Fideiussione assicurativa

La fideiussione prevede due elementi distintivi:
L'importo garantito e la durata.
La fideiussione bancaria a prima richiesta consente maggiori tutele perchè il locatore può escutere le somme garantite senza che sia necessario attendere la pronuncia da parte del giudice.
La fideiussione assicurativa prevede invece l'obbligo di adire per vie legali e di ottenere la sentenza di sfratto prima che l'assicurazione rimborsi le mensilità non pagata dall'inquilino.

La durata della fideiussione può corrispondere a quella prevista per la prima scadenza del contratto (es. 4+4: può durare per i primi quattro anni) o (sconsigliabile) può prevedere un rinnovo annuale. É comunque preferibile inserire nel contratto l'obbligo al rinnovo della fideiussione con alcuni mesi di anticipo rispetto alla scadenza di quella precedente.

Non esiste limite alla somma garantita anche se, per esperienza, l'ammontare della fideiussione varia tra le 6 e le 12 mensilità, sia che si tratti di bancaria sia che si tratti di assicurativa.

Bisogna poi verificare l'oggetto della garanzia perchè i danni all'immobile potrebbero essere esclusi dalla fideiussione, in questo caso ricordate che la fideiussione potrebbe essere accoppiata alla cauzione (da una a tre mensilità).

Il costo della fideiussione bancaria è mediamente del 2% annuo sull'importo garantito. L'istituto a cui si rivolge il conduttore potrebbe inoltre chiedere il congelamento di una determinata cifra da parte del cliente per tutelarsi in caso di escussione.
Il costo della fideiussione assicurativa (che spesso comprende anche il rimborso delle eventuali spese legali sostenute) è più alto e potrebbe comportare l'esborso di una somma superiore ad una mensilità di canone. Tecnicamente la fideiussione assicurativa è a carico del proprietario.