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Come funziona la fideiussione sugli affitti?

Domanda di: 
Affitto
67 Risposte:

Le fideiussioni sugli affitti sono delle garanzie emesse dalla banca o da una compagnia assicurativa che, per una determinata durata e copertura, tutelano il proprietario di casa dai rischi d'insolvenza dell'inquilino.

La principale differenza tra fideiussione bancaria ed assicurativa consiste nella modalità di escussione (l'operazione con la quale si richiede il pagamento delle somme garantite).
Mentre, genericamente, le fideiussioni bancarie vengono emesse "a prima richiesta" ed il pagamento avviene in tempi brevi, le fideiussioni assicurative, sempre genericamente, pagano il dovuto solo dopo la sentenza di sfratto e quindi a conclusione dell'iter giudiziario per liberare l'immobile dall'inquilino moroso.

Le fideiussioni, affinchè siano effettivamente tutelanti, devono avere la durata del contratto di locazione ed un importo garantito compreso tra i 6 ed i 12 mesi. Il costo può variare dal 2/3% annuo di quelle bancarie a circa 1 mensilità o poco più per quelle assicurative, che però è un premio anticipato per tutti i 4 anni di contratto.

Molte fideiussioni assicurative coprono anche i costi legali per lo sfratto.

Esperto garantito da idealista
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Ringrazio per aver evidenziato il problema ma corre d'obbligo segnalare che queste garanzia ha una difficile applicazione. Mi sono rivolto ad alcune banche ed assicurazioni, pur dopo la documentazione, non hanno accettato l'operazione Anche la "garanzia affitti" che la banca Intesa, in "convenzione con la confedilizia nazionale" fa grosse difficoltà e quindi non porta a termine la richiesta (domanda rifiutata anche dalla Cassa risparmio di fvg. Sede a Trieste). Mi permetto segnare un tanto e gradirei conoscere come e chi effetivamente svolge questa operazione da voi giustamente è stata portato a conoscenza con questa notizia. Ringrazio e resto in attesa di un vostra cortese riscontro.

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Concordo con lei, gennaro. Non è facile ottenere una fideiussione. Spesso le banche chiedono di vincolare rilevanti somme di denaro per deliberare la garanzia mentre le assicurazioni verificano con scrupolo che siano rispettanti alcuni parametri trai quali il rapporto canone-mensile/busta-paga (preferibilmente al di sotto del 40%) e l'assenza di segnalazioni in crif o protesti. Sul territorio sono presenti alcuni franchising immobiliari specializzati nella gestione delle locazioni o comunque agenzie che promuovono solo questa intermediazione. Sono normalmente attrezzati per fare fronte alla sua richiesta ed in linea di massima dovrebbero offrire il servizio anche a chi abbia reperito privatamente un immobile da condurre. Provi a informarsi.

Esperto garantito da idealista
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Buona sera avrei bisogno di un prestito, può contattarmi a orchidea.87@libero.it.
Grazie Valentina

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Buonasera , potreste elencare alcune banche o agenzie che fanno questa "fideiussione assicurativa o fideiussione bancaria ", nel link sposto chi non arrivano a mia necessita, grazie.

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Qualora non vengano concesse fideiussioni è possibile richiedere come garanzia delle cambiali?
Grazie!

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Qualcuno di voi conosce come lavorano quelli delL'istituto di garanzia confidi italiana, oppure quelli di affitto assicurato - gestioni sicure, o quelli di consorzio Italia fidi? Grazie per la risposta. Jenny

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Sono introvabili, penso sia una truffa

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Ciao,
Siete schedati vietato bancario e non avete il favore delle banche, o meglio avete un progetto e necessità di finanziamento, una cattiva cartella di credito o necessità di denaro per pagare fatture, fondo da investire sulle imprese.
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Buongiorno, ho bisogno di un chiarimento;
vorrei inserire in un contratto ad uso commerciale un'unica fideiussione a garanzia del pagamento dei canoni d'affitto e per la cauzione.
Conviene farle stipulare separate oppure va bene una sola fideiussione ?
Nel caso di un'unica fideiussione dovrei specificare nel contratto qual'è l'ammontare a garanzia dei canoni e quale per la cauzione?

Grazie,
Saluti,
Luciano

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