Sappiamo che da quasi un anno a questa parte le banche concedono i prestiti per la casa col contagocce e quando lo fanno spesso i costi sono talmente alti che passa persino la voglia di andare avanti con la richiesta. Ma perché gli istituti di credito agiscono così?
Secondo il portale mutuiperlacasa 3 sono le principali ragioni per cui il 50% degli interessati vedono chiudersi le porte in faccia alla richiesta di un mutuo
1. Lavoro e redditi. Con la crisi il posto di lavoro non è più garantito per molti e i redditi potrebbero ridursi. In pratica solo i dipendenti statali e chi ha un alto reddito, parte da una buona posizione di partenza, che comunque non sempre garantisce la copertura totale dell'importo richiesto
2. Casa. Il valore dell'immobile non costituisce in questo momento una valida garanzia per la banca. Il vincolo ipotecario, che viene istituito nel 60% circa dei mutui erogati, permette, in caso di morosità, la confisca dell'immobile, ma in un mercato incerto il valore dell'abitazione domani potrebbe essere inferiore al prestito erogato e quindi per la banca sarebbe una perdita. È quanto successo per esempio negli usa o in spagna
3. Profilo incerto. Chi è stato segnalato in passato per aver pagato in ritardo altri prestiti ha davvero una vita difficile
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61 Commenti:
Basta solamente fare una considerazione:
Nel 2000 chi aveva un capitale di mezzo miliardo di lire poteva considerarsi abbastanza benestante.
Dopo due anni oltre a vedersi ridotto il suo capitale a 250.000 euro, psicologicamente e realmente molto diversi dal mezzo miliardo di lire, ha visto gente senza una lira alla quale sono stati prestati gli stessi soldi dalla banca con una certa facilità per comprare casa. Nello stesso tempo se prima con mezzo miliardo compravi un bell'appartamento in una zona residenziale, dopo con i 250.000 euro non compravi neanche 50 mq a ponte di nona
Il grosso sbaglio che hanno fatto coloro che hanno comprato casa dal 2002 ad oggi è stato pensare che tale fenomeno fosse una naturale conseguenza dell'entrata dell'euro e che potesse perdurare chissà quanto senza avere gravissime ripercussioni.
Se aggiungiamo la grossa crisi in atto ed il fatto che siamo solo all'inizio (vedi buco da 3.4 miliardi al quale seguirà l'inevitabile innalzamento dell'iva del 2% su tutti i prodotti, incluso l'imposta di registro per acquisto della seconda casa che passerà dal 10% al 12% e chi più ne ha più ne metta)... beh, signori bensvegliati, eccovi servita la realtà
La maggioranza di Chi ha comprato casa nel 2002 lo ha fatto per una necessità o il desiderio di creare una famiglia. Si tratta del piu' sano e nobile istinto degno dell'essere umano.
Ne' potevano essere degli indovini immaginando cosa sarebbe accaduto a distanza di anni.ritengo sia di pessimo gusto fare certe critiche ma soprattutto farle a consuntivo.
Si ricordi che se i suoi genitori non avessero avuto tali nobili desideri lei non sarebbe mai nato.
I miei genitori hanno fatto un passo commisurato con le loro possibilità.
Di certo non hanno preso un mutuo per l'equivalente di 300.000 euro degli anni scorsi. Infatti loro hanno fatto nascere crescere studiare e mandato tutti gli anni sia al mare sia in settimana bianca i loro figli, e prima molti potevano farlo.
Oggi c'è gente che per comprarsi casa nella via che volevano, o per stare vicino ai genitori o perché è la via che fa fico, mangiano pane e cipolla loro ed i loro figli.
Per quanto riguarda il consuntivo questa poteva anche risparmiarsela: sono anni che mi capita di discutere con gente che mi prende per matto; le uniche risposte: il mattone non cala mai o adesso vista questa situazione: oramai le case non calano più.
Stando così le cose dico solo una cosa: chi è causa dei suoi mali pianga sé stesso
Ne' potevano essere degli indovini immaginando cosa sarebbe accaduto a distanza di anni. ... e questa è stata una grandissima leggerezza perché 1) siamo in Italia, il (bel)paese dove tutto è possibile, e comunque ce n'è di gente che non ha abboccato a questa speculazione. 2) se di soldi per comprarsi casa se ne fossero guadagnati col sudore solamente la metà di quello che hanno pagato avrebbero avuto le idee molto più chiare sul da farsi e non avrebbero fatto scelleratezze che ora pagano anche i figli.
