Trasferimento di contratto di affitto!!

Buongiorno,

Quello che lei indica si denomina cessione o subentro del contratto di affitto. È ammesso quando cambiano le parti (locatore/locatario) ma restano ferme condizioni e patti stabiliti in sede di contratto.

Quando comporta la sostituzione del conduttore è ammessa solo previo consenso del locatore (ovvero del proprietario).

Per perfezionare il subentro è necessario che ne sia data comunicazione alla controparte a mezzo lettera raccomandata

Modalità :
All’atto della cessione va pagato entro 30 GG dalla data dell’evento stesso il mod. F23 con l’importo fisso (cod. Trib. 110T € 67.00) ed entro 20 GG dal pagamento va presentato l’apposito modulo allegando copia del pagamento all’Agenzia delle Entrate.

Se invece cambia la tipologia del contratto (per esempio il canone d'affitto) è necessario fare una risoluzione anticipata e poi registrare il nuovo contratto

Cordiali saluti

Sono appena tornato dall' agenzia entrate perche' avevo da registrare un subentro e preciso per chi come me affitta casa a piu' inquilini che il subentro come descritto sopra si puo' fare solo in caso di mono-inquilino, diversamente occorre fare una modifica al contratto pagando l'f23 con causale 109t (registraz. Atti) e facendo una scrittura privata che specifichi l'avvicendamento, firmata da tutte le parti firmatarie del contratto originario, compresa l'inquilina uscente. Il tutto da registrare ovviamente all'a.d.e.
Spero di essere stato utile..