Gentile Sig. Pasquale, Nell'acquisto di un immobile locato, il nuovo proprietario subentra al vecchio nelle obbligazioni previste dal contratto. Non è necessario stipularne uno nuovo ed è sufficiente inviare una raccomandata all'inquilino per comunicare i dati del nuovo proprietario e relative modalità di pagamento e così pure sarà necessario comunicare il cambio intestazione all'agenzia delle entrate. Le pattuizioni sottoscritte tra il vecchio proprietario e l'inquilino che modifichino la durata del contratto, accorciandone la durata al di sotto di quanto previsto dalla legge, non sono valide, mentre risulta efficace la comunicazione del medesimo inquilino che richieda al proprietario la disdetta anticipata. Sarà quindi importante esaminare come sia stata redatta la scrittura che le è stata presentata. Per valutare la durata del contratto, nel caso in cui la scrittura a suo tempo sottoscritta risulti priva di validità, dovrà verificarne la decorrenza e la scadenza stabilite sul medesimo.
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Gentile Sig. Pasquale,
Nell'acquisto di un immobile locato, il nuovo proprietario subentra al vecchio nelle obbligazioni previste dal contratto. Non è necessario stipularne uno nuovo ed è sufficiente inviare una raccomandata all'inquilino per comunicare i dati del nuovo proprietario e relative modalità di pagamento e così pure sarà necessario comunicare il cambio intestazione all'agenzia delle entrate.
Le pattuizioni sottoscritte tra il vecchio proprietario e l'inquilino che modifichino la durata del contratto, accorciandone la durata al di sotto di quanto previsto dalla legge, non sono valide, mentre risulta efficace la comunicazione del medesimo inquilino che richieda al proprietario la disdetta anticipata. Sarà quindi importante esaminare come sia stata redatta la scrittura che le è stata presentata. Per valutare la durata del contratto, nel caso in cui la scrittura a suo tempo sottoscritta risulti priva di validità, dovrà verificarne la decorrenza e la scadenza stabilite sul medesimo.
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