Come funziona la fideiussione sugli affitti?

Le fideiussioni sugli affitti sono delle garanzie emesse dalla banca o da una compagnia assicurativa che, per una determinata durata e copertura, tutelano il proprietario di casa dai rischi d'insolvenza dell'inquilino.

La principale differenza tra fideiussione bancaria ed assicurativa consiste nella modalità di escussione (l'operazione con la quale si richiede il pagamento delle somme garantite).
Mentre, genericamente, le fideiussioni bancarie vengono emesse "a prima richiesta" ed il pagamento avviene in tempi brevi, le fideiussioni assicurative, sempre genericamente, pagano il dovuto solo dopo la sentenza di sfratto e quindi a conclusione dell'iter giudiziario per liberare l'immobile dall'inquilino moroso.

Le fideiussioni, affinchè siano effettivamente tutelanti, devono avere la durata del contratto di locazione ed un importo garantito compreso tra i 6 ed i 12 mesi. Il costo può variare dal 2/3% annuo di quelle bancarie a circa 1 mensilità o poco più per quelle assicurative, che però è un premio anticipato per tutti i 4 anni di contratto.

Molte fideiussioni assicurative coprono anche i costi legali per lo sfratto.

Qualcuno di voi conosce come lavorano quelli delL'istituto di garanzia confidi italiana, oppure quelli di affitto assicurato - gestioni sicure, o quelli di consorzio Italia fidi? Grazie per la risposta. Jenny

Buongiorno, ho bisogno di un chiarimento;
vorrei inserire in un contratto ad uso commerciale un'unica fideiussione a garanzia del pagamento dei canoni d'affitto e per la cauzione.
Conviene farle stipulare separate oppure va bene una sola fideiussione ?
Nel caso di un'unica fideiussione dovrei specificare nel contratto qual'è l'ammontare a garanzia dei canoni e quale per la cauzione?

Grazie,
Saluti,
Luciano

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