Sappiamo che da quasi un anno a questa parte le banche concedono i prestiti per la casa col contagocce e quando lo fanno spesso i costi sono talmente alti che passa persino la voglia di andare avanti con la richiesta. Ma perché gli istituti di credito agiscono così?
Secondo il portale mutuiperlacasa 3 sono le principali ragioni per cui il 50% degli interessati vedono chiudersi le porte in faccia alla richiesta di un mutuo
1. Lavoro e redditi. Con la crisi il posto di lavoro non è più garantito per molti e i redditi potrebbero ridursi. In pratica solo i dipendenti statali e chi ha un alto reddito, parte da una buona posizione di partenza, che comunque non sempre garantisce la copertura totale dell'importo richiesto
2. Casa. Il valore dell'immobile non costituisce in questo momento una valida garanzia per la banca. Il vincolo ipotecario, che viene istituito nel 60% circa dei mutui erogati, permette, in caso di morosità, la confisca dell'immobile, ma in un mercato incerto il valore dell'abitazione domani potrebbe essere inferiore al prestito erogato e quindi per la banca sarebbe una perdita. È quanto successo per esempio negli usa o in spagna
3. Profilo incerto. Chi è stato segnalato in passato per aver pagato in ritardo altri prestiti ha davvero una vita difficile
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61 Commenti:
Credeteci: venderete tutto al doppio! aiuhaui illusi!!!
Il mercato degli immobili è morto. Poi la qualità recente onestamente fa veramente schifo...qui a Milano ho monitorato immobili completati tra il 2000 e il 2008 (vittoria\Sannio Lodi) e case fuori Milano (i miei han comprato a Limbiate anni fa ma dopo il 2000): che dire...muri che si scrostano, muffe, vernici venute via....alla faccia della qualità aumentata grazie all'uso dei muri di "cartapesta" per guadagnare spazio.
E' giusto che paghino tutti: chi ha lucrato, chi ha costruito e anche chi ha comprato (le proprietà si pagano ovunque, è segno di civiltà...qui in Italia invece si era ben pensato di togliere l'ICI...)
E se non siete d'accordo amen, tanto vi tocca cmq.
Ma si leggo i vostri commenti solo x farmi 4 risate,,,, a guru dell'economiaaaaa
Ma si leggo i vostri commenti solo x farmi 4 risate,,,, a guru dell'economiaaaaa lo sanno anche i bambini che il costo basso del denaro favorisce l'indebitamento, non a caso iprestiti a basso interesse della bce avevano l'obiettivo di far ripartire l'economia dando un impulso agli investimenti e alla spesa ed hanno come effetto diretto anche la ripresa dell'inflazione. Questo lo sapevi? no? ma dove caxxo vivi? oltre a pensare a ridere almeno leggiti e ragiona su qualcosa piuttosto che ridere degli altri. Anzi guarda fatti delle belle risate perché potrebbero essere le ultime
Purtroppo o per fortuna il mercato non lo fanno i commenti postati su idealista
Il mercato non lo fa chi dice che le case valgono la meta' del loro valore
Il mercato immobiliare, come qualsiasi altro mercato, e' creato da domanda ed offerta che incrociandosi creano il prezzo di vendita
Se in una data zona domanda ed offerta si incontrano a 5000 euro al mq il significa valore commerciale di quel bene in quella zona e' quello, indipendentemente da quello che pensano gli altri. E continuera' ad essere cosi. Cosi' come continuera' ad esistere la relazione tra quantita' di domanda e quantita' di offerta.
All' interno del mercato immobiliare ci sono aree e prodotti in cui la domanda e' superiore all' offerta ed infatti i prezzi non calano di un centesimo, poi ci sono aree e prodotti in cui l' offerta e' enorme rispetto ad una domanda costante o in calo e quindi i prezzi calano.
Tutto qui. In questo blog si riescono ad elaborare teorie di ogni tipo per spiegare un andamento che e' assolutamente semplice e banale
Al massimo, se proprio vogliamo, si possono analizzare i motivi per cui la domanda e' diminuita (impossibilita' di accesso al credito, costo del credito, minor propensione psicologica all' acquisto a causa della maggiore insicurezza, diminuzione fisiologica dopo dieci anni di crescita del numero degli acquisti, etc. Etc.)
