un volume di investimenti superiore al 2021: il consolidamento di nuove asset class e buoni fondamentali supporteranno le aspettative e l’interesse degli investitori per il mercato italiano.
Investimenti in real estate italiano 2022
L’incidenza delle transazioni immobiliari del 2022 con valore superiore a 100 milioni di euro è aumentata (49% del totale degli investimenti) rispetto ai primi nove mesi del 2021: i primi nove mesi del 2022 sono stati infatti caratterizzati dalla presenza di diversi deal di grandi dimensioni . Dal punto di vista dei capitali continua a prevalere la moneta estera, rappresentando il 72% dei volumi complessivi .
In termini di aree geografiche, Milano si conferma la destinazione preferita, registrando il 44% del totale transato, seguita da Roma (13%). Grazie al positivo andamento dei settori della logistica e dell'hospitality, tra le altre città italiane spiccano Verona (logistica), Siena (hospitality) e Bologna (logistica e uffici).
I settori immobiliari in cui investire nel 2022
Tra i settori immobiliari in cui si è più investito nel 2022, con 3,7 miliardi di euro, gli uffici sono tornati a essere il primo in termini di volumi di investimento, seguiti dalla logistica. Roma e principalmente Milano sono rimaste centrali, così come gli asset di grado A.
La logistica ha confermato la sua rilevanza nel panorama italiano, rappresentando, con 2 ,5 miliardi di euro, circa il 28% del totale degli investimenti; gli investitori internazionali si confermano i più attivi nel segmento. Il mercato delle locazioni resta positivo nel terzo trimestre 2022 con circa 600.000 mq affittati (+34% YoY), portando l'assorbimento totale da inizio anno a oltre 2 milioni di mq, una cifra superiore del 15% rispetto allo stesso periodo del 2021 e il massimo mai registrato nei primi 9 mesi dell'anno.
Le caratteristiche di resilienza de i settori del living e dell’healthcare hanno sostenuto i volumi sino a raggiungere i 900 milioni di euro , trainati principalmente dal segmento residenziale; tra i 25 deal del periodo, diverse operazioni hanno riguardato terreni e sviluppi, mentre gli investitori sono rimasti concentrati su Milano. In aggiunta, negli ultimi due anni l’Italia ha registrato un aumento considerevole di interesse per le soluzioni Multifamily . Grazie principalmente a capitali internazionali (89%), Milano ha registrato il 61% del volume totale mentre a Roma (10%) è stata finalizzata la prima transazione Build to Rent. Ad oggi son o in pipeline circa 6.000 appartamenti Build to Rent a Milano e 600 a Roma.
Dopo il grande rimbalzo del 2021 , il settore dell'hospitality ha continuato a registrare risultati positivi spint o da solidi fondamentali raggiungendo, nei primi 9 mesi del 2022, 1 ,1 miliardi di euro; le principali destinazioni per il tempo libero, come Roma, Venezia e Siena, hanno registrato un aumento dei volumi di investimento. Seppur in miglioramento, il numero di turisti nei primi sei mesi dell'anno si mantiene tuttavia al di sotto del periodo pre -covid .
I volumi transati nel settore retail continuano a essere contenuti registrando da inizio anno circa 500 milioni di euro. Gli investimenti sono raddoppiati rispetto allo stesso periodo del 2021 , ma ancora al di sotto della media del periodo.
Investimenti immobiliari, i settori migliori del 2022
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