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4 Risposte:
Certamente ! Se lei è un inquilino , una volta che il locatore ha dato il pieno assenso all'operazione e fatto salvo che tutte le condizioni del contratto siano state sottoposte al nuovo conduttore , mod 69 (nel caso di contratto con cedolare secca) con i dati del nuovo inquilino oppure modello F23 con il pagamento della quota fissa di euro 67 in tutti gli altri casi . Rimane sottinteso la restituzione della cauzione
...con i "se"..."pieno assenso"..."tutte le condizioni del contratto"..."restituzione della cauzione" (e interessi relativi) Preciso che F23 e €67 ahimè a carico del proprietario, poi raccomandata all'Agenzia entrate dove si è registrato il contratto primario...auguri!
Non ho capito perchè la raccomandate all'agenzia delle entrate.
Nei casi di subentro è opportuno redigere, in forma scritta, una variazione al contratto già registrato, con tutti gli opportuni riferimenti al vecchio contratto e i dati del subentrante, che va poi presentata all'agenzia delle entrate per la registrazione.
... in genere si, se il contratto non prevede altrimenti; ossia il divieto di subaffitto.
Anche nel caso il contratto di locazione residenziale non preveda il divieto di subaffitto, il Locatore potrebbe non liberare il cedente (primo intestatario del contratto) dagli obblighi contrattuali, e sarà tenuto quindi ad assumere in proprio gli stessi, anche dopo aver comunicato al Locatore la cessione del contratto con raccomandata e r/r , qualora il cessionario (il subentrante) non dovesse far fronte.
Diverso è per le locazioni commerciali, dove il Locatore non può vietare il subaffitto se contemporaneamente viene ceduta l'azienda (ex art. 36 Legge 392/1978) ma può in ogni caso non liberare il cedente dagli obblighi traslati al cessionario , comunicando sempre la cessione del contratto con lettera raccomandata e r/r. Giovanni
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