Pensare che i prezzi delle case diminuiscono (se e dove diminuiscono) perche' si paga un po piu' di ici rispetto all' anno scorso, e' da bambini delle elementari.
Se in una data zona domanda ed offerta si incontrano a 5000 euro al mq il significa valore commerciale di quel bene in quella zona e' quello, indipendentemente da quello che pensano gli altri. E continuera' ad essere cosi. No guarda: è stato così, poi domanda e offerta non si incontrano e non sarà più così. per quanto riguarda le strane teorie fai una prova: chiedi in prestito 1000 euro a un tuo amico e gli dici di restituirgliele in 12 mesi in rate da 80 euro chiedi lo stesso prestito ad uno strozzino malavitoso che ti applica il 100% settimanale e poi vedrai qual'è la differenza... semplice a banale. Per rispondere alla tua introduzione: il mercato naturalmente non lo fa neanche quello che dici tu e gli articoli che vengono pubblicati ne sono la conferma, infatti l'unico mercato che si salva è quello del lusso grazie allo scudo fiscale e che non è certo quello dei tanti morti di fame che non hanno mai avuto 100 euro nel portafogli e che pensano di avere in mano una fortuna da 5.000 euro al metro quadrato... e ce ne sono tanti, molti di più di quanto pensi
Il concetto è semplice ma cosi' semplice che anche un mattonaro convinto puo' capirlo. Le banche hanno sempre finanziato circa l'80% del valore dell'immobile, adesso finanziano al massimo il 50% perchè danno per scontato un calo dei valori di almeno un altro 30%.
Il concetto è semplice ma cosi' semplice che anche un mattonaro convinto puo' capirlo. Le banche hanno sempre finanziato circa l'80% del valore dell'immobile, adesso finanziano al massimo il 50% perchè danno per scontato un calo dei valori di almeno un altro 30%. Le banche danno ancora l'80%, alcune con tassi osceni ti finanziano anche il 90-95% (tra dire e fare c'è di mezzo il mare io sono andato in una filiale ad informarmi poi dalle info all'erogazione del mutuo penso ce ne passi!)
Falso:ho clienti che se hanno un reddito di 2.500 euro mese netti a coppia ed
Ottengono sempre l'80% del valore casa. Il tutto senza avallo genitori.tasso variabile 4%.
Parlo di acquisto casa da 180.000 euro.
Se vogliono comprare la casa da 300.000 euro, hanno un finanziamento su auto e sono a tempo determinato non vale la pena perdere tempo.
A Roma, dove vivo, il prezzo di vendita degli immobili , anche di quelli serviti da nuovi servizi come metro, uffici etc., mediamente oscilla tra un meno 20 e 30 % rispetto alla richiesta iniziale; e questo fenomeno pare debba acuirsi nei prossimi mesi. Era ora. Io purtroppo ho già comprato pagando un prezzo salato i cui effetti li sentiranno anche i miei nipoti. A chi cerca casa dico: di non avere fretta e sappiate valutare bene; non fidatevi di chi vi dice che il prezzo iniziale è "abbastanza congruo". Di solito chi vende vuole sempre fare il colpaccio ma ha sempre un motivo +/- nascosto. In un Paese dove un dipendente (quadro - operaio - o artigiano) deve rasentare la povertà (e con essa la disperazione) per comprarsi un modesto appartamento è un paese fortemente squilibrato e potenzialmente esplosivo dal punto di vista socio-economico.
A Roma, dove vivo, il prezzo di vendita degli immobili , anche di quelli serviti da nuovi servizi come metro, uffici etc., mediamente oscilla tra un meno 20 e 30 % rispetto alla richiesta iniziale; e questo fenomeno pare debba acuirsi nei prossimi mesi. Era ora. Io purtroppo ho già comprato pagando un prezzo salato i cui effetti li sentiranno anche i miei nipoti. A chi cerca casa dico: di non avere fretta e sappiate valutare bene; non fidatevi di chi vi dice che il prezzo iniziale è "abbastanza congruo". Di solito chi vende vuole sempre fare il colpaccio ma ha sempre un motivo +/- nascosto. In un Paese dove un dipendente (quadro - operaio - o artigiano) deve rasentare la povertà (e con essa la disperazione) per comprarsi un modesto appartamento è un paese fortemente squilibrato e potenzialmente esplosivo dal punto di vista socio-economico.
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