Se l'acquirente viene meno dopo la proposta quale penale

Dipende da com'è formulata la proposta d'acquisto. Sicuramente se uno viene meno agli obblighi pattuiti è il diretto responsabile e ne paga le conseguenze. Direi che oltre a perdere la caparra (se prevista) deve pagare le provvigioni all'agenzia immobiliare (sia le sue che quelle eventualmente pattuite con il venditore ma che l'agenzia non incassa per sua colpa). Prima di formulare le proposte d'acquisto è bene essere sicuri che quell'immobile è quello giusto...