Una penale che prevede il pagamento del 50% dell'affitto di un anno in caso di recessione da un contratto di affitto, è legale?

La legge prevede che in caso di grave motivo l,inquilino possa recedere in qualsiasi momento con 6 mesi di preavviso!
E se lei ha avesse arrecato problemi al l'immobile la proprietariapotrà trattenere parte della cauzione per coprire i costi e danni.
Non mi risulta che si possa aggiungere una penale del genere.
Lei con i 6 mesi di preavviso ha tutto il tempo di sostituire l,inquilino.
A meno che lei inquilino non abbia chiesto dei lavori particolari