Sempre la solita eterna solfa ribassista. Il problema è che nel mucchio qualcuno ci crede pure. Non che, visto il momento, non si possa sperare in qualche buona occasione, ma gli affari veri si fanno alle aste giudiziarie. Non dando retta agli oscuri e sempre interessati personaggi virtuali che girano in questo forum.
Nel mio ambito personale, ho visto alcuni che, in attesa dell'affarone, hanno fatto scadere un mutuo già deliberato (e mai più riconfermato). Altri si sono fatti scappare buone fattibili opportunità. tutti si sono auto-condannati all'affitto a vita.
Finite le mani, ora si stanno rosicchiando i gomiti.
Quindi, l'attendismo non è cosa che automaticamente paga sempre tutto e tutti. Va rapportato alla propria situazione individuale. Se l'alternativa è essere inquilini a vita, c'è da valutare con molta oculatezza e realismo.
In questo forum, in perfetta malafede, c'è chi da anni predica crolli e mercati morti. Sono tutte castronate che non stanno nè in cielo,nè in terra.
Data la situazione, le vendite sono calo, ovviamente. Ma il mercato non è morto. Se mai morirà, il comprarsi casa sarà l'ultimo dei problemi.
Mattonari incalliti sveglia, le agenzie immobiliari stanno chiudendo e voi ancora li a raccontare le vostre storielle.
Nel mio ambito personale, ho visto alcuni che, in attesa dell'affarone, hanno fatto scadere un mutuo già deliberato (e mai più riconfermato). Altri si sono fatti scappare buone fattibili opportunità. tutti si sono auto-condannati all'affitto a vita. Finite le mani, ora si stanno rosicchiando i gomiti. Nel mio piccolo, conosco invece gente che si sta letteralmente prendendo a martellate i coglioni perchè nella stessa palazzina al piano superiore adesso si compra un 4 locali con cucina abitabile e 2 bagni piu' ripostiglio (130mq) al prezzo di un trilocale con cucina a vista 1 bagno preso nel 2008 (85mq). Cari compratori non fatevi convincere dai biechi mattonari, tutte le loro subdole parole vogliono spingervi a strapagare un tugurio che è destinato a dimezzarsi di valore. Ricordatevi l'ingordigia dei mattonari non ha limiti e per soddisfarla sono disposti a raccontarvi di tutto.
Ma si figuri se si può dar credito a certi commenti quando, se proprio non si credere a quello che pubblica questo sito, basta uscire di casa e vedere oltre alle vetrine delle agenzie anche i pali lampioni usati come bacheca piena di annunci.
Tra un pò lanceranno la moda delle magliette con annuncio "vendesi immobile".
Ecco questa potrebbe essere un'opportunità di business
E' troppo divertente leggere i commenti di tutti quelli che hanno deciso che i prezzi delle case li fanno loro. Il mercato non conta nulla. La realtà nemmeno. Conta solo quello che piacerebbe a loro.
Questi vorrebbero comprare a meta dei prezzi attuali e quindi hanno deciso che i prezzi si sono dimezzati.
Ma se i prezzi si sono dimezzati, perché non andate a comprarvi sta benedetta casa e la smettete di tediarci con le vostre teorie economiche fatte in casa?
Come? Non avete soldi? Ahhhhhh ecco. Problemino non tanto ininfluente, sia con prezzi alti che con prezzi bassi.
I soldini in tasca ci vogliono comunque. Se volete comprare a 1500 euro al mq, di case a questi prezzi ce ne sono migliaia in vendita, e vi fanno pure lo sconto.
Il problema ragazzi e che ci dovete andare con i dane', i piccioli, la fresca, la pila. Chiamateli come volete, ma se mancano i soldini non comprerete mai. Ficcatevelo bene in quella testa. Senza soldi non si e' mai comprato nulla, nemmeno la carta igienica (a buon intenditor ........)
Da sempre (escluse rare eccezioni di persone capaci di far girare i soldi) i ricchi sono i proprietari ed i poveri sono gli inquilini.
Potete farvi tutte le illusioni che vi pare, ma se appartenete alla seconda categoria, non e' rompendo le palle su un blog che passerete nella prima.
Per passare di categoria bisogna solo fare una cosa molto semplice da dire ma dura da fare: lavorare e risparmiare.
Se preferite godervela, godetevela e fate bene, ma non pretendete poi di mangiare sul tavolo quando vi fa comodo. Godetevela e mangiate per terra.
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