Un nuovo studentato da 500 posti a 10 minuti dalla stazione di Bologna

Ardian e Rockfield Real Estate hanno annunciato il completamento di un nuovo investimento nell’ambito della loro strategia paneuropea dedicata al Purpose-Built Student Accommodation (PBSA). L’operazione riguarda un edificio di nuova costruzione situato nel cuore di Bologna, in via Serlio 26/2, a soli 10 minuti dalla stazione centrale e facilmente accessibile dal polo universitario. La struttura, progettata per offrire standard abitativi innovativi e sostenibili, rappresenta un punto di riferimento per il mercato residenziale dedicato agli studenti.

Questo nuovo sviluppo arriva a breve distanza dagli investimenti precedenti a Firenze, realizzato lo scorso novembre, e a Barcellona, consolidando ulteriormente la loro presenza nel settore.

Un edificio all’avanguardia per il mercato PBSA

L’immobile, realizzato da Stonehill nel 2022, si distingue per la sua architettura moderna e le elevate performance in termini di sostenibilità, vantando la certificazione LEED Gold. Si sviluppa su 16 piani fuori terra e un seminterrato, per una superficie complessiva di circa 20.000 mq, e offre oltre 500 posti letto, registrando un tasso di occupazione prossimo al 100%.

Gli studenti ospitati possono usufruire di numerosi servizi, tra cui:

• Spazi comuni attrezzati, come lounge, aule studio e aree di servizio.
• Strutture per il benessere, tra cui palestra, sala yoga e sala cinema.
• Servizi integrati, come reception, area postale e lavanderia.

Gli alloggi sono concepiti come miniappartamenti indipendenti, ciascuno dotato di cucina e bagno privati, per garantire il massimo livello di comfort e autonomia. Il progetto porta la firma dello studio di architettura britannico TP Bennet, specializzato nella progettazione di residenze per studenti, e si distingue per il design moderno e luminoso, pensato per favorire il benessere degli studenti attraverso ambienti caratterizzati da ampie superfici vetrate e spazi ben organizzati.

Una strategia di investimento su scala europea

Con questa acquisizione, Ardian e Rockfield rafforzano la loro strategia di investimento nel settore dello student housing, focalizzandosi sulle principali città universitarie europee. La loro pipeline attuale comprende operazioni in Italia, Paesi Bassi, Spagna, Germania e Francia, con una disponibilità finanziaria di circa 800 milioni di euro destinata alla creazione di un portafoglio di residenze studentesche di alta qualità.

Il settore PBSA rappresenta un asset strategico per il mercato immobiliare, in quanto risponde alla crescente domanda di alloggi per studenti fuori sede. In particolare, l’Italia presenta uno dei tassi di offerta più bassi d’Europa nel settore dello student housing, nonostante il continuo aumento di iscrizioni universitarie, il maggior afflusso di studenti internazionali e la costante crescita della domanda di soluzioni abitative adeguate.

L’investimento di Ardian e Rockfield a Bologna si inserisce quindi in un contesto di forte necessità di interventi strutturali per colmare il divario tra domanda e offerta, contribuendo allo sviluppo di un mercato residenziale più accessibile e funzionale alle esigenze della popolazione studentesca.

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