Acquisto lastrico solare/terrazza

Salve,
vorrei acquistare un appartamento che non è dotato di altro spazio esterno se non una terrazza concessa in comodato d'uso gratuito. Tale terrazza è anche il lastrico solare di un garage privato sottostante e l'unico modo di accedere a tale terrazza è passare dal suddetto appartamento. Non esiste al momento servitù di passaggio dal garage alla terrazza, poichè non vi sono antenne, lucernari o altro. Inoltre la terrazza è rifinita e usata da tempo come tale. L'accordo è che il comodato d'uso venga mantenuto con il nuovo proprietario.
Vorrei fare una proposta d'acquisto anche al proprietario del garage per avere la terrazza in modo definitivo. Come ne calcolo il valore? E poi andrebbe accatastata insieme all'appartamento (con le relative spese di geometra e catasto)? Ci saranno tasse aggiuntive?
Grazie dell'aiuto.