I contratti residenziali hanno durata di 8 anni, duranti i quali (entro il quarto anno) il locatore può recedere dal contratto tramite lettera raccomandata, in caso contrario il contratto si intende rinnovato per ugual periodo
I contratti di locazione a canone libero (4+4) hanno una durata di 4 anni+4, allo scadere dell ottavo anno si rinnova in automatico di altri 4 anni.
Allo scadere dei primi 4 anni il recesso del locatore dal contratto di locazione è previsto solo per i casi esplicitamente menzionati dalla legge (indicati all’art.29 della legge 392/78).
Il comma 5 dell'art. 2 della legge 431/1998 dispone - nell'ambito della disciplina dell'uso abitativo - che qualora il locatore non comunichi la propria volontà di riottenere la disponibilità del bene locato o di fare proseguire la locazione pattuendo un maggior corrispettivo annuo, il contratto si rinnova automaticamente alle medesime condizioni per un periodo di soli quattro anni, per i contratti liberi, e così di seguito fino a quando il contratto non verrà disdettato: quindi, rinnovazione tacita alle medesime condizioni economiche, in caso di mancata nuova pattuizione e assenza di disdetta semplice all'ottavo anno
Il mio contratto 4+4,dopo 8 anni e´Scaduto.dopo 2 mesi dallaa scadenza il proprietario,senz mandarmi raccomandata,vuole fare dei lavori...dividere l´Appartamento per farne due..e´Possibile? Anche se c´E´La clausola autmaticmmente scaduto? Grazie
5 Risposte:
I contratti residenziali hanno durata di 8 anni, duranti i quali (entro il quarto anno) il locatore può recedere dal contratto tramite lettera raccomandata, in caso contrario il contratto si intende rinnovato per ugual periodo
I contratti di locazione a canone libero (4+4) hanno una durata di 4 anni+4, allo scadere dell ottavo anno si rinnova in automatico di altri 4 anni.
Allo scadere dei primi 4 anni il recesso del locatore dal contratto di locazione è previsto solo per i casi esplicitamente menzionati dalla legge (indicati all’art.29 della legge 392/78).
Buongiorno ambra,
Il comma 5 dell'art. 2 della legge 431/1998 dispone - nell'ambito della disciplina dell'uso abitativo - che qualora il locatore non comunichi la propria volontà di riottenere la disponibilità del bene locato o di fare proseguire la locazione pattuendo un maggior corrispettivo annuo, il contratto si rinnova automaticamente alle medesime condizioni per un periodo di soli quattro anni, per i contratti liberi, e così di seguito fino a quando il contratto non verrà disdettato: quindi, rinnovazione tacita alle medesime condizioni economiche, in caso di mancata nuova pattuizione e assenza di disdetta semplice all'ottavo anno
Un saluto
Il mio contratto 4+4,dopo 8 anni e´Scaduto.dopo 2 mesi dallaa scadenza il proprietario,senz mandarmi raccomandata,vuole fare dei lavori...dividere l´Appartamento per farne due..e´Possibile? Anche se c´E´La clausola autmaticmmente scaduto? Grazie
Alla scadenza di 8 anni, quanti sono gli anni di rinnovo a nuove condizioni ?